記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　據(jù)了解，廣州不少房東近日收到地稅局關(guān)于催繳房地產(chǎn)稅的通知。有的房東為了逃避房地產(chǎn)稅聲稱(chēng)不收租客租金，但這招其實(shí)不管用。廣州市地稅局表示，如果租客無(wú)交租卻使用房產(chǎn)，那么租客應(yīng)該替房東繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，兩種特殊情況除外：一種情況是產(chǎn)權(quán)屬于全民所有，房產(chǎn)稅由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；房屋典當(dāng)是另一種情況，在該情況下，房產(chǎn)稅由承典人繳納。因此，在法律上，房東應(yīng)該支付出租房的房產(chǎn)稅。有專(zhuān)家分析，政府加大力度收取出租房地產(chǎn)稅，很有可能與房地產(chǎn)下行，銷(xiāo)售環(huán)節(jié)貢獻(xiàn)稅收減少有關(guān)。如果政府大力征收保有環(huán)節(jié)的出租房產(chǎn)稅，有可能導(dǎo)致租金未來(lái)也像買(mǎi)賣(mài)價(jià)出現(xiàn)“實(shí)收制”。

　　記者身邊有幾位朋友曾經(jīng)或正在有房產(chǎn)出租。房東宋女士告訴記者，她出租給一個(gè)公司作為員工宿舍，由于公司本身就需要租賃發(fā)票來(lái)抵扣經(jīng)營(yíng)成本，故此在租賃合同上已約定是必須由房東繳納出租房產(chǎn)稅，不過(guò)公司租客也很“疏爽”，商定的租金比周邊的租金貴20%，因此扣除出租房產(chǎn)稅，宋女士得到的租金更高，因此她也主動(dòng)承擔(dān)起到出租屋管理中心繳納出租房產(chǎn)稅的活兒。林小姐卻沒(méi)有這么好彩，她出租給一個(gè)個(gè)人租客，兩人對(duì)出租房產(chǎn)稅誰(shuí)付在簽約時(shí)有所爭(zhēng)執(zhí)，差點(diǎn)各不讓步而談崩，最終兩人商定：若是出租屋管理中心查，兩人統(tǒng)一口徑是“親戚關(guān)系，表姐表弟”，如果被發(fā)現(xiàn)，那么兩人各承擔(dān)一半的出租房產(chǎn)稅。

　　出租房產(chǎn)稅早期征收得并不嚴(yán)格，故此出租房產(chǎn)要交稅并沒(méi)有引起業(yè)主的重視。宋女士告訴記者，她的房子自從繳交出租房產(chǎn)稅后，就一直被出租屋管理中心“盯著”，后來(lái)?yè)Q租客也必須交，故此她現(xiàn)在談租金時(shí)，一定把出租房產(chǎn)稅也作為一個(gè)必須的條款來(lái)商議。她鄰居原來(lái)沒(méi)有出租給公司租客，在一段時(shí)間也可“逃掉”出租房產(chǎn)稅，不過(guò)后來(lái)廣州市加大征收出租房產(chǎn)稅的力度，鄰居家也未能幸免，基本上她所在的小區(qū)出租房產(chǎn)都掉入“稅網(wǎng)”。

　　她表示，雖然出租房產(chǎn)稅在2012年經(jīng)過(guò)一次下調(diào)，月租1000~2000元對(duì)應(yīng)的出租房產(chǎn)稅稅率由6%下調(diào)至4.7%，月租2000~20000元適用的出租房產(chǎn)稅稅率由8%下調(diào)至6.7%，2000元租金要交134元出租房產(chǎn)稅，雖然錢(qián)不多，但業(yè)主都不愿意承擔(dān)稅費(fèi)，因?yàn)闀?huì)變相減少他們的實(shí)際收益，而且相比起廣州的高樓價(jià)，住宅租賃回報(bào)率才在2%~4%之間，若再減去6.7%的出租房產(chǎn)稅，住宅租賃凈回報(bào)率在1.9%~3.9%之間，故此她以后出租房產(chǎn)時(shí)，肯定會(huì)要求“實(shí)收制”，房東可以干跑腿的活兒，但出租房產(chǎn)稅一定要由租客來(lái)承擔(dān)。