羊城晚報訊 記者張愛麗報道：剛走出校園兩年的小韓，一直琢磨著和女友在廣州海珠區(qū)購買一套價格便宜的房子，但微薄的薪水和節(jié)節(jié)攀升的樓價，讓小韓和女友望樓興嘆。

　　近日，朋友透露的二手房拍賣的消息，讓小韓眼前一亮。根據(jù)該朋友透露的信息，拍得者將有可能以每平方米低于同類房源近2000元的價格獲得海珠某旺地的一套房產(chǎn)。對拍賣一無所知的小韓心動之余，卻又懷疑其中有詐。二手房拍賣真能淘到寶嗎？

　　據(jù)廣東省物產(chǎn)拍賣有限公司一相關(guān)人士介紹，進入拍賣場的房子，起拍價普遍比市場上同地段、同品質(zhì)的房子低，一般能低兩成以上，不少房子經(jīng)過多輪競拍，成交價也能低于市價10％－20％甚至50%。

　　羊城晚報記者從廣州市多家拍賣行了解到，與前兩年藝術(shù)品拍賣火爆相比，近年來特別是今年以來不動產(chǎn)拍賣的形勢更加喜人。據(jù)廣州產(chǎn)權(quán)交易所一內(nèi)部人士透露，截至目前，經(jīng)該交易所完成的二手房拍賣就達2000多宗。一拍賣業(yè)內(nèi)人士稱，眼下有越來越多的普通市民對買房的思路進行了調(diào)整，從找開發(fā)商、中介買房轉(zhuǎn)向拍賣場淘房，每次二手房產(chǎn)拍賣都能引來眾多買家。

　　參加拍賣的二手房一般由法院委托強拍或者單位個人委托拍賣，通過拍賣的方式來買賣二手房，傳播速度快，資金回收迅速，對于賣家很有吸引力；而對于買家而言，拍賣交易的過程透明，公開競價，沒有強買強賣，且拍賣行為受媒體、公眾的關(guān)注度更高，能保證房產(chǎn)的真實價值得到體現(xiàn)，很少出現(xiàn)水分，這也成為房產(chǎn)拍賣迅速躥紅的重要原因。

　　提醒

　　便宜背后有高風(fēng)險

　　目前進入拍賣市場的房源主要包括以下幾種：一是因拖欠購房按揭款被抵債、開發(fā)商拖欠工程款等導(dǎo)致房屋涉案被銀行委托、抵押拍賣的房源；二是個人委托拍賣的部分小產(chǎn)權(quán)房或者急于出手快速變現(xiàn)的樓盤或二手房；三是典當后房主無法按期還款形成的絕當房產(chǎn)。

　　“進入拍賣市場的房源不管屬于哪類，可以分為手續(xù)齊全和不齊全兩種?！币宦蓭熗嘎斗Q，其曾接到一個案子，一市民以低價從拍賣行拍得一套90余平方米的住宅，可錢款交清后辦理交房時才發(fā)現(xiàn)該房是抵債房，不僅另有“業(yè)主”，而且房子還被租給了他人居住。因糾紛問題，相關(guān)業(yè)主拖了四年才拿到房產(chǎn)證。

　　報名競買條件和方法

　　1.個人競買需要身份證，單位競買需要營業(yè)執(zhí)照。如不是買房人去辦理手續(xù)，需要買房人簽字的授權(quán)委托書和其身份證復(fù)印件。而代理人要帶自己的身份證。代理企業(yè)辦理手續(xù)，需要企業(yè)法人代表簽字并蓋公章的授權(quán)委托書和其身份證復(fù)印件。

　　2.交納競買保證金。一般為房產(chǎn)參考價的10%，也有房產(chǎn)為20%。企業(yè)可以對所有拍賣房源進行競拍，但每套都要交保證金；個人只能一次競拍一套。

　　3.填寫競買登記表，領(lǐng)取競買號牌。

　　拍賣師提醒：要了解清楚競買保證金交給拍賣公司還是交給法院。若拍賣成交，競買保證金沖抵房款或拍賣傭金，若沒拍賣成功則原數(shù)取回保證金。（張愛麗）