香港樓市近來漸漸回暖，反映香港樓價指數(shù)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)再創(chuàng)新高，主要由于早前積聚的購買力釋放。但市場人士認(rèn)為，由于未來中小型住宅單位落成量增加，需求漸漸被滿足，樓價難大升。

　　中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報124點(diǎn)，環(huán)比上升0.37%，突破2013年3月17日123.66點(diǎn)高位，創(chuàng)歷史新高。

　　中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升指出，自7月以來香港金管局連翻注資，反映有熱錢流入，利好樓市，刺激豪宅樓價上升，推動CCL成功破頂。而CCL(中小型單位)報122.53點(diǎn)，再創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上升0.14%。反映用家置業(yè)意欲強(qiáng)，中小型單位樓價繼續(xù)上升。

　　香港差餉物業(yè)估價署7日發(fā)布的報告亦顯示，香港6月私人住宅售價指數(shù)環(huán)比升1.05%至249.8點(diǎn)，為連續(xù)第三個月回升，并再創(chuàng)有紀(jì)錄以來新高。其中，中小型單位樓價指數(shù)升1.05%。總結(jié)今年上半年，樓價指數(shù)累計升幅近2%。430平方呎以下的中小型單位升幅最顯著，其樓價指數(shù)半年累升2.5%。

　　為了紓緩樓市炙熱情況，香港特區(qū)政府除了實(shí)施宏觀調(diào)控樓市政策外，亦從供求著手，近年大增土地供應(yīng)，加上限量限呎條款，令中小型單位增多，緩解供不應(yīng)求的困局。

　　運(yùn)輸及房屋局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，私人住宅施工量及落成量同比大增60%及4倍。未來3至4年的一手私人住宅供應(yīng)量，將升至7.3萬伙的歷史新高。

　　黃良升表示，由于中小型單位面積少，對用家負(fù)擔(dān)較輕，這類單位需求大。樓市指數(shù)再創(chuàng)新高，反映用家的置業(yè)需求強(qiáng)，上車及換樓活動持續(xù)暢旺。由于特區(qū)政府的樓市調(diào)控措施下，中小型住宅單位受到影響較少，這類型單位較受歡迎。

　　運(yùn)輸及房屋局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，未來7.3萬個新供應(yīng)中，大約有4.5萬個為實(shí)用面積少于70平方米的中小型單位，占整體供應(yīng)量62%，可見將來樓市由中小型單位主導(dǎo)。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，香港目前樓市始終受調(diào)控措施影響，需求受抑壓，早前積聚的購買力被市場消耗后，未來成交將會有所回落。與此同時，未來新盤供應(yīng)大大增加，美國又逐步退市，未來息口有升無減，因此相信樓價難大升。(完)