今年5月23日，天津市十六屆人大常委會(huì)第十次會(huì)議審議通過了關(guān)于修改《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的決定，并于上月起開始執(zhí)行。記者近日在濱海新區(qū)規(guī)劃和國(guó)土資源管理局了解到，此次條例的修改主要集中在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、銷售、中介服務(wù)等方面，為進(jìn)一步規(guī)范天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人合法權(quán)益提供了法律支撐。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　——正在依法查處的附有違法建筑的房地產(chǎn)限制轉(zhuǎn)讓

　　《條例》第十二條：正在依法查處的附有違法建筑的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。城市管理綜合執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)自立案查處之日起三個(gè)工作日內(nèi)，書面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門限制該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。違法情形消除后，城市管理綜合執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)，書面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門解除對(duì)該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓限制。

　　解讀：本條為新增條款，其中規(guī)定正在依法查處的附有違法建筑的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。城市管理綜合執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)自立案查處之日起三個(gè)工作日內(nèi)，書面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門限制該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。違法情形消除后，城市管理綜合執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)，書面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門解除對(duì)該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓限制。新增目的是為了加大本市對(duì)違法建設(shè)的治理力度，推動(dòng)各部門形成工作合力，規(guī)范房地產(chǎn)權(quán)利人合法行使房地產(chǎn)權(quán)利，按照物權(quán)法和城市房地產(chǎn)管理法等法律規(guī)定，對(duì)正在查處的附有違法建筑的房地產(chǎn)作出限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

　　房地產(chǎn)銷售

　　——開發(fā)商需在銷售現(xiàn)場(chǎng)對(duì)銷售許可證等進(jìn)行公示

　　《條例》第十七條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將待售新建商品房信息輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)，取得房地產(chǎn)交易行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證后，方可銷售。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)打印的新建商品房買賣合同，并按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定，在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示范文本、全部準(zhǔn)售房源等有關(guān)信息。

　　解讀： 《條例》中明確了“公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示范文本、全部準(zhǔn)售房源等有關(guān)信息。”的內(nèi)容，近一步規(guī)范新建商品房的銷售行為，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)售房，維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，條例增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)按照規(guī)定對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行公示的義務(wù)。

　　房地產(chǎn)中介

　　——明確房地產(chǎn)中介行為“禁區(qū)”

　　《條例》第三十二條：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)中不得有下列行為：

　　(一)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、租借中介服務(wù)資質(zhì)證書、備案證明、注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書、執(zhí)業(yè)專用章；(二)對(duì)當(dāng)事人隱瞞涉及房屋交易的重要信息；(三)收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書、公有住房租賃合同等；(四)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息；(五)違反規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)用；(六)為禁止交易房屋的當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；(七)法律、法規(guī)規(guī)定不得從事的其他行為。

　　解讀：新《條例》對(duì)房地產(chǎn)中介行為進(jìn)行了一次全面的修改，在房地產(chǎn)中介的多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了有針對(duì)性的規(guī)定，目的是為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為，條例對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得從事的違法行為，根據(jù)目前房地產(chǎn)中介服務(wù)的現(xiàn)狀，作出更有針對(duì)性的規(guī)定。