記者 李素平

　　股神巴菲特一直堅(jiān)稱(chēng)“不動(dòng)產(chǎn)不值得投資”。以其1955年花3.1萬(wàn)美元買(mǎi)的自住別墅為例，盡管如今估價(jià)70萬(wàn)美元，60年內(nèi)賬面估值漲了23倍。然而，這期間的通脹接近9倍，扣除房產(chǎn)的裝修升級(jí)維護(hù)和稅費(fèi)，這套房產(chǎn)的年化收益甚至跑輸長(zhǎng)期國(guó)債。

　　當(dāng)然，國(guó)內(nèi)情況有所不同，自住和投資亦有區(qū)別。因?yàn)樵鈶?hù)搬走，長(zhǎng)沙市民黃蘭蘭（化名）不得不將位于伍家?guī)X附近樓盤(pán)的一套住宅再度掛到網(wǎng)上，142平方米的精裝修3室1廳，她沒(méi)敢開(kāi)得太高，只掛出了3500元/月。

　　租金不敵理財(cái)，長(zhǎng)沙房東欲“轉(zhuǎn)身”

　　“房子還是租不來(lái)錢(qián)，實(shí)在租不出去就賣(mài)掉算了。按市價(jià)，大三居住房賣(mài)110萬(wàn)元不成問(wèn)題，早兩年貼進(jìn)去了幾萬(wàn)元做裝修，現(xiàn)在一年租金回報(bào)也就4萬(wàn)多?！秉S蘭蘭說(shuō)，以后開(kāi)征房產(chǎn)稅了也會(huì)是個(gè)負(fù)擔(dān)，不如賣(mài)掉房子。

　　記者昨日咨詢(xún)開(kāi)福區(qū)伍家?guī)X附近一家房屋中介，一位林姓工作人員透露，黃蘭蘭這套住宅所在的小區(qū)，目前市價(jià)約為8000元/平方米，類(lèi)似面積的同一小區(qū)毛坯房報(bào)價(jià)大約是112萬(wàn)元。“想想也是的，這套房子起碼能賣(mài)個(gè)百來(lái)萬(wàn)元，拿著這筆錢(qián)找一款1年期的銀行理財(cái)產(chǎn)品，年化收益率6%的還不隨隨便便挑？”黃蘭蘭笑稱(chēng)，一年理財(cái)收益6萬(wàn)元，比自己工資收入都高。

　　購(gòu)房3年多，賣(mài)掉竟虧12萬(wàn)元

　　相比之下，同樣打算置業(yè)做房東的長(zhǎng)沙80后陳辰（化名）就有些悲催。

　　2010年，陳辰自籌首付貸款在河西桐梓坡西路某樓盤(pán)購(gòu)置了一套90平方米住宅，房屋總價(jià)52萬(wàn)元，其中貸款36萬(wàn)元?！靶路恳恢睕](méi)裝修，本想出租當(dāng)房東，好歹有些進(jìn)賬沖抵一下月供，誰(shuí)知道3年都沒(méi)租出去?！标惓奖硎?，前不久房屋中介聯(lián)系他是否有意賣(mài)房子，一問(wèn)報(bào)價(jià)才48萬(wàn)元。“太劃不來(lái)了，首付加貸款加這幾年的按揭還款，累計(jì)也有60萬(wàn)元，如今居然只能賣(mài)到48萬(wàn)元，眼睜睜就虧了12萬(wàn)元！”

　　短期低迷，專(zhuān)家建議現(xiàn)金為王

　　黃蘭蘭想要賣(mài)房買(mǎi)理財(cái)?shù)淖龇ㄊ欠窨尚?？昨日，長(zhǎng)沙首屆金牌理財(cái)師得主、華融湘江銀行長(zhǎng)沙分行零售部負(fù)責(zé)人馬珂表示，樓市已經(jīng)毫無(wú)疑問(wèn)地進(jìn)入下行通道，對(duì)于非自住、非剛需的房子，若前期投資回報(bào)比較可觀，而手頭又有其他投資選擇，則可以考慮賣(mài)掉。不過(guò)，當(dāng)前市面上的存量房較多，一些地段欠佳的房子不容易脫手，是否賣(mài)房還得看具體情況。

　　對(duì)于下半年的理財(cái)建議，馬珂表示：“現(xiàn)金為王，建議投資者手中的閑錢(qián)仍?xún)?yōu)選銀行中長(zhǎng)期理財(cái)產(chǎn)品，提前鎖定收益?！?/p>

　　記者觀察

　　剛需族宜放下投機(jī)心

　　黃蘭蘭2007年買(mǎi)房時(shí)總價(jià)60萬(wàn)元，之后裝修和添置家電合計(jì)花了約10萬(wàn)元。如今市價(jià)110萬(wàn)元，7年間升值了近40萬(wàn)元，另有租金回報(bào)。算起賬來(lái)，她的這筆投資并不虧，而這樣的財(cái)富，需要一家人不吃不喝勤奮工作多年才賺得到。

　　過(guò)去一段時(shí)間里，這種房產(chǎn)投資一度成為不少家庭的備選項(xiàng)。但如今，隨著政策調(diào)控抑制投機(jī)性、投資性購(gòu)房，靠房子發(fā)財(cái)變得越來(lái)越難。尤其對(duì)于剛需人群而言，房產(chǎn)投資并非你的菜，不如放下投機(jī)心態(tài)，安居樂(lè)業(yè)怡然自得。