佛山再次傳出放開樓市限購消息 羊城晚報記者 林桂炎 攝（資料圖片）

　　羊城晚報記者 景瑾瑾 鄭誠

　　6日晚上7時，佛山市委宣傳部外宣辦官方微信“佛山薈”轉(zhuǎn)發(fā)了一條“爆炸性”新聞：佛山從8月7日凌晨開始放開樓市限購。該微信還透露，根據(jù)新政，佛山戶籍居民以個人為單位，擁有2套住房后實行限購。也就是說，夫妻雙方若都是佛山戶籍，最多可以擁有4套住房。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證可在佛山市購買一套住房。這是廣東首個放開限購的城市。

　　原因：房地產(chǎn)一路下滑

　　對于放開“限購”的原因，“佛山薈”稱：“佛山市住建管理局分析認(rèn)為，佛山市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策實施三年多以來，在促進佛山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民住房剛性要求，抑制房地產(chǎn)投資投機等方面發(fā)揮了積極作用，達到了預(yù)期效果。在實施過程中，尤其是今年以來，出現(xiàn)了新情況和新變化，需要針對政策有關(guān)內(nèi)容和措施進行調(diào)整完善。佛山市商品房成交價格保持平穩(wěn)的同時，出現(xiàn)了成交量萎縮，庫存量同比增加且有逐月上升的趨勢。市場去化能力下降，數(shù)據(jù)顯示，今年6月末，佛山市新建商品住房期末累計可售面積同比增長24.87%，去化周期過長，不利于調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)增長目標(biāo)的實現(xiàn)?！?

　　“我們早都做好限購放開的準(zhǔn)備了，為了促銷，我們跟最近來我們樓盤購房的不符合限購政策的買家承諾，先交了定金，如果最近限購放開，就算成交，如果限購不放開，就退還他們的定金。主要涉及買二套房和廣州客。有些廣州客都交了首付，就等著限購放開正式簽約。”佛山金融高新區(qū)某樓盤的工作人員告訴記者。

　　該工作人員告訴記者，“再不放開估計很多樓盤都撐不住了”。

　　事實上，正如上述樓盤工作人員所言，春節(jié)后，樓市降溫趨勢就不斷蔓延，佛山也未能幸免。根據(jù)佛山住建部門的統(tǒng)計，上半年，佛山新建住宅成交套數(shù)是32943套，同比下降13.83%；成交面積是369.3萬平方米，同比下降15.21%，但是成交均價卻同比增長6.33%。此外，二手房無論是從成交套數(shù)還是面積上看，也只是略有增長。總體而言，佛山樓市降溫態(tài)勢并未得到扭轉(zhuǎn)。

　　和成交下滑成正比的是，今年以來，佛山房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)出一路走低的趨勢。今年1至2月完成投資98.42億元，同比增長17.6%，但是往后就出現(xiàn)了低迷，1至4月完成投資198.56億元，同比增長7.0%；1至5月，完成投資265.22億元，同比增長5.1%；1至6月，完成投資359.67億元，同比增長3.7%。

　　影響：短期內(nèi)房價難大漲

　　限購一旦“松綁”，會對佛山樓市帶來什么影響，炒房客會否“卷土重來”？

　　對此，佛山中原地產(chǎn)代理公司董事總經(jīng)理余鴻接受羊城晚報記者采訪時表示，“如果限購放開，對市場肯定會有積極作用。但是對于投資者而言，投資信心不僅在于限購，主要在于經(jīng)濟環(huán)境?！?

　　記者查閱相關(guān)報道發(fā)現(xiàn)，其他已經(jīng)放開限購的城市，目前的市場熱度似乎也印證了“投資信心主要不在于限購”的觀點——多個城市在限購放開后，市場并未取得明顯回暖。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌接受羊城晚報記者采訪時也分析說：“假如佛山限購松綁，成交會增加，但是價格還是會平穩(wěn)。價格上漲的動力，主要在于宏觀經(jīng)濟形勢和信貸政策。因此，假如限購松綁，短期內(nèi)佛山房價也難有大幅上漲，即使限購松綁，投資客的心態(tài)也會比較理性、穩(wěn)健?！?

　　鏈接

　　佛山曾兩次松綁

　　但均“胎死腹中”

　　作為全國第一個出臺限購令地級市，佛山早在兩年多前就開始醞釀取消限購。2011年10月11日上午，佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知》，規(guī)定于10月12日起放寬限購條件。消息一出，全國嘩然。彼時正值國家遏制高企房價的時候，而松綁限購令無異于和中央“對著干”。而在信息發(fā)布當(dāng)夜，更匪夷所思的事情發(fā)生了，佛山房產(chǎn)新政被緊急叫停。這一“朝令夕改”的鬧劇，讓佛山站在了全國輿論的風(fēng)口浪尖上。

　　不久之后，時任佛山市委書記李貽偉在談及這次“朝令夕改”時說，這個政策本來是件好事，但我國的限購令出得太快，很多細(xì)則不夠全面細(xì)致?！胺鹕匠雠_的調(diào)控政策，本是為了更好地補充當(dāng)下的房地產(chǎn)政策，但是‘有人炒作’。”

　　而今年5月9日下午，多家知名網(wǎng)站轉(zhuǎn)載了一份《關(guān)于佛山試行放寬限購的政策說明》，稱從10日起以高明為先行試點調(diào)整限購政策。當(dāng)日晚間，高明區(qū)住建部門承認(rèn)會對限購政策作調(diào)整，區(qū)房產(chǎn)協(xié)會相關(guān)人員確認(rèn)高明部分區(qū)域?qū)ⅰ跋刃邢仍嚒薄?

　　但是到了第二天上午，高明區(qū)多個開發(fā)商收到了一條松綁計劃暫緩執(zhí)行的短信，落款為“建筑與房地產(chǎn)協(xié)會”。

　　對于又一次鬧劇，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這是一次教訓(xùn)?！彼f，“要實施放松限購”和“暫緩執(zhí)行”都是高明區(qū)房協(xié)內(nèi)部的行為，區(qū)房協(xié)對初步探索方案的把握與區(qū)國土城建和水務(wù)局有所出入，不是一種正式公布。對此，外界分析普遍認(rèn)為，這其實是在找房協(xié)“背黑鍋”。