不斷增長(zhǎng)的限購(gòu)放松城市數(shù)字并未完全拉起全國(guó)房?jī)r(jià)下跌的頹勢(shì)，包括北京上海等在內(nèi)的多個(gè)城市已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)連跌的勢(shì)頭。中國(guó)指數(shù)研究院此次發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，8月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個(gè)月下跌。但值得注意的是，房?jī)r(jià)跌幅已現(xiàn)收窄跡象，不排除反彈可能。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，8月全國(guó)有74個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，26個(gè)城市環(huán)比上漲。在房?jī)r(jià)下跌大趨勢(shì)不變的背景下，新增兩個(gè)城市出現(xiàn)了止跌反彈的趨勢(shì)。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為19226元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，跌幅較上月收窄0.44個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲7.58%，漲幅較上月縮小2.18個(gè)百分點(diǎn)。

　　百城房?jī)r(jià)連跌4個(gè)月 重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)仍呈下行趨勢(shì)

　　百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下跌，其中十大城市全部環(huán)比下跌。整體來(lái)看，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整時(shí)期，后續(xù)市場(chǎng)演變?nèi)孕栌^察宏觀經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)環(huán)境變化趨向。

　　報(bào)告認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)在政府“微刺激”政策作用下逐漸企穩(wěn)但仍存下行風(fēng)險(xiǎn)，各項(xiàng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)有序推進(jìn)，放松或取消限購(gòu)城市進(jìn)一步增多，雖全國(guó)整體信貸未全面放松但部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有改善。供需方面，房企加大促銷(xiāo)力度，部分城市取消限購(gòu)刺激需求入市，短期市場(chǎng)成交回升。

　　接連放松的限購(gòu)和企穩(wěn)的預(yù)期，也為后市提供了相對(duì)樂(lè)觀的判斷。隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來(lái)，房企在加大推盤(pán)力度的同時(shí)，合理定價(jià)、有效促銷(xiāo)將會(huì)吸引剛需入市，市場(chǎng)成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。

　　僅以北京為例，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截止8月27日，共計(jì)35項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)占比54%。其中北京周邊預(yù)計(jì)9個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)。這一數(shù)據(jù)較前幾個(gè)月保持了一定水平的增長(zhǎng)，其中純新盤(pán)的推盤(pán)意愿顯著增加。

　　這一趨勢(shì)的形成與8月北京新房市場(chǎng)成交的優(yōu)異表現(xiàn)不無(wú)關(guān)系，北京住建委數(shù)據(jù)顯示，8月本市住宅新房市場(chǎng)成交量將有望破萬(wàn)。而此前開(kāi)盤(pán)中頻頻出現(xiàn)的日光盤(pán)，也為9月樓市帶來(lái)了樂(lè)觀預(yù)期。

　　 百城房?jī)r(jià)降幅在收窄 部分城市有望觸底反彈

　　相對(duì)于連續(xù)下跌的發(fā)展勢(shì)頭，百城房?jī)r(jià)在8月份也呈現(xiàn)出降幅收窄和上漲城市增加的兩個(gè)苗頭。中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，本月百城房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少2個(gè)，其中跌幅在1%以上的有31個(gè)，較上月減少8個(gè)。

　　在房?jī)r(jià)上漲的城市中，漲幅居前十位的城市依次是：中山、包頭、常熟、廈門(mén)、江門(mén)、合肥、保定、臺(tái)州、南寧、衡水，漲幅在0.65%-1.8%(含1.8%)之間。其中，中山、包頭分別上漲1.80%、1.76%，漲幅居百城前兩位。

　　雖然十大重點(diǎn)城市尚不在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲之列，但是隨著限購(gòu)放松成為普遍現(xiàn)象，銀行對(duì)于個(gè)貸的管控出現(xiàn)回溫趨勢(shì)，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)感受到了暖意。而隨著寬松的市場(chǎng)環(huán)境繼續(xù)保持，不排除有更多城市房?jī)r(jià)觸底反彈的可能性。

　　此外值得注意的是，根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2014年8月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26406元/平方米，環(huán)比下跌0.48%，，跌幅較上月收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)。