廣州地鐵線路規(guī)劃又有新動態(tài)，繼今年獲得“開工紙”并且發(fā)布招標(biāo)公告后，近日廣州地鐵11號線有新進(jìn)展。市建委發(fā)布通知，就地鐵11號線沿線的征地拆遷公告全市，同時要求各區(qū)各單位配合拆遷。這條廣州有史以來最大規(guī)模的地鐵環(huán)線預(yù)計將在今年底開工，最快將在2018年通車。地鐵11號線將穿越廣州主城區(qū)，串聯(lián)荔灣、越秀、白云、天河、海珠。不但能帶動廣州軌道交通進(jìn)入新階段，同時也將帶動新的地鐵周邊置業(yè)潮。

　　串連全城的地鐵線

　　廣州地鐵11號線（環(huán)線），又被稱為“大環(huán)線”的地鐵十一號線，全長43.2公里，共設(shè)32座車站，有19座為換乘站。平均站間距1.35千米。線路起于新滘東路，經(jīng)琶洲會展中心、員村、天河公園、華師、廣州東站、云臺花園、廣州火車站、流花湖公園、荔灣湖公園、芳村、廣州造船廠、逸景路，之后沿新滘路閉合形成環(huán)線，能把白鵝潭和廣州城市中軸線南段納入地鐵線網(wǎng)。

　　地鐵11號線穿越廣州市主城區(qū)，串聯(lián)荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、天河區(qū)和海珠區(qū)，連接廣州火車站、廣州東站等大型交通樞紐，同時照顧芳村白鵝潭與員村城市設(shè)計，并與1號線、2號線、3號線、5號線、6號線、8號線、10號線、12號線、13號線、14號線、20號線、21號線以及廣佛線換乘。按照全長43.2公里計算，環(huán)線繞一圈要一小時多一點。該線路能串聯(lián)城市主要交通集散點，完善線網(wǎng)結(jié)構(gòu)，提升服務(wù)水平。

　　廣州地鐵11號線和市中心整個放射型的線網(wǎng)基本都有交匯，市中心外圍的居民通過環(huán)線能順利換乘到各條地鐵線，彌補了不能享受市中心密集線網(wǎng)的遺憾。并且，廣州地鐵11號線還和廣州地鐵1號線、2號線、3號線、5號線、6號線、8號線、10號線、12號線、13號線、14號線、20號線、廣佛地鐵都設(shè)有換乘站，單靠軌道交通就能走遍全城。廣州地鐵11號線環(huán)線半徑比兩個舊方案都大，軌道較多落在城市中心的外圍。這樣一來，環(huán)線的換乘效率可能會較“小環(huán)線”方案低，真正把白鵝潭和廣州城市中軸線南段同時納入地鐵線網(wǎng)。

　　11號線共設(shè)32座車站，其中19座為換乘站。暫定車站有：廣州火車站、流花路、彩虹橋、中山八、如意坊、石圍塘、芳村、芳村大道東、沙涌、鶴洞東、南石路、燕崗、江泰路、輕紡城、逸景路、大塘、石榴崗、赤沙滘、琶洲、員村、天河公園、華景路、華師、天河?xùn)|、廣州東站、沙河、田心村、云臺花園、大金鐘、廣園新村、梓元崗。利用赤沙滘車輛段及天河公園其西側(cè)地塊設(shè)置車輛段一座。

　　規(guī)劃中的地鐵11號線有19個換乘站：火車站、彩虹橋、中山八、如意坊、石圍塘、芳村、沙涌、江泰路、輕紡城、大塘、赤沙滘、琶洲、員村、天河公園、華景路、華師、廣州東站、沙河、廣園新村。

　　沿線新盤值得剛需關(guān)注

　　對于熱衷于住在中心城區(qū)，同時還有著地鐵配套要求的剛需買家來說，地鐵11號線的規(guī)劃無疑是一個極大的利好消息。事實上，作為廣州最大的環(huán)城線，11號線的沿線的確有不少值得出手的好物業(yè)對于大部分剛需買家來說，單價超過3萬元的難以承受的，但在市區(qū)內(nèi)，2萬元出頭仍然是可以咬牙考慮的范圍。

　　在11號線規(guī)劃的線路上，目前仍然有不少二字頭的在售樓盤。其中，荔灣獲利最多的區(qū)域之一。特別是在芳村更是有多個車站設(shè)立。值得買家關(guān)注的是在荔灣目前有不少新盤，這些項目部分還帶有名校的學(xué)位，而目前售價也在2萬元出頭。

　　在11號線規(guī)劃的沙涌站就有“翠竹苑帶”，該項目是帶有省一級芳村小學(xué)學(xué)位。目前樓盤三期在售的是95-164平方米二至四房，毛坯售價26000-34000元/平方米。項目還臨近地鐵一號線花地灣站A出口和廣佛線沙涌站，出行方便，還帶有省一級芳村小學(xué)學(xué)位，是換房家庭不錯的選擇。

　　除了荔灣外，白云區(qū)同樣也是買家可以留意的區(qū)域。地鐵11號線經(jīng)過白云的站點也不少。其中不少站點周邊的樓價仍然不算太高。以白云區(qū)的田心村站為例，周邊的在售物業(yè)值得關(guān)注的就有“邦華翠悅灣”，該項目綠化率達(dá)40%，在售尾貨為91-106平方米三房。目前帶精裝修21000元/平方米起。該項目位于白云區(qū)同德圍鵝掌坦，鄰近石井河景觀資源，是政府大力推動的改造區(qū)域。整個項目的綠化率達(dá)40%，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)一個城市綠洲中央公園，有下沉園林，建筑頂部有綠化，垂直的墻身也會有綠化，居住環(huán)境一流。

　　海珠天河多個項目挺“筍”

　　如果覺得芳村、白云遠(yuǎn)，那么也可以在海珠、天河這樣的繁華地區(qū)去細(xì)細(xì)尋覓。事實上，盡管海珠天河都是房價較高的區(qū)域，但由于此前地鐵規(guī)劃不完善，區(qū)域內(nèi)很多地方都沒有地鐵，而這些區(qū)域在今年樓市低迷的情況下部分項目樓價不漲反跌，而現(xiàn)時加上有地鐵的規(guī)劃，這些在售樓盤看上去非?！肮S”。

　　地鐵11號線在海珠區(qū)就設(shè)有逸景路站，該站周邊有珠江國際紡織城、逸景翠園等項目現(xiàn)時的售價都是2字頭。珠江國際紡織城部分單位一次性付款26000-27000元/平方米。在售產(chǎn)品是CFD商匯全新44-90平方米公寓。而逸景翠園現(xiàn)時則有3萬抵20萬及9折優(yōu)惠。在售產(chǎn)品包括精裝組團“金寓園”，主推75—123平方米三房到四房，折后均價30000元/平方米。該項目生活配套成熟，教育資源較佳。

　　而在天河區(qū)，地鐵11號線華景路站周邊也有不少“筍貨”。華景里·理想地項目買一層得兩層，使用率高。在售產(chǎn)品為45平方米的一房和85平方米的三房公寓，均價3.8萬元/平方米，帶4000元/平方米精裝修。作為珠江華景里最新產(chǎn)品、也是華景新城的收官之作，該項目享受華景新城20年成熟配套，擁有BRT、地鐵立體交通網(wǎng)絡(luò)，及華景小學(xué)、113中學(xué)、華南師范大學(xué)、暨南大學(xué)等諸多名校環(huán)繞。買一層得兩層，有160%的高使用率。

　　11號線天河的另一個地鐵站員村站“旭日雅苑”項目在售產(chǎn)品是“幸福里”，面積為80-140平方米兩房至四房單位，帶精裝修均價3.95萬元/平方米。幸福里為旭日雅苑的收官之作，首層部分為架空層，由1棟27層高層組成，周邊生活配套齊全，臨近家樂福、百佳超市等。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁