在英國，土地承載的不動產(chǎn)從屬于土地，其不動產(chǎn)登記制度實(shí)為土地登記制度，對于土地上建房屋僅在土地權(quán)屬證書中予以標(biāo)明，并不頒發(fā)專門的房屋權(quán)屬證書。

　　雖然土地登記制度與其他國家類似，但英國的不動產(chǎn)登記制度也有著自己鮮明的特點(diǎn)：一是英國的不動產(chǎn)登記制度歷史悠久。英國是最早進(jìn)行工業(yè)革命的國家，也是較早建立明確土地權(quán)屬關(guān)系制度的國家。英國土地登記局的資料顯示，英國于1535年進(jìn)行了最早的自愿土地登記，隨后建立了早期的權(quán)利契據(jù)制度。直至1990年底，英國開始在英格蘭和威爾士境內(nèi)實(shí)施強(qiáng)制土地登記制度，早期的土地制度才得以終止。

　　二是英國的不動產(chǎn)法律和權(quán)屬體系相對復(fù)雜。當(dāng)前，英國主要的土地登記法律依據(jù)不僅有2002年前后頒布的《土地登記法》和《土地登記規(guī)則》等立法和規(guī)則，而且還包括1925年制定的一系列不動產(chǎn)立法。由于英國自身特殊的土地制度，其國內(nèi)主要的權(quán)屬形式為完全保有權(quán)和租賃保有權(quán)，而完全保有權(quán)還包括非限定繼承地產(chǎn)權(quán)、限定繼承地產(chǎn)權(quán)、終身地產(chǎn)權(quán)等。

　　三是英國不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)相對分散。當(dāng)前，英國土地登記系統(tǒng)分為英格蘭和威爾士系統(tǒng)、蘇格蘭系統(tǒng)、北愛爾蘭系統(tǒng)。其中，英格蘭和威爾士系統(tǒng)管轄范圍最大，其土地登記機(jī)構(gòu)為英國土地登記局。該部門主要負(fù)責(zé)英格蘭和威爾士地區(qū)尚未登記土地的登記、已登記土地交易后的登記、利用已登記土地進(jìn)行抵押貸款和租賃等活動的登記工作，目前管理著超過2300萬塊土地的所有權(quán)。蘇格蘭地區(qū)和北愛爾蘭地區(qū)則分別設(shè)立土地登記機(jī)構(gòu)，獨(dú)立負(fù)責(zé)本地區(qū)的土地登記事務(wù)。

　　英國不動產(chǎn)登記制度雖然復(fù)雜且管理分散，但相對完善的制度，對英國房地產(chǎn)業(yè)和總體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。在英國的不動產(chǎn)登記制度中，完全保有地產(chǎn)權(quán)的交易、租賃保有地產(chǎn)權(quán)的交易與獲得、房屋抵押貸款的開辦等，都必須到土地登記局進(jìn)行登記。當(dāng)前，英國國內(nèi)民眾普遍認(rèn)可這一強(qiáng)制性國家土地登記制度。民眾認(rèn)為，強(qiáng)制登記制度能給土地所有權(quán)提供額外保護(hù)、避免土地權(quán)益遭受非法侵害，同時(shí)也能夠提供準(zhǔn)確的地產(chǎn)信息，進(jìn)而簡化房地產(chǎn)交易的法律程序和手續(xù)。這一強(qiáng)制登記制度在大幅提升土地直接上市交易便利化的同時(shí)，還提升了土地作為抵押品入市的便利化，一定程度上促進(jìn)了英國國內(nèi)資本的流動。

　　英國的不動產(chǎn)登記制度與房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正向聯(lián)系，近兩年體現(xiàn)得尤為明顯。從2013年下半年開始，英國經(jīng)濟(jì)逐步呈現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢，截至目前，英國經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)超過國際金融危機(jī)前的峰值；房地產(chǎn)市場同期也在快速發(fā)展，當(dāng)前英國房價(jià)較去年同期上漲超過10%。和總體經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢相一致，英國不動產(chǎn)登記活動同期大幅上升。英國土地登記局最新數(shù)據(jù)顯示，2012年至2013年度，該部門處理不動產(chǎn)交易數(shù)量為2260萬；2013年至2014年度處理的交易數(shù)量為2630萬。