羊城晚報(bào)

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　　文/羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

　　幾乎每一年，廣州土地拍賣市場(chǎng)上都能誕生“地王”；幾乎每一次，無(wú)論哪個(gè)區(qū)域拍出“地王”，都成為周邊樓盤應(yīng)聲漲價(jià)的“幕后推手”，“面粉價(jià)”（指樓面地價(jià)）貴過(guò)“面包價(jià)”（指周邊一手住宅售價(jià)）的現(xiàn)象，被商家積極解讀并化為銷售推力，帶動(dòng)樓價(jià)迅速暴漲。這是樓市整體行情向好時(shí)的“地王效應(yīng)”。

　　然而，市場(chǎng)多變，曾經(jīng)屢試不爽的“地王效應(yīng)”，今年表現(xiàn)平平。7月底，最新誕生了樓面地價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米左右的“番禺市橋地王”，不過(guò)該“地王”拍出后，周邊沒有一個(gè)樓盤漲價(jià)，有操盤手直言：“市場(chǎng)不好的時(shí)候出‘地王’，能讓我們樓盤維持原價(jià)就不錯(cuò)了?！睂?shí)際上，今年以來(lái)誕生的“荔灣廣鋼新城地王”以及早一兩年誕生的“芳村金蝶廠地王”、“海珠南洲路地王”等，推漲房?jī)r(jià)的效力已經(jīng)明顯減弱。在這些“地王”的周邊，各盤樓價(jià)瘋漲的現(xiàn)象已難再現(xiàn)，那些樓價(jià)曾因地王而瘋漲的樓盤也已被“打回原形”。

　　可見，“地王”能否助推樓市，與整體大市密切相關(guān)。在市場(chǎng)好的時(shí)候，“地王”是錦上添花，成為商家賣高價(jià)的理由；而在市場(chǎng)不好的時(shí)候，“地王”只是一塊普通的土地，周邊的樓盤迫于市場(chǎng)壓力，只能隨行就市，不會(huì)因?yàn)橹苓呌小暗赝酢北愀呷艘坏取Ｖ劣谀切暗赝跻怀?，樓價(jià)一定會(huì)漲”的說(shuō)法，不過(guò)是商家努力炒作的一個(gè)噱頭而已。樓價(jià)的上漲，與“地王”的出現(xiàn)不能畫上等號(hào)，頂多只能說(shuō)，“地王”的地價(jià)可以作為周邊樓盤定價(jià)的一個(gè)參考。

　　此外，“地王效應(yīng)”也與地塊所處板塊有關(guān)。比如在供應(yīng)量相當(dāng)充裕的花都區(qū)，“6字頭”的地王幾乎被人淡忘，從去年9月份誕生至今，周邊樓價(jià)并未因此上漲；又比如在寸土寸金、貨量有限的天河珠江新城，2009年6月份誕生“地王”時(shí)，專家曾擔(dān)心未來(lái)項(xiàng)目的售價(jià)能否達(dá)到3萬(wàn)元/平方米，但今年的開盤價(jià)達(dá)5.3萬(wàn)元/平方米起，那是因?yàn)楝F(xiàn)在珠江新城的價(jià)值已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)年的“地王”了。