9月15日起浙江放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

　　租房、買房可能要多掏中介費(fèi)

　　□本報記者 高麗莎

　　昨日，記者從浙江省物價局獲悉，從9月15日起，全省將放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價管理。

　　對于房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用實(shí)施政府指導(dǎo)價已經(jīng)七年之久的杭州來說，此次“松綁”或?qū)⒆尯汲?00多家房地產(chǎn)中介公司迎來一波收費(fèi)上揚(yáng)行情。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)“松綁”

　　昨天，浙江省物價局網(wǎng)站上發(fā)布了《浙江省物價局、浙江省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》（下稱《通知》）。該通知稱，為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，決定放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價管理。

　　從9月15日起，浙江房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)政策和技術(shù)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)要求及市場供求狀況等因素協(xié)商確定，并在服務(wù)合同、協(xié)議中明確。

　　《通知》明確，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價管理后，各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)公平競爭、合法經(jīng)營，為委托人提供價格合理、優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，嚴(yán)禁價格欺詐和價格歧視。要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，在經(jīng)營場所的醒目位置公示價目表，價目表內(nèi)容應(yīng)包括具體服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對象、代收代付稅費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等。一項(xiàng)服務(wù)包含多個項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)明確標(biāo)示每一個項(xiàng)目的名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價，不得收取任何未標(biāo)示的費(fèi)用。

　　浙江省物價局要求，各級價格主管部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)管，規(guī)范中介服務(wù)機(jī)構(gòu)價格行為；各級建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員及服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)行為、服務(wù)規(guī)范的監(jiān)督管理，嚴(yán)肅處理各種違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)市場秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　杭州地區(qū)房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)或上揚(yáng)

　　今年以來，福建、山東等省份已經(jīng)陸續(xù)開始放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。

　　不過，今年8月1日已開始實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的天津市傳出消息，新規(guī)實(shí)行后，包括“中原”、“我愛我家”在內(nèi)的多數(shù)地產(chǎn)中介公司紛紛上調(diào)了中介服務(wù)費(fèi)，漲價比例達(dá)50%。

　　浙江放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)收費(fèi)，會不會也出現(xiàn)中介服務(wù)費(fèi)漲價的情況？

　　記者從省物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，浙江大部分地區(qū)的房地產(chǎn)中介已經(jīng)形成了市場競爭機(jī)制，因此新規(guī)的影響應(yīng)該不大，但杭州情況有點(diǎn)特殊。因?yàn)楹贾菰?007年實(shí)行了《杭州市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》（下稱辦法），對房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價管理。

　　該《辦法》規(guī)定，杭州的房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)在基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定的幅度內(nèi)，與委托方協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。例如，房屋租賃的基準(zhǔn)收費(fèi)是承租方和出租方各承擔(dān)一個月租金的40%；若房屋以100萬元成交，買賣雙方各承擔(dān)0.7%的中介費(fèi)。租賃和買賣的中介費(fèi)上浮均不超過25%。

　　為此，杭州市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，杭州目前有300多家房屋中介服務(wù)公司，行業(yè)內(nèi)已經(jīng)形成了充分的市場競爭，取消政府指導(dǎo)價管理的條件也已成熟。對于浙江放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)收費(fèi)的新規(guī)實(shí)行后，杭州會不會步天津的后塵，對方表示很難說。

　　不過從物價部門了解的情況看，近年來，杭州的房屋中介公司已經(jīng)出現(xiàn)了較大范圍的虧損。一方面，房地產(chǎn)市場不景氣，交易量大量萎縮。另一方面，隨著門店租金、人力等成本不斷提升，房屋中介公司面臨經(jīng)營困難，杭州房屋中介費(fèi)也已經(jīng)七年未作調(diào)整。

　　昨天，記者致電杭州兩家房屋中介公司，一家表示中介費(fèi)是要漲的，但具體還不清楚，另一家表示還不知情。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次收費(fèi)“松綁”對于房屋中介行業(yè)是個利好。但對于消費(fèi)者而言，今后需要加強(qiáng)價格談判的能力，學(xué)會貨比三家。