近日，據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，從今年8月1日開始，天津市放開了房地產(chǎn)咨詢服務收費標準，實行市場調(diào)節(jié)價。天津市一些大型二手房中介公司將交易服務費從總房款的2%上調(diào)至3%。部分房型和地點好的房子，中介費用甚至增加到3.5%，漲價比例高達50%。該行為也引發(fā)了天津價格管理部門的反壟斷調(diào)查。律師表示，目前的情況尚不能確定是否存在壟斷，仍需進一步的取證。

　　服務費提高引不滿

　　服務費的提高引發(fā)了不少市民的不滿，以一套總價100萬元的房子為例，過去只需要買房者承擔大約2萬元錢的中介費，現(xiàn)在這個價碼已經(jīng)漲到了3萬元。按照過去的約定俗成，賣方都是零負擔，可如今至少也要背上1%的中介費。

　　記者隨機采訪了準備在天津買房的王小姐（化名），王小姐表示，自己無法接受中介的這種價格調(diào)整，“如果服務的情況跟之前沒有什么區(qū)別，單純只是漲價我覺得這是無法理解的，我覺得中介應該在提高服務水平上下功夫，而不僅僅是坐地起價?！蓖瑫r，王小姐還告訴記者，近期可能先不考慮出手。

　　據(jù)記者了解，跟王小姐想法類似的購房者有不少，對此，當?shù)氐膬r格主管部門根據(jù)我國《反壟斷法》已經(jīng)啟動了反壟斷調(diào)查程序。目前，正對涉嫌違法企業(yè)的價格行為展開摸底調(diào)查。下一步，將依據(jù)調(diào)查結(jié)果進行處理。今后會加強對天津房地產(chǎn)中介市場價格行為的日常監(jiān)管，還房屋市場正常交易秩序。

　　中介費市場化定價是趨勢

　　“其實不是必須要收到3%，中介和買賣雙方是有協(xié)商余地的，購房者和賣房者都可以和中介討價還價的，這完全是市場化的行為。中介費市場化也是未來的大勢所趨，畢竟中介行業(yè)是個服務性的行業(yè)，根據(jù)服務質(zhì)量和水平不同，收費不同很正常?！眰I(yè)我愛我家分析師孔丹解釋稱。

　　另外，孔丹還表示，政策剛放開，市場對政策的消化還需要一段時間，買賣雙方和中介公司也都需要適應的過程，但市場化定價的趨勢不會改變，未來上海和北京等一線城市也有放開的可能。“目前北京的收費標準主流是2.5%，有的小中介公司只收1%，但是還是很少有人通過小中介買賣房子，因為他們的服務和大中介有差距，這就是市場化的體現(xiàn)，政府也希望放開定價，讓中介行業(yè)能優(yōu)勝劣汰，實現(xiàn)更好更健康的發(fā)展?！?/p>

　　>>律師

　　尚不能完全確認是否涉嫌壟斷

　　北京市銘滔律師事務所的高級合伙人焦景收律師認為，根據(jù)《反壟斷法》的規(guī)定，壟斷行為分為四種情形，分別是：壟斷協(xié)議，濫用市場支配地位，具有或者可能具有排除、限制競爭效果的經(jīng)營者集中，濫用行政權(quán)力排除、限制競爭，天津房產(chǎn)中介涉嫌違反的可能是前兩種情形。如果有證據(jù)證明天津房產(chǎn)中介通過某種“溝通”、“協(xié)商”，從而實現(xiàn)“集體漲價”，那么可以被認定為壟斷行為。如果有證據(jù)證明天津房產(chǎn)中介中的幾位“大佬”已處于市場支配地位，那么這輪漲價也應被認定為壟斷行為。一旦被認定為壟斷行為，相應的也應當接受處罰。

　　但對于作為消費者的購房人或售房人來說，無論中介費由哪一方承擔，中介費無端上漲了50%，必然造成消費者的交易成本陡增，無疑嚴重侵犯了消費者的合法權(quán)益。

　　中介行業(yè)價格管制被放行

　　據(jù)記者了解，7月17日，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》，《通知》要求，放開目前實行政府指導價管理的房地產(chǎn)咨詢服務收費標準，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費管理權(quán)限，實行市場調(diào)節(jié)價。

　　天津無疑走到了前面，《天津市發(fā)展改革委市國土房管局關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務收費的通知》表示，放開房地產(chǎn)咨詢服務收費和經(jīng)紀服務收費。

　　隨后，包括我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)在內(nèi)的大型房地產(chǎn)中介公司將二手房交易服務費從總房款的2%上調(diào)至3%，上漲幅度達50%，而一些獨家委托限時售出的二手房更是將中介費漲至總房款的3.5%。而在3%的中介費操作中明確了買賣雙方各自承擔的比例，這讓二手房的買賣雙方都感到有壓力。 記者桂瑰