今年以來(lái)樓市表現(xiàn)不如理想，而近期內(nèi)地眾多城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行松綁，顯示政策面已經(jīng)進(jìn)行調(diào)整，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。而在8月6日，佛山也傳出松綁限購(gòu)消息。在認(rèn)證消息為佛山市委對(duì)外宣傳的公共領(lǐng)導(dǎo)小組的微信公共賬號(hào)中發(fā)布了佛山取消限購(gòu)的文章，這也使得佛山成為了廣東首個(gè)限購(gòu)取消的城市。而根據(jù)佛山市住建局6日提供的消息，佛山從8月7日凌晨開始放開樓市限購(gòu)。根據(jù)新政內(nèi)容，佛山戶籍居民以個(gè)人為單位，擁有2套住房后實(shí)行限購(gòu)。也就是說(shuō)，夫妻雙方若都是佛山戶籍，最多可以擁有4套住房。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證可在佛山市購(gòu)買一套住房。

　　佛山市住建管理局對(duì)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整完善，主要內(nèi)容和措施是：一、將限購(gòu)對(duì)象從以“家庭”為單位調(diào)整為以“個(gè)人”為單位，將原規(guī)定佛山本地戶籍居民家庭擁有2套住房后實(shí)行限購(gòu)，調(diào)整為佛山戶籍居民個(gè)人擁有2套住房后實(shí)行限購(gòu)；將原規(guī)定非佛山戶籍居民家庭必須提供在佛山本地的社?；蚣{稅證明才擁有購(gòu)房資格，調(diào)整為非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購(gòu)買一套住房。二、將個(gè)人名下住房套數(shù)范圍及房屋征收產(chǎn)權(quán)置換、繼承、遺贈(zèng)、法院判決、共有人之間權(quán)屬份額轉(zhuǎn)移等情況的住房套數(shù)確認(rèn)進(jìn)行了解釋和說(shuō)明。

　　對(duì)于此次松綁限購(gòu)，佛山市住建管理局表示，佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策實(shí)施三年多以來(lái)，在促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民住房剛性要求，抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)等方面發(fā)揮了積極作用，達(dá)到了預(yù)期效果。限購(gòu)政策實(shí)施過(guò)程中，尤其是今年以來(lái)，出現(xiàn)了新情況和新變化，需要針對(duì)政策有關(guān)內(nèi)容和措施進(jìn)行調(diào)整完善。

　　盡管二三線城市限購(gòu)政策調(diào)整頻頻，但對(duì)于北上廣深等一線城市，限購(gòu)政策顯然在短期內(nèi)不會(huì)全面解除。而合富輝煌與廣州搜房網(wǎng)近期聯(lián)合舉辦的一項(xiàng)調(diào)查顯示，不少受訪者希望廣州暫停執(zhí)行“穗六條”。該市場(chǎng)調(diào)查采用網(wǎng)絡(luò)調(diào)查及樓盤現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)卷方式，在一周時(shí)間內(nèi)訪問(wèn)了8212人。調(diào)查結(jié)果顯示，65.77%的受訪者認(rèn)為“穗六條”過(guò)于嚴(yán)厲，57.22%的人認(rèn)為“穗六條”對(duì)想在廣州扎根的外地人影響最大，高達(dá)61.3%的受訪者贊成暫停執(zhí)行“穗六條”。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部總監(jiān)馮佩云向南方日?qǐng)?bào)表示，今年上半年，開發(fā)商積極配合降級(jí)促量，樓價(jià)已呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，但降價(jià)效果卻逐步減弱，而與此同時(shí)，廣州商品住宅的成交量萎縮了三成，明顯陷入低谷，五一、端午的“黃金月”都顯得“成色不足”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市7月初商品住宅的存量面積已高達(dá)941.65萬(wàn)平方米，消化周期已高達(dá)18—23個(gè)月，重回歷史高位。

　　據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士透露，在“穗六條”出臺(tái)時(shí)，廣州市相關(guān)部門曾表示有為期約半年的觀察期，半年期滿后或根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)作出相應(yīng)調(diào)整，并且聲明政策是暫時(shí)性的。根據(jù)業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年廣州樓市成交價(jià)卻依然上漲了9%，事實(shí)證明，暫時(shí)性的“穗六條”對(duì)廣州房?jī)r(jià)影響有限，反而誤傷了不少購(gòu)房者。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，近六成的意向購(gòu)房客戶因“穗六條”中的“3年納稅證明”、“二套七成首付”無(wú)法置業(yè)。購(gòu)房客戶普遍認(rèn)為“1年納稅”、“限新購(gòu)一套”雙管齊下，已能夠達(dá)到抑制投機(jī)投資需求，加碼到“3年納稅”實(shí)屬過(guò)于嚴(yán)厲。對(duì)于二套房買家來(lái)說(shuō)，他們有改善居住環(huán)境的剛性需求，七成首付壓力偏大，且當(dāng)前市場(chǎng)下行，難以“賣一買一”。

　　南方日?qǐng)?bào)訊記者 李廣軍 實(shí)習(xí)生 陳喆