《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獨(dú)家獲悉，近日銀監(jiān)會(huì)口頭要求各信托公司謹(jǐn)慎對(duì)待三四線城市房地產(chǎn)項(xiàng)目，盡量不做民營(yíng)企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)務(wù)。

　　監(jiān)管層的告誡源于市場(chǎng)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。“今年整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)包括金融在內(nèi)是哀鴻遍野?！遍L(zhǎng)富匯銀總裁張保國(guó)28日在“2014中國(guó)地產(chǎn)金融日活動(dòng)”上表示，一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)擺在所有人面前，行業(yè)在發(fā)生變化。7月相關(guān)數(shù)據(jù)表明，在地方密集采取放松調(diào)控之后，市場(chǎng)仍未發(fā)生太多改觀。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰也表示，在房地產(chǎn)周期性變化的背景下，部分三四線城市開發(fā)企業(yè)資金緊張，銷售量大幅下滑，回籠資金不暢，面臨較大的償債風(fēng)險(xiǎn)。

　　“目前，房地產(chǎn)金融的流動(dòng)性問題也沒有得到有效解決，一線和二線熱點(diǎn)城市的項(xiàng)目和知名度高的大企業(yè)相對(duì)容易獲得資金支持，部分市場(chǎng)銷售不暢，給企業(yè)資金回籠造成影響，一些城市庫存壓力增大，也面臨著一定的償債風(fēng)險(xiǎn)?！眲⒅痉灞硎?。

　　值得注意的是，雖然在房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑背景下，地方政府救市意愿強(qiáng)烈，但這對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來說，更加需要注意風(fēng)險(xiǎn)，而監(jiān)管層更是提前“勸離”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2014年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，購(gòu)房者紛紛轉(zhuǎn)為觀望。鑒于當(dāng)前房?jī)r(jià)松動(dòng)、房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)與日俱增的形勢(shì)，近來銀監(jiān)會(huì)已要求信托公司盡量不要再做民營(yíng)企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目。具體到該人士所在公司的省份，銀監(jiān)局已經(jīng)委婉“勸誡”轄區(qū)信托公司，暫停涉入三四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是本省以外的三四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　在實(shí)際操作層面，該省銀監(jiān)局在依據(jù)銀監(jiān)會(huì)此前的99號(hào)文精神的基礎(chǔ)上，結(jié)合該省實(shí)際提出，今后信托公司在發(fā)行信托產(chǎn)品報(bào)備時(shí)，單一房地產(chǎn)信托產(chǎn)品爭(zhēng)取一天給予回復(fù)；集合房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模在5億元以下的10天內(nèi)給予回復(fù)，5億元以上則要逐一審核，在回復(fù)上沒有具體時(shí)間表。（下轉(zhuǎn)第二版）