小白評(píng)彈

　　近日，在7月份廣州一手住宅成交量創(chuàng)新低后，就有大型中介代理公司的專家公開(kāi)出來(lái)呼吁，稱廣州應(yīng)引領(lǐng)一線城市，在樓市調(diào)控上去行政化，取消限購(gòu)，以換取樓市成交的恢復(fù)。是否應(yīng)該取消限購(gòu)確實(shí)值得探討，但打出的名義是為了換取樓市成交的恢復(fù)就比較搞笑了。誰(shuí)說(shuō)樓市成交一定要超過(guò)44萬(wàn)平方米的（今年1~6月廣州市轄十區(qū)平均月度住宅成交量），誰(shuí)說(shuō)超過(guò)60萬(wàn)平方米就是“好”的成交，而低于“60萬(wàn)平方米”就是“壞”呢？既然沒(méi)有強(qiáng)制的行政化指標(biāo)考核成交量，那么近半年的成交量難道不正是市場(chǎng)真實(shí)情況的反映？

　　仔細(xì)研究近幾個(gè)月的具體成交情況不難發(fā)現(xiàn)，雖說(shuō)成交量減少，但真正降價(jià)銷售的樓盤還是賣得很好，蘿崗、番禺的“剛需”盤只要肯降價(jià)就不愁成交。連亞運(yùn)城、雅居樂(lè)劍橋郡這種大戶型非“剛需”產(chǎn)品，只要肯降價(jià)，成交一樣噼里啪啦就上來(lái)。這難道不足以說(shuō)明，有購(gòu)房資格的人其實(shí)仍然很多，只是樓價(jià)還沒(méi)降到能夠讓買家夠得著的水平，樓價(jià)虛高的水分還沒(méi)被充分?jǐn)D出。就好比一塊濕了的抹布正在擠水，這水沒(méi)擠干，就有人呼吁要把布重新放進(jìn)水桶里泡泡，那永遠(yuǎn)也無(wú)法知道這塊布干了以后的樣子和重量是多少。

　　再退一步說(shuō)，樓市的成交量難道真的只有44萬(wàn)平方米么？那些公寓產(chǎn)品的成交量怎么沒(méi)人計(jì)算呢？其實(shí)在限購(gòu)之后，很多投資客就沒(méi)有額外名額再買到住宅類型的產(chǎn)品，于是把資金投入到商業(yè)公寓型產(chǎn)品中。同時(shí)很多外地買家也因?yàn)椤八肓鶙l”的限制，轉(zhuǎn)而去購(gòu)買不限購(gòu)的商業(yè)公寓產(chǎn)品。也就是說(shuō)，這些購(gòu)買力仍然存在，只是轉(zhuǎn)向了不同類型的樓市產(chǎn)品，但不能因?yàn)橛?jì)算的時(shí)候只按“住宅”性質(zhì)來(lái)統(tǒng)計(jì)，就可以無(wú)視這部分的購(gòu)買力。

　　其實(shí)，這些專家的呼吁也有很合理的一面，比如呼吁放開(kāi)對(duì)非戶籍人口（即新廣州人）的購(gòu)房限制，再比如可以考慮降低二套房首付的門檻。本來(lái)幫新廣州人吶喊取消苛刻的購(gòu)房限制是很得人心的，但各位專家卻因?yàn)槔鎲?wèn)題，自然而然就把呼吁點(diǎn)放在了“換取樓市成交恢復(fù)”上面，這顯然不是一招好棋。（陳白帆）