昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前七月，北京市商品房銷售面積、房地產(chǎn)投資等房地產(chǎn)開發(fā)指標(biāo)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

　　京華時(shí)報(bào)記者顧夢琳

　　>>發(fā)布

　　成交面積仍在下降通道

　　數(shù)據(jù)顯示，從房地產(chǎn)市場銷售情況上看，今年以來，樓市成交量持續(xù)萎靡，與去年相比銷售面積同比下降三成左右。具體到前七月，北京商品房銷售面積為677.4萬平方米，同比下降31.5%，但降幅較上半年收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，住宅銷售面積為505.1萬平方米，同比下降30.3%，降幅較上半年收窄4.9個(gè)百分點(diǎn)；寫字樓為86.8萬平方米，同比下降47.1%，降幅較上半年擴(kuò)大；商業(yè)、非公益用房及其他為85.6萬平方米，同比下降14.7%，降幅也較上半年收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，前七月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1873.7億元，同比增長14%，這一增速較上半年擴(kuò)大4.9個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資增速連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回升。

　　值得注意的是，供給情況仍然沒有明顯改善，數(shù)據(jù)顯示，前七月全市商品房新開工面積為1393.9萬平方米，比上年同期下降21.6%，降幅較上半年擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　而具體到房企資金到位情況，前七月全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金為3618.3億元，比上年同期下降2.8%，降幅較上半年擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)，到位資金依舊處于低位，說明房企資金依然存在壓力。

　　>>分析

　　降幅收窄因自住房集中簽約

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，從前七月數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場投資、銷售數(shù)據(jù)與上半年相比，均出現(xiàn)小幅好轉(zhuǎn)，主要是受三方面因素影響：一是由于保障性自住房大量供應(yīng)集中簽約；此外，北京市高端住宅“限價(jià)令”開始放松，以往壓抑的高端市場需求開始得到滿足；三是部分房企出現(xiàn)以價(jià)換量的促銷手段，不少樓盤開始降價(jià)，“北京作為一線城市，需求總量一直很大，只要有一定幅度的價(jià)格調(diào)整，成交量回升的速度就比較明顯”。

　　而在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來，受開發(fā)商降價(jià)推盤力度加大、市場微刺激逐步起效、全國范圍內(nèi)取消或放松樓市限購的城市進(jìn)一步增多等因素的影響，從年初至今延續(xù)的濃厚觀望情緒出現(xiàn)了一定程度的緩和，在此背景下，7月北京住宅新房市場成交量也開始呈現(xiàn)觸底復(fù)蘇的勢頭。

　　不過，據(jù)謝逸楓介紹，在成交量小幅擴(kuò)大的同時(shí)，新房成交價(jià)格也繼續(xù)出現(xiàn)小幅回落。

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　　樓市下行傳至土地市場

　　房山長溝地塊流標(biāo)

　　京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）樓市下行嚴(yán)重影響了房企拿地的熱情，繼孫河地塊流標(biāo)之后，昨天，房山長溝鎮(zhèn)一宗經(jīng)營性用地再度流標(biāo)。該地塊建設(shè)用地面積達(dá)172579平方米，建筑控制總面積為257041平方米，地塊起始價(jià)為5.1億元。

　　業(yè)內(nèi)稱，下半年若無來自房地產(chǎn)調(diào)控政策以及信貸政策層面的放松，樓市下行趨勢仍將持續(xù)。而隨著年底還貸、銷售目標(biāo)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)到來，房企將會承受更大壓力，進(jìn)而在土地市場更加有心無力，預(yù)計(jì)未來除少數(shù)熱門地塊外，土地成交情況將會頻頻遇冷。

　　房價(jià)探底14900元/平方米

　　臺湖繼續(xù)領(lǐng)跌北京樓市

　　京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）繼臺湖房價(jià)多次下探之后，昨天，記者從東亞新華地產(chǎn)獨(dú)家獲悉，該公司位于臺湖的項(xiàng)目東亞·印象臺湖住宅和辦公類產(chǎn)品再次大幅跳水，其中，住宅產(chǎn)品直降4000元/平方米至18900元/平方米，辦公類產(chǎn)品直降6000元/平方米至14900元/平方米，且該項(xiàng)目幾近現(xiàn)房，該價(jià)格也再度探底北京房價(jià)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在目前嚴(yán)峻的形勢下，預(yù)計(jì)跟進(jìn)降價(jià)的項(xiàng)目會進(jìn)一步增加。

　　東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬表示，公司主要考慮著急回款拿地?！拔覀兣袛嗄壳胺浅＿m合拿地，北京不少地都是底價(jià)成交的，甚至還有流標(biāo)的，是非常適合拿地的。此刻是公司擴(kuò)張?jiān)黾油恋貎涞暮脮r(shí)機(jī)。”