杭州正式進(jìn)入“燒烤”模式，陽(yáng)光下的我們和烤肉之間的差距，只是一把孜然。

　　但和炎炎夏日相比，本應(yīng)同樣火熱的地鐵商業(yè)街卻在自己的周歲生日前，尷尬遇冷。

　　這兩天，錢報(bào)記者在鳳起路地鐵商業(yè)街調(diào)查發(fā)現(xiàn)，比空調(diào)更冷的，是這里的生意——8月8日，鳳起路商業(yè)街開(kāi)業(yè)即將滿一周年，但是目前只有17家商家還在營(yíng)業(yè)，和開(kāi)街時(shí)相比，只有9家老商鋪還在堅(jiān)守，原來(lái)的商家跑了一半。

　　身處黃金地段，又有地鐵人流做后盾，在其他城市賺得缽滿盆滿的地鐵商業(yè)街，為何在杭州火不起來(lái)呢？是產(chǎn)品模式不對(duì)頭？還是最初的商業(yè)規(guī)劃有問(wèn)題？

　　諸多問(wèn)號(hào)，咱們一一來(lái)解。

　　開(kāi)業(yè)近一年

　　原來(lái)的商家跑了一半

　　要說(shuō)鳳起路地鐵商業(yè)街，坐過(guò)地鐵的同學(xué)都知道，地段真稱得上“黃金萬(wàn)兩”：它位于地鐵鳳起路站南邊，長(zhǎng)約300米，北面緊靠武林商圈、南邊緊靠龍翔橋商圈，西臨武林路女裝街。

　　頂著杭州第一條地鐵商業(yè)街區(qū)偌大的名頭，地鐵開(kāi)通后，很多人都很看好它的商業(yè)前景，覺(jué)得在這里掘起一桶金幾乎是手拿把攥的事。

　　可現(xiàn)實(shí)卻“骨感”得讓人意外：昨天下午，錢江晚報(bào)記者從鳳起路站走進(jìn)商業(yè)街，原先通往商業(yè)街的百米通道上，已經(jīng)被各式地?cái)傉碱I(lǐng)。人流倒是不少，可大多都是匆匆而過(guò)，對(duì)于攤子上的商品鮮有問(wèn)津。而走進(jìn)地鐵商業(yè)街，感覺(jué)就更冷清了，C2出入口的幾家服裝店，雖然燈光敞亮，但是店內(nèi)沒(méi)有一個(gè)顧客，幾個(gè)員工擠在柜臺(tái)前，玩著手機(jī)游戲。除了老娘舅、奶茶店、可莎蜜兒等幾家快速食品店，還有顧客駐足，其他一些店鋪幾乎都在“放空”。錢報(bào)記者觀察到，不少商鋪已經(jīng)下架商品，打起了清倉(cāng)打折的標(biāo)簽。

　　在走訪后，我們做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)：整個(gè)地鐵商業(yè)街一共有34個(gè)商鋪(原先入駐21家商家和一家銀行)，目前只有17家還在營(yíng)業(yè)，其中還有4家明后天陸續(xù)撤離。和開(kāi)街時(shí)相比，只有9個(gè)老商家還在堅(jiān)守。算了算，原來(lái)的商家?guī)缀跖芰艘话搿?

　　原來(lái)主打創(chuàng)意品牌的跑馬場(chǎng)的店員直言：過(guò)幾天就撤了，店內(nèi)的客流量實(shí)在有點(diǎn)寒磣。

　　夢(mèng)琪私衣坊的店員則掰著指頭算了筆賬：“我們這每天就六七百元的營(yíng)業(yè)額，一個(gè)月也就2萬(wàn)多，但是店租一年要26萬(wàn)，一年下來(lái)正好抵清。至于水電、人工、商品成本我們老板全虧了，大概虧了15萬(wàn)左右。實(shí)在是做不下去了。這月我們也要撤了。”

　　我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)后得知，本月要離開(kāi)地鐵商業(yè)街的還包括中國(guó)銀行，甚至連ATM機(jī)也將全部撤出。

　　短租加集市

　　地鐵想給“冷宮”加溫

　　記者了解到，這里的商鋪根據(jù)商鋪大小承租價(jià)不同，但以一間10多平米大小的店鋪為例，年租金價(jià)差不多是26萬(wàn)—28萬(wàn)。

　　選擇退出的商家告訴記者，大多數(shù)合同都是三年一簽，但是由于生意慘淡，找地鐵協(xié)商了好幾次?！拔覀円舱勥^(guò)，希望他們降低租金，但是他們不愿意。這樣虧下去不是辦法，所以只好協(xié)商，提前終止合同?！?

　　地鐵管理方對(duì)如此慘淡的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀有沒(méi)有應(yīng)對(duì)呢？現(xiàn)場(chǎng)的地鐵管理方并沒(méi)有給出答案。

　　但是商家告訴記者，目前，地鐵方給出一種新型合作模式：短租，5000元一個(gè)月，做長(zhǎng)做短隨便商家，一個(gè)月也可以。目前已經(jīng)有一家小吃店以短租形式進(jìn)駐地鐵商業(yè)街。

　　“每月租金5000元，短租的價(jià)格還可以，但是不知道能租多久，現(xiàn)在具體的方案還沒(méi)談好。先做著唄，萬(wàn)一長(zhǎng)租，要漲價(jià)，我們也吃不消的?！边@家小吃店的負(fù)責(zé)人告訴記者，自己也是摸著石頭過(guò)河。

　　遇冷之后，地鐵方還想到了“放低身段”的做法：在原來(lái)100來(lái)米長(zhǎng)的通道上搞了一個(gè)地鐵集市——手機(jī)貼膜、賣包包、賣雨傘、賣葡萄的諸多小攤開(kāi)始在通道里做起了生意(月租2100元，但有營(yíng)業(yè)時(shí)間限制)，被市民戲稱為“第二個(gè)吳山夜市”。

　　但是這兩種應(yīng)對(duì)措施效果如何？地鐵商業(yè)街的商家直言：“(引進(jìn)地?cái)?對(duì)生意倒沒(méi)影響，但這根本解決不了關(guān)鍵問(wèn)題，只會(huì)越弄越亂?！?

　　專家把脈：

　　最初的商業(yè)規(guī)劃沒(méi)到位

　　見(jiàn)微知著，其實(shí)在現(xiàn)代城市的商業(yè)考量中，地鐵商業(yè)的繁榮程度，側(cè)面反映了一座城市的消費(fèi)跟經(jīng)濟(jì)水平。

　　除了鳳起路站的商業(yè)街外，杭州目前還有文澤路站和臨平站也在進(jìn)行商鋪招商，但鳳起路站商業(yè)街遇冷的現(xiàn)狀會(huì)不會(huì)對(duì)招商產(chǎn)生影響？地鐵方面又會(huì)不會(huì)對(duì)未來(lái)的商業(yè)規(guī)劃進(jìn)行微調(diào)？

　　昨天記者從側(cè)面了解到，針對(duì)此狀況，地鐵官方也在想辦法應(yīng)對(duì)，但究竟如何應(yīng)對(duì)、效果如何還未最終公布。

　　天時(shí)和地利都有，為何火不起來(lái)？“不方便啊。再說(shuō)商業(yè)街的店鋪也沒(méi)什么特色，實(shí)在沒(méi)什么好逛的?！闭f(shuō)起這個(gè)話題，經(jīng)常坐地鐵的王小姐很干脆地給出了兩個(gè)理由，“我從站廳出來(lái)后，不需要從商業(yè)街那3個(gè)出入口出來(lái)，所以不經(jīng)過(guò)那里，自然也不會(huì)去逛了?！?

　　昨天，錢報(bào)記者也就此跟浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授葉航進(jìn)行了探討。

　　葉教授覺(jué)得，杭州地鐵商業(yè)街，時(shí)間還短。像當(dāng)初的南宋御街也是經(jīng)歷了3年的冷淡期。地鐵商業(yè)模式的發(fā)展會(huì)有一個(gè)時(shí)間期。但是葉航教授也認(rèn)為，杭州地鐵在一開(kāi)始的商業(yè)規(guī)劃方面做得不夠到位。

　　“鳳起路商業(yè)街南邊離龍翔橋其實(shí)還有一段距離，離北面武林商圈也有一段距離，并沒(méi)有無(wú)縫對(duì)接。乘客逛了地鐵商業(yè)街，還要穿馬路，走上很遠(yuǎn)一段路，才能對(duì)接其他商業(yè)街，這是個(gè)問(wèn)題。還有即使1、2號(hào)線開(kāi)通后，乘客換乘地鐵，也不是必須經(jīng)過(guò)這條商業(yè)街?！痹谌~航看來(lái)，可選擇性通過(guò)的方位設(shè)置和不算清晰的招商定位，造成了目前地鐵商業(yè)街客流量不大——原本很好的地理優(yōu)勢(shì)，卻成了“燈下黑”。

　　葉航說(shuō)，這些短租和地?cái)傂问?，有些只顧眼前，沒(méi)有從根本上去解決問(wèn)題?！耙鉀Q出路，就要好好想想地鐵商業(yè)街產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，比如符合地鐵快速的特點(diǎn)，體現(xiàn)出快速產(chǎn)品，這需要在招商的時(shí)候做引導(dǎo)，也需要管理方有一個(gè)明確的定位，去營(yíng)造經(jīng)營(yíng)氛圍?！?

　　別人家的商業(yè)街：

　　商鋪大多做快餐

　　雖然國(guó)內(nèi)地鐵地下商業(yè)街也并非全部盈利，但紅火的確實(shí)不少，比如上海的人民廣場(chǎng)迪美購(gòu)物中心商業(yè)街、南京的新街口地鐵商業(yè)街，都是“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”的節(jié)奏。

　　近期，錢報(bào)記者也專門赴南京考察了南京地鐵商業(yè)街。南京地鐵1號(hào)線新街口站，位于中山東路和中山南路交叉口。簡(jiǎn)單地說(shuō)，南京市中心最繁華地段都在這一站邊上，幾乎每一個(gè)出入口都可以無(wú)縫連接到地面商業(yè)中心。

　　南京地鐵商業(yè)街比較成功的因素有兩個(gè)：

　　1、周邊商業(yè)環(huán)境比較好，帶動(dòng)客流量大。市民要去逛新街口，最便捷的方式就是乘坐地鐵到新街口站，通過(guò)地下商業(yè)街，然后從各個(gè)出入口到達(dá)地面商業(yè)中心。也就是說(shuō)，你要想逛逛新街口，地鐵商業(yè)街是你必經(jīng)之道，同樣，逛完地面商場(chǎng)，你要回去坐地鐵，還是要經(jīng)過(guò)地鐵商業(yè)街。

　　2、商業(yè)模式，體現(xiàn)一個(gè)快字。因?yàn)樾陆挚谡旧戏蕉际谴笮偷纳虡I(yè)中心，新街口站的地鐵商業(yè)街，從產(chǎn)業(yè)上來(lái)分析，主要體現(xiàn)一個(gè)快字，幾乎所有的東西都是快餐式的。

　　80多家地鐵商鋪，餐飲店有30家，從德基出口到大洋入口的地鐵通道內(nèi)，有11家奶茶店和2家麥當(dāng)勞甜品站。