房地產(chǎn)登記是美國房地產(chǎn)管理的一項基本制度，多數(shù)地方實行的是契約登記制度，主要用于公示和地方政府征稅。

　　在美國，無論是房地產(chǎn)買賣、抵押、出租及房地產(chǎn)證券化等，都有一個前提，這就是產(chǎn)權(quán)清楚。根據(jù)美國房地產(chǎn)契約登記制度要求，凡是影響房地產(chǎn)權(quán)益的文件、契約、抵押合同、租賃合同、房地產(chǎn)征稅、法定規(guī)劃圖則等，都要登記。

　　房地產(chǎn)登記機關一般是房地產(chǎn)所在縣的政府登記辦公室。申請登記的文件契約必須附有完稅證明，同時交納登記費。由于每個州的相關法規(guī)有所不同，登記費用在數(shù)十美元到數(shù)百美元不等。例如，佛羅里達州50美元，馬薩諸塞州400美元。房地產(chǎn)登記一般由買方（或貸款方）的代理律師或產(chǎn)權(quán)保險公司或交割處理托理機構(gòu)代理。

　　購房人在政府部門進行注冊登記后，一般情況下2至4周便可完成登記備案。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時間，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過戶日已完成。進行登記以后，業(yè)主的信息全部在政府留有備案，未來將房屋出租或出售，均不需要類似房產(chǎn)證等文件。但是，經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權(quán)并不確保產(chǎn)權(quán)完全清楚，因此，在房地產(chǎn)交易過程中不能僅憑政府的登記來確定房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，必須有其他保障制度。據(jù)記者了解，美國保障產(chǎn)權(quán)主要靠3種方法：一是在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移契約中要求轉(zhuǎn)讓人提供產(chǎn)權(quán)保證；二是通過代理律師查閱登記機關的檔案資料并提供法律意見，確認產(chǎn)權(quán)的真實性；三是向?qū)I(yè)的產(chǎn)權(quán)保險公司購買產(chǎn)權(quán)保險。

　　除了房款和登記費用，在美國購房還需要交納其他費用，相關稅費因各州地方法規(guī)不同而存在較大差異。在加利福尼亞州，買房時的一次性費用包括房款、600美元至1000美元的第三方公證手續(xù)費、大約1500美元的產(chǎn)權(quán)終身制產(chǎn)權(quán)保險費、由縣政府收取的300美元至600美元的過戶費、每年500美元的房子自然災害保險費、300至600美元的房屋檢查費、50至120美元的公證費登記費。所需交納的持有費用包括房產(chǎn)稅、物業(yè)費、自然災害保險和火險、園丁費等。這些稅費因所在位置、建造年份、占地和房屋大小而有所不同。房產(chǎn)稅的一般基本稅率是一年1.2%，新房的社區(qū)建設稅可額外增至0.1%至0.7%。

　　在紐約，買房時除了付房款外，其他需要交納的一次性費用包括約占房款0.4%的產(chǎn)權(quán)保險、1.8%的轉(zhuǎn)讓稅、0.16%的律師、登記費用、0.1%的調(diào)查費等雜費等。持有費用包括2%至3%的房產(chǎn)稅、每月的管理費等。房屋價格超過100萬美元的，還需要交納1%的豪宅稅。此外，外國人需要繳納收益稅，并預繳外國人房產(chǎn)投資預扣稅。目前，美國聯(lián)邦收益稅為凈資本收益的15％。凈資本收益金額即房產(chǎn)收益減去原購買價、交易費用，以及房屋整修費用。紐約州收取凈資本收益的8.82％作為非居民收益稅。根據(jù)外國人房產(chǎn)投資預扣稅相關規(guī)定，外國人需在交易完成時承擔預扣稅義務，稅率約為總售價的10％。