佛山限購松綁，令部分二手客轉(zhuǎn)向

　　本報(bào)訊 （文/表：記者陳白帆）近期，佛山“限購”松綁，使不少原本在廣州西部購房的買家產(chǎn)生到佛山置業(yè)的念頭。據(jù)中原地產(chǎn)芳村板塊分行主管介紹，佛山松綁使該板塊不少二手買家流向佛山一手市場。合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理胡啟欣表示，其實(shí)佛山南海和廣州的房子的差別除自住因素外，還有學(xué)位問題，因此佛山限購松綁對芳村樓市影響無想象中那么巨大。

　　5月開始芳村業(yè)主主動調(diào)價(jià)

　　從中原地產(chǎn)、滿堂紅以及合富置業(yè)提供的芳村板塊2~7月二手住宅成交均價(jià)看，除2月份均價(jià)一度處在較高位外，從3月后出現(xiàn)下滑，最近幾個(gè)月則基本維持在1.6萬~1.7萬元/m2之間。據(jù)中原地產(chǎn)怡芳苑分行營業(yè)經(jīng)理許照雄表示，雖然年初有廣鋼“地王”撐腰，但這一利好并未帶動芳村二手樓價(jià)上揚(yáng)。受廣州“限購”政策及二手樓市成交淡靜的市場氛圍影響，該板塊上半年二手成交量呈持續(xù)下滑趨勢。業(yè)主心態(tài)從3月的較強(qiáng)勢逐步減弱，5月后，部分業(yè)主主動調(diào)低放盤價(jià)，如怡芳苑一套二手房業(yè)主之前放盤單價(jià)為1.9萬元/m2，后調(diào)低放盤價(jià)至1.6萬元/m2，而一些樓齡較新的優(yōu)質(zhì)盤也有2000元/m2的降幅。

　　合富置業(yè)芳村力迅原筑分行主管陳海平表示，佛山解除限購對原先有打算購買芳村一帶的二手房買家心理會有少許影響，因限購松綁之后，佛山一手樓價(jià)格比芳村二手房還便宜一點(diǎn)，相當(dāng)于買家多了一個(gè)選擇。現(xiàn)在芳村樓盤交通、學(xué)位方面還是比佛山盤有優(yōu)勢。合富置業(yè)恒荔灣畔分行主管禤鋌恒表示，一般預(yù)算80萬元左右的客戶會挑選芳村樓盤，而預(yù)算100萬元的客戶大多數(shù)會拿廣佛邊界的一手樓與芳村的二手樓對比，不過，佛山南海的教育資源始終沒有廣州芳村樓盤好，所以很多廣州客為了孩子讀書，還是會考慮購置芳村樓盤。

　　成交下滑 單價(jià)萬七可揀靚盤

　　滿堂紅芳村板塊有關(guān)負(fù)責(zé)人林偉均介紹，除因業(yè)主急售的“跳水盤”外，近期芳村區(qū)地鐵附近二手樓價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下降跡象，如恒荔灣畔樓盤近期成交均價(jià)基本維持在2.7萬~3萬元/m2之間，與2月份基本持平。

　　中原地產(chǎn)芳村板塊有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，6~7月成交均價(jià)比較高的樓盤有萬盛苑、四季花園等項(xiàng)目，但單價(jià)也不過1.9萬~2萬元/m2。像芳村大道西路的一些散盤，單價(jià)1.3萬~1.4萬元/m2也有成交?，F(xiàn)時(shí)，芳村板塊樓梯樓市場均價(jià)約1.4萬~1.5萬元/m2，電梯樓市場均價(jià)約1.8萬元/m2。樓梯樓兩房總價(jià)在80萬~90萬元左右，三房總價(jià)約130萬~140萬元。而電梯兩房總價(jià)在110萬~150萬元，三房在180萬~200萬元。因此，如果想購置靠近地鐵站的樓梯樓都基本超過1.5萬元/m2。

　　中原地產(chǎn)芳村大道分行營業(yè)經(jīng)理陳聰華則表示，在芳村板塊較新凈的電梯樓并不多。恒荔灣畔此前成交價(jià)基本在3萬元/m2，有急賣業(yè)主放盤價(jià)為2.4萬~2.5萬元/m2，但需買家一次性付款。想買離地鐵站不遠(yuǎn)、單價(jià)1.5萬元/m2左右的二手房，可選擇地鐵一號線坑口站附近的康乃馨苑，面積約70平方米的兩房，單價(jià)在1.7萬元/m2。