昨晚，記者從佛山市住建局獲悉，佛山從今日凌晨開(kāi)始放開(kāi)樓市限購(gòu)。據(jù)了解，目前廣東省共有廣州、佛山、深圳、珠海四地實(shí)行限購(gòu)，這也意味著佛山成廣東首個(gè)“松綁”的城市。

　　昨天下午6點(diǎn)左右，佛山某大型開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者報(bào)料稱，佛山市住建局已經(jīng)口頭通知，今起佛山取消限購(gòu)，具體內(nèi)容包括：一、本地身份證每張可購(gòu)買(mǎi)兩套房，二、外地身份證可購(gòu)買(mǎi)一套房。隨后，記者從佛山多家開(kāi)發(fā)商處了解到，佛山市住建局確實(shí)下發(fā)了以上通知，只是沒(méi)有正式發(fā)文。

　　記者昨天19時(shí)致電佛山市住建局，該局辦公室主任袁海鵬表示，已確定佛山從7日起對(duì)限購(gòu)政策作出調(diào)整?！暗粫?huì)是全面放開(kāi)，只是有條件地放開(kāi)，調(diào)整部分政策?！?

　　外地人憑身份證可在佛山買(mǎi)一套房

　　●限購(gòu)對(duì)象單位從“家庭”調(diào)為“個(gè)人”，將原規(guī)定“佛山本地戶籍居民家庭擁有兩套住房后實(shí)行限購(gòu)”，調(diào)整為“佛山戶籍居民個(gè)人擁有兩套住房后實(shí)行限購(gòu)”；將原規(guī)定“非佛山戶籍居民家庭必須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購(gòu)房資格”，調(diào)整為“非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購(gòu)買(mǎi)一套住房”。也就是說(shuō)，夫妻雙方若都是佛山戶籍，最多可以擁有4套住房。

　　●將個(gè)人名下住房套數(shù)范圍及房屋征收產(chǎn)權(quán)置換、繼承、遺贈(zèng)、法院判決、共有人之間權(quán)屬份額轉(zhuǎn)移等情況的住房套數(shù)確認(rèn)進(jìn)行了解釋和說(shuō)明。

　　佛山住建局：松綁限購(gòu)有6大原因

　　佛山市住建管理局分析認(rèn)為，佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策實(shí)施3年多以來(lái)，達(dá)到預(yù)期效果。但今年以來(lái)，樓市方面出現(xiàn)了新情況和新變化，需要針對(duì)政策有關(guān)內(nèi)容和措施進(jìn)行調(diào)整完善。新情況和新變化主要表現(xiàn)在6個(gè)方面：

　　一是中央十八屆三中全會(huì)提出“使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”；住建部提出“將根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體情況進(jìn)行分類指導(dǎo)”，并明確地方政府要承擔(dān)本地區(qū)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任；近期，省住建廳提出“采取相關(guān)措施減少庫(kù)存規(guī)模、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期”的工作要求，必須認(rèn)真貫徹。

　　二是佛山市商品房成交量出現(xiàn)萎縮，庫(kù)存量同比增加且有逐月上升的趨勢(shì)。市場(chǎng)去化能力下降，數(shù)據(jù)顯示，今年6月末，佛山市新建商品住房期末累計(jì)可售面積同比增長(zhǎng)24.87%，去化周期過(guò)長(zhǎng)，不利于調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)增長(zhǎng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　三是以“家庭”為限購(gòu)對(duì)象增加了購(gòu)房申請(qǐng)人的麻煩，購(gòu)房申請(qǐng)人除需提供身份證外，還需提供婚姻證明，是否同屬一個(gè)家庭、子女是否年滿十八歲證明等，對(duì)市外婚姻登記更是增加了審查的難度和時(shí)間，不利于簡(jiǎn)化流程和方便群眾。

　　四是妨礙了外來(lái)經(jīng)商、務(wù)工人員的住房選擇，在租房還是買(mǎi)房的選擇上難以取舍，不利于吸引人才和勞動(dòng)力，也不利于勞動(dòng)就業(yè)的穩(wěn)定。

　　五是佛山市高明、三水等西部地區(qū)自然環(huán)境優(yōu)越，但受購(gòu)房資格限制而得不到充分利用，更不利于該地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移。

　　六是佛山市國(guó)家高新區(qū)、金融高新區(qū)等總部經(jīng)濟(jì)的屹起，大批非本市戶籍人員被派駐到佛山工作，由于受購(gòu)房資格限制而不能解決工作地與居住地分離造成不便的矛盾。

　　綜合上述因素，佛山市住建管理局認(rèn)為，有必要對(duì)佛山市現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施進(jìn)行有條件的調(diào)整完善，并認(rèn)為調(diào)整完善后能在一定程度上活躍市場(chǎng)和緩解上述新問(wèn)題，但不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)異常波動(dòng)。

　　影響：廣佛交界樓盤(pán)或受益最大

　　克而瑞廣州高級(jí)分析師肖文曉表示，按照最新政策，佛山本地身份證每張可以購(gòu)買(mǎi)兩套房，外地身份證可以購(gòu)買(mǎi)一套房，也就是說(shuō)，如果是三口之家，本地人可以買(mǎi)6套房，外地人可以買(mǎi)3套房，這個(gè)數(shù)量肯定是大于佛山的本地人和外地人的平均住房套數(shù)的，所以如果這個(gè)政策執(zhí)行，佛山的限購(gòu)令基本上也是“名存實(shí)亡”，等于變相解除了。

　　此外，他還認(rèn)為，對(duì)于佛山樓市來(lái)講，解除限購(gòu)不僅能釋放本地的購(gòu)買(mǎi)力，還能吸引廣州人到佛山買(mǎi)房，對(duì)佛山樓市是全面利好，特別是廣佛交界的樓盤(pán)，由于與廣州的樓價(jià)差距較大，很可能成為廣佛候鳥(niǎo)購(gòu)房的“香餑餑”，價(jià)格也會(huì)有所上升。至于佛山其他主要依靠本地常住人口消化的區(qū)域，限購(gòu)放開(kāi)的效果則要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供求關(guān)系來(lái)定，供應(yīng)少的區(qū)域可能會(huì)量?jī)r(jià)齊升，供應(yīng)多的區(qū)域雖然成交量也會(huì)增加，但是價(jià)格就不一定會(huì)上漲。

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，佛山放松限購(gòu)政策將推動(dòng)佛山樓市成交，如果禪桂地區(qū)都放開(kāi)，不排除大量廣州買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)，兩地樓市可能迅速回暖。

　　不過(guò)，廣州中地行房產(chǎn)代理有限公司發(fā)展研究總監(jiān)吳榮超認(rèn)為，近幾年限購(gòu)已成樓市常態(tài)，現(xiàn)在市場(chǎng)萎靡的格局并非完全限購(gòu)所致，更多的是房地產(chǎn)金融和大政治氣候的影響。佛山外來(lái)購(gòu)房客戶群體比較大，松綁限購(gòu)有一定的效果，但不會(huì)出現(xiàn)激烈的上升局面。

　　記者注意到，佛山住建局的口頭通知并未涉及放松限貸，所以不少專家也表示，新政對(duì)樓市的利好會(huì)因此受限。肖文曉認(rèn)為，如果只是解決了買(mǎi)房人的購(gòu)買(mǎi)資格問(wèn)題，沒(méi)有解決他們的資金（貸款）問(wèn)題，如果房貸繼續(xù)維持目前利率上浮以及額度緊張的局面的話，那市場(chǎng)的反彈力量將是比較有限的，因?yàn)榇蟛糠秩诉€是要依賴貸款買(mǎi)房。

　　數(shù)據(jù)

　　佛山今年上半年

　　成交量下跌15%

　　據(jù)悉，限購(gòu)令出臺(tái)后對(duì)樓市的影響逐漸顯現(xiàn)。尤其是近兩年佛山樓市呈現(xiàn)價(jià)量齊跌的局面。根據(jù)佛山市住建局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年佛山一手住宅成交量369.3萬(wàn)平方米，同比降15%。但是價(jià)格方面，受到多個(gè)樓盤(pán)促銷(xiāo)售，拉動(dòng)了全市均價(jià)上漲6.33%，為8699元/平方米。

　　小資料

　　佛山限購(gòu)令“前世今生”

　　2011年3月18日

　　限購(gòu)令公布

　　佛山是廣東省第三個(gè)出臺(tái)“限購(gòu)令”的城市。原則上對(duì)已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上在佛山納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　2011年10月11日

　　限購(gòu)令擬放松

　　又連夜叫停

　　當(dāng)天發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》，將對(duì)四類人群取消限購(gòu)。已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過(guò)5年(含)的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入限購(gòu)范圍；佛山市戶籍居民家庭在現(xiàn)行限購(gòu)政策和住房套數(shù)的基礎(chǔ)上，允許增購(gòu)一套7500元/平方米以下的住房；佛山市戶籍“村改居”家庭，在購(gòu)買(mǎi)7500元/平方米以下的新建商品住房時(shí)，其擁有的因村改居由集體土地改為國(guó)有土地的自建住房，不計(jì)入住房套數(shù)。

　　但在當(dāng)晚23時(shí)30分左右再次發(fā)布通知，緊急叫停這一限購(gòu)放寬令。