8月份新建住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.59%

　　中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的報(bào)告顯示，8月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，這是連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下跌。不過(guò)，值得注意的是，8月份百城新建住宅價(jià)格的跌幅較上月收窄了0.22個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告顯示，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為19226元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，跌幅較上月收窄0.44個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲7.58%，漲幅較上月縮小2.18個(gè)百分點(diǎn)。

　　持續(xù)走低的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始刺激部分“剛性需求”積極入市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者分析指出，房地產(chǎn)政策面逐漸松動(dòng)，各地都出臺(tái)了不同力度的松綁調(diào)控政策，到目前為止解除限購(gòu)的城市已經(jīng)超過(guò)37個(gè)，多個(gè)省級(jí)政府出臺(tái)了松綁樓市的系列政策，對(duì)購(gòu)房者的確造成了一定的影響。在多地相繼放松限購(gòu)之后，個(gè)別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。

　　“9月份隨著供應(yīng)高峰的即將來(lái)臨，成交也有望達(dá)到年內(nèi)高峰。然而，在目前新樓盤銷售率、存量等指標(biāo)仍處低位的壓力之下，唯有合理定價(jià)才能將供應(yīng)高峰轉(zhuǎn)化為成交高峰。”張大偉表示。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告也表示，8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整時(shí)期，后續(xù)市場(chǎng)演變?nèi)孕栌^察宏觀與市場(chǎng)環(huán)境變化趨向。宏觀經(jīng)濟(jì)在政府“微刺激”政策作用下逐漸企穩(wěn)但仍存下行風(fēng)險(xiǎn)，各項(xiàng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)有序推進(jìn)，放松或取消限購(gòu)城市進(jìn)一步增多，雖然全國(guó)整體信貸未全面放松，但部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有改善。供需方面，房企加大促銷力度，部分城市取消限購(gòu)刺激需求入市，短期市場(chǎng)成交回升。預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來(lái)，房企在加大推盤力度的同時(shí)，合理定價(jià)、有效促銷將會(huì)吸引剛需入市，市場(chǎng)成交或?qū)⒊霈F(xiàn)季節(jié)性環(huán)比回升。