作為下半年開(kāi)端，7月的樓市成績(jī)單也陸續(xù)出爐。近日各大機(jī)構(gòu)紛紛公布7月國(guó)內(nèi)各大城市的樓市成交數(shù)據(jù)。這些報(bào)告顯示，盡管下半年已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，但是國(guó)內(nèi)各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然沒(méi)有回暖的跡象。即便是北上廣深這些一線大城市，樓市成交的價(jià)格仍在繼續(xù)下滑。特別是廣州，更是創(chuàng)下了今年樓市下滑的最大幅度。同時(shí)廣州也是7月北上廣深四個(gè)大城市中樓價(jià)下跌幅度最大的城市。記者發(fā)現(xiàn)，不僅一手住宅市場(chǎng)遇冷，廣州的二手市場(chǎng)也在快速降溫，呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)。樓市的低迷使得業(yè)內(nèi)對(duì)于開(kāi)發(fā)商資金鏈問(wèn)題產(chǎn)生擔(dān)憂，而各大樓盤(pán)也為了創(chuàng)收不斷地推出新的促銷奇招。在繼墊首付、原價(jià)回購(gòu)等促銷手法外，近日廣州更有樓盤(pán)打出了“無(wú)理由退房”的旗號(hào)。據(jù)稱，這是廣州乃至華南首次有樓盤(pán)提出無(wú)理由退房的案例。有分析認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)的促銷手段更多是為了推動(dòng)成交吸引眼球而進(jìn)行的，搞噱頭的成分居多。

　　7月廣州房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大

　　中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布最新報(bào)告。報(bào)告顯示，7月國(guó)內(nèi)76個(gè)城市環(huán)比下跌，24個(gè)城市環(huán)比上漲。就北上廣等十大城市而言，7月住宅均價(jià)為19328元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，跌幅較上月擴(kuò)大0.52個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲9.76%，漲幅較上月縮小2.56個(gè)百分點(diǎn)。其中，廣州以1.77%的環(huán)比跌幅，位列十大城市之首。這也是廣州房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下跌。5月份廣州房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.02%，6月份環(huán)比下跌0.05%，7月則達(dá)到1.77%，跌幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院公布的7月百城住宅均價(jià)為10835元/平方米，環(huán)比下跌0.81%。全國(guó)十大城市新建住宅均價(jià)跌幅均超全國(guó)環(huán)比跌幅平均水平。其中，廣州環(huán)比跌幅最大，創(chuàng)下上半年最大規(guī)模低幅。數(shù)據(jù)顯示，廣州7月樓市成交均價(jià)為18168元/平方米。此外，廣州7月全市一手住宅網(wǎng)簽4465套，成交量同比跌28.89%，同比降幅同樣創(chuàng)下今年最大值。

　　一手市場(chǎng)的遇冷，導(dǎo)致了二手市場(chǎng)也隨之大幅降溫。與一手?jǐn)?shù)據(jù)的繼續(xù)下滑相對(duì)應(yīng)則是廣州二手房?jī)r(jià)的繼續(xù)探底。據(jù)中原地產(chǎn)7月二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，廣州二手樓市成交在7月份延續(xù)了上半年遇冷趨勢(shì)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，7月份二手住宅成交量繼續(xù)維持低位，成交宗數(shù)已連續(xù)多月錄得下滑，環(huán)比上月跌幅達(dá)33.6%。7月份全市二手住宅成交均價(jià)為24294元/平方米，環(huán)比上月微降0.5%，是5月份以來(lái)，首次錄得跌幅。在7月份，商貸人數(shù)占比較上月上漲約7.9個(gè)百分點(diǎn)，而一次性付款及公積金付款人數(shù)占比則共下滑約7.2個(gè)百分點(diǎn)。而在二手租賃方面，由于本月已過(guò)了畢業(yè)生租房旺季，及受到不少“轉(zhuǎn)買(mǎi)為租”的買(mǎi)家已完成租房等因素的影響，7月份二手住宅租賃呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)，本月二手租賃成交宗數(shù)環(huán)比下跌6.8%，而租金環(huán)比也下跌約1.7%。數(shù)據(jù)顯示，中心六區(qū)中，白云區(qū)二手均價(jià)跌幅最大，達(dá)到11.4%，均價(jià)回落至17156元/平方米。而近郊區(qū)域二手市場(chǎng)也冷風(fēng)不斷。去年一度非?；馃岬姆畢^(qū)二手市場(chǎng)，7月錄得二手均價(jià)的跌幅達(dá)到8.7%，均價(jià)環(huán)比下滑至17063元/平方米。

　　樓市低迷賣(mài)地亦創(chuàng)新低

　　樓市成交的不振，房?jī)r(jià)持續(xù)走低，導(dǎo)致了業(yè)內(nèi)對(duì)于后市的擔(dān)憂。而表現(xiàn)出來(lái)的就是開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上的極其謹(jǐn)慎。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控廣州國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站，2014年7月廣州11區(qū)通過(guò)掛牌出讓方式，成功賣(mài)地9宗土地，其中住宅用地2宗，商業(yè)用地0宗，工業(yè)用地多達(dá)7宗。而數(shù)據(jù)顯示，7月份總宗地面積242069平方米，環(huán)比6月下跌42.79%，成交金額146357萬(wàn)元，環(huán)比6月份(283509萬(wàn)元)驟減48.37%大幅縮水，創(chuàng)全年新低，推出的9宗用地均為底價(jià)成交。

　　7月政府集中推出多宗工業(yè)用地以打破住宅用地市場(chǎng)的沉寂僵局，但市場(chǎng)似乎并不買(mǎi)賬。數(shù)據(jù)顯示，政府于7月17日-25日幾日內(nèi)一口氣放出8宗工業(yè)用地，相比6月(2宗)大幅上漲，7月工業(yè)地卻多次出現(xiàn)延遲出讓的現(xiàn)象。其中，1宗因無(wú)人競(jìng)拍而延期至8月，最大出讓面積(461155平方米)的從化鰲頭鎮(zhèn)橫坑村、城郊街坑尾村、水坑村地段地塊2014-G1兩度延遲，從7月17日推遲到7月30日后，再推遲到8月27日。而面積第二大的從化城郊街大夫田村地段地塊2014-G2(69107平方米)的拍賣(mài)日期也從2014年7月17日推遲到7月30日。

　　政府意欲推出工業(yè)用地來(lái)填補(bǔ)財(cái)政缺口，但從7月份工業(yè)用地成交金額上看，可謂杯水車薪。7月成交的7宗地塊的總面積接近17萬(wàn)平方米，占總宗地面積70.30%，而成交金額僅8416萬(wàn)元，占總成交金額僅5.75%。

　　土地市場(chǎng)的失色，開(kāi)發(fā)商資金鏈的顧慮占了相當(dāng)大的比重。這從房企今年的大規(guī)模海外融資就可以看得出來(lái)。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年前7個(gè)月中國(guó)房企海外融資規(guī)模達(dá)到424.33億美元，合計(jì)人民幣約達(dá)2620億元。

　　而更為重要的是房企融資變得越來(lái)越不容易。數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月中國(guó)房企海外融資額分別為86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元以及73.9億美元。6月份單月海外融資規(guī)模高達(dá)95.6億美元，為年內(nèi)峰值。7月份則開(kāi)始下滑，單月海外融資總額為56.6億美元，環(huán)比下滑四成以上。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，為嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)各大銀行普遍大幅度縮減了房企的融資總量；此外，受美國(guó)加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響，以及近期國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市涌現(xiàn)降價(jià)潮的影響，房企海外融資難度有所加大，這導(dǎo)致企業(yè)的資金成本負(fù)擔(dān)上漲。

　　開(kāi)發(fā)商為促銷各施奇招

　　記者發(fā)現(xiàn)，為了應(yīng)對(duì)低迷的市場(chǎng)，廣州各大樓盤(pán)在吸引眼球上可謂是奇招百出。近日記者了解到，在繼墊首付、原價(jià)回購(gòu)等促銷手法后，廣州終于也出現(xiàn)“無(wú)理由退房”的案例了。

　　記者從開(kāi)發(fā)商處獲悉，現(xiàn)時(shí)在售的豪宅項(xiàng)目珠江地產(chǎn)羅馬家園的“龍禧”組團(tuán)就高調(diào)推出“無(wú)理由退房”置業(yè)計(jì)劃，成為廣州乃至華南首個(gè)無(wú)理由退房的豪宅。據(jù)悉，此次珠江羅馬家園的“無(wú)理由退房”是針對(duì)項(xiàng)目目前在售的最后一期“龍禧”組團(tuán)。龍禧主推215-240平方米的大戶型單位，可南望珠江北瞰海珠湖，自去年5月份發(fā)售以來(lái)已經(jīng)銷售近10億元。

　　據(jù)了解，本次開(kāi)發(fā)商推出“無(wú)理由退房”，是為了打消消費(fèi)者的觀望情緒，給購(gòu)房者信心和保障。羅馬家園推出的“無(wú)理由退房”政策，是指在購(gòu)房后至明年5月31日前(收樓前)，如果對(duì)物業(yè)產(chǎn)生相關(guān)不滿意，購(gòu)房者可以申請(qǐng)無(wú)理由退房。除此之外，還推出了“十年免費(fèi)入住”感恩回饋換房節(jié)活動(dòng)，對(duì)于此次活動(dòng)成功換房的業(yè)主可以獲贈(zèng)10年物業(yè)管理費(fèi)。

　　開(kāi)發(fā)商推出的“無(wú)理由退房”無(wú)疑頗具吸引力。但有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這種做法更多是停留在吸引眼球上面。經(jīng)緯行研究中心就分析指出，羅馬家園推出的“無(wú)理由退房”是針對(duì)目前市場(chǎng)推出的一個(gè)營(yíng)銷手段。“在規(guī)定期限內(nèi)，網(wǎng)簽前都可以無(wú)理由退房(相當(dāng)于下大額訂金)，且僅限10套，由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商此次活動(dòng)噱頭意味較重，是為了達(dá)到項(xiàng)目推廣的目的?！苯?jīng)緯行認(rèn)為，“相對(duì)而言， 10年物業(yè)管理費(fèi)更實(shí)在。”