原標題：東莞樓市新政：取消商品房銷售價格備案制

　　東莞市政府昨夜發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展的若干措施》（下稱《若干措施》）稱，該市將取消商品住房銷售價格備案制。

　　據(jù)當?shù)卣块T介紹，《若干措施》出臺是貫徹落實全省上半年經(jīng)濟形勢分析會提出的“因城因地，實行‘一市一策’”精神，加快推進東莞房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，新政策主要是為了優(yōu)化服務(wù)、加強監(jiān)管、合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)與消費、促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展。其中，優(yōu)化行政服務(wù)是《若干措施》的一個重頭戲。

　　■新快報記者 王永強 實習生 瞿菊姣

　　新快報記者查閱該市統(tǒng)計部門上半年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：今年1月至6月份東莞新建商品房均價在9057元至9242元/平方米之間，網(wǎng)上簽約的數(shù)量在2135套至3652套之間。以2014年6月份的數(shù)據(jù)為例，當月的銷售均價為9066元/平方米，網(wǎng)上簽約3092套。

　　“雖然今年6月份的數(shù)據(jù)和前5個月變化不是很大，但和去年6月份相比則可看出端倪。”當?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司的銷售經(jīng)理告訴記者：受國內(nèi)其他城市降價促銷的影響，東莞的房地產(chǎn)市場目前的銷量不夠理想，從今年3月份起已有多家房地產(chǎn)公司降價促銷。

　　新快報記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2013年6月份東莞市新建商品房網(wǎng)上簽約數(shù)量為6560套，銷售均價為9274元/平方米，雖然銷售均價變化不大，但網(wǎng)上簽約的數(shù)量降了一半以上。

　　對于東莞市出臺的《若干措施》，當?shù)卣块T人士昨晚多次強調(diào)，這既非“救市”也不是“限購”。

　　改變一 可以根據(jù)市場狀況定價格

　　東莞市發(fā)展和改革局的工作人員在解讀政策中表示，《若干措施》總計涵蓋了優(yōu)化服務(wù)、加強監(jiān)管、促進投資與消費等措施。其中，優(yōu)化服務(wù)著墨最多，也是重點和亮點。

　　“之所以要取消房價備案制度，主要是考慮目前我市房地產(chǎn)市場價格相對平穩(wěn)，價格行為較規(guī)范，可通過明碼標價等監(jiān)管措施，繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作?！边@名工作人員稱，隨著各種房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)督措施的落實，東莞市房地產(chǎn)市場供需關(guān)系等發(fā)生了新的變化，現(xiàn)行房價備案制度設(shè)置成交價格上下幅度以及調(diào)整周期的規(guī)定已不適應(yīng)現(xiàn)階段的市場發(fā)展需要。

　　前述房地產(chǎn)公司的銷售經(jīng)理告訴記者，按照此前的政策，房地產(chǎn)公司開盤賣房前需要先取得預(yù)售資格并在政府部門進行價格備案，但“價格備案”等于限制了銷售的價格區(qū)域，遇到市場降價行為時，往往跟不上節(jié)奏。新的政策有利于企業(yè)靈活、迅速采取各種營銷方式應(yīng)對市場變化，企業(yè)和消費者也可以不受下浮幅度的限制，根據(jù)市場狀況約定銷售價格。

　　“新政策實施后，估計東莞將出現(xiàn)一批較低價格的新房，主要是前期滯銷的樓盤?！边@名經(jīng)理預(yù)測。

　　改變二 放寬公積金貸款申請條件

　　新快報記者獲悉，《若干措施》中提出方便消費者購房、支持居民合理購房需求，要進一步完善購房積分入學、積分入戶政策。凡擁有自主房地產(chǎn)權(quán)證或已辦理購房合同備案的房屋，不受家庭人均住房面積限制，均可獲得相應(yīng)積分值。

　　值得關(guān)注的是，《若干措施》還提出優(yōu)化住房公積金貸款政策，放寬2013年規(guī)定的住房公積金貸款申請人須繳存滿12個月的認定條件。記者了解到，具體放寬到什么程度有待相關(guān)部門作出調(diào)整。