羊城晚報(bào)訊 記者張愛麗報(bào)道：剛走出校園兩年的小韓，一直琢磨著和女友在廣州海珠區(qū)購買一套價(jià)格便宜的房子，但微薄的薪水和節(jié)節(jié)攀升的樓價(jià)，讓小韓和女友望樓興嘆。

　　近日，朋友透露的二手房拍賣的消息，讓小韓眼前一亮。根據(jù)該朋友透露的信息，拍得者將有可能以每平方米低于同類房源近2000元的價(jià)格獲得海珠某旺地的一套房產(chǎn)。對(duì)拍賣一無所知的小韓心動(dòng)之余，卻又懷疑其中有詐。二手房拍賣真能淘到寶嗎？

　　據(jù)廣東省物產(chǎn)拍賣有限公司一相關(guān)人士介紹，進(jìn)入拍賣場(chǎng)的房子，起拍價(jià)普遍比市場(chǎng)上同地段、同品質(zhì)的房子低，一般能低兩成以上，不少房子經(jīng)過多輪競(jìng)拍，成交價(jià)也能低于市價(jià)10％－20％甚至50%。

　　羊城晚報(bào)記者從廣州市多家拍賣行了解到，與前兩年藝術(shù)品拍賣火爆相比，近年來特別是今年以來不動(dòng)產(chǎn)拍賣的形勢(shì)更加喜人。據(jù)廣州產(chǎn)權(quán)交易所一內(nèi)部人士透露，截至目前，經(jīng)該交易所完成的二手房拍賣就達(dá)2000多宗。一拍賣業(yè)內(nèi)人士稱，眼下有越來越多的普通市民對(duì)買房的思路進(jìn)行了調(diào)整，從找開發(fā)商、中介買房轉(zhuǎn)向拍賣場(chǎng)淘房，每次二手房產(chǎn)拍賣都能引來眾多買家。

　　參加拍賣的二手房一般由法院委托強(qiáng)拍或者單位個(gè)人委托拍賣，通過拍賣的方式來買賣二手房，傳播速度快，資金回收迅速，對(duì)于賣家很有吸引力；而對(duì)于買家而言，拍賣交易的過程透明，公開競(jìng)價(jià)，沒有強(qiáng)買強(qiáng)賣，且拍賣行為受媒體、公眾的關(guān)注度更高，能保證房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值得到體現(xiàn)，很少出現(xiàn)水分，這也成為房產(chǎn)拍賣迅速躥紅的重要原因。

　　提醒

　　便宜背后有高風(fēng)險(xiǎn)

　　目前進(jìn)入拍賣市場(chǎng)的房源主要包括以下幾種：一是因拖欠購房按揭款被抵債、開發(fā)商拖欠工程款等導(dǎo)致房屋涉案被銀行委托、抵押拍賣的房源；二是個(gè)人委托拍賣的部分小產(chǎn)權(quán)房或者急于出手快速變現(xiàn)的樓盤或二手房；三是典當(dāng)后房主無法按期還款形成的絕當(dāng)房產(chǎn)。

　　“進(jìn)入拍賣市場(chǎng)的房源不管屬于哪類，可以分為手續(xù)齊全和不齊全兩種?！币宦蓭熗嘎斗Q，其曾接到一個(gè)案子，一市民以低價(jià)從拍賣行拍得一套90余平方米的住宅，可錢款交清后辦理交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)該房是抵債房，不僅另有“業(yè)主”，而且房子還被租給了他人居住。因糾紛問題，相關(guān)業(yè)主拖了四年才拿到房產(chǎn)證。

　　報(bào)名競(jìng)買條件和方法

　　1.個(gè)人競(jìng)買需要身份證，單位競(jìng)買需要營業(yè)執(zhí)照。如不是買房人去辦理手續(xù)，需要買房人簽字的授權(quán)委托書和其身份證復(fù)印件。而代理人要帶自己的身份證。代理企業(yè)辦理手續(xù)，需要企業(yè)法人代表簽字并蓋公章的授權(quán)委托書和其身份證復(fù)印件。

　　2.交納競(jìng)買保證金。一般為房產(chǎn)參考價(jià)的10%，也有房產(chǎn)為20%。企業(yè)可以對(duì)所有拍賣房源進(jìn)行競(jìng)拍，但每套都要交保證金；個(gè)人只能一次競(jìng)拍一套。

　　3.填寫競(jìng)買登記表，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。

　　拍賣師提醒：要了解清楚競(jìng)買保證金交給拍賣公司還是交給法院。若拍賣成交，競(jìng)買保證金沖抵房款或拍賣傭金，若沒拍賣成功則原數(shù)取回保證金。（張愛麗）