中國房地產(chǎn)市場兩極化

　　美媒稱，一項(xiàng)新調(diào)查顯示，全球機(jī)構(gòu)投資者和基金經(jīng)理對(duì)中國房地產(chǎn)市場的看法趨于悲觀，相反正把賭注押在日本和澳大利亞。

　　美國《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站1月13日文章稱，根據(jù)亞洲非上市房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)13日公布的調(diào)查報(bào)告，去年希望對(duì)北京、上海、深圳和廣州等中國一線城市的工廠、工商區(qū)、倉庫和購物中心擴(kuò)大投資的投資者，現(xiàn)在對(duì)這些資產(chǎn)不再感興趣。

　　文章稱，該投資協(xié)會(huì)自2008年以來每年都對(duì)全球投資者的投資意向展開調(diào)查，中國今年的排名與去年相比明顯下滑。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)除一線城市外，投資者的興趣在下降。調(diào)查報(bào)告稱，中國的二線城市——主要是省會(huì)城市和沿海地區(qū)其他大城市——“不在十大投資目的地之列，只有21.7%的投資者打算投資于這些城市”。在上一次調(diào)查中，即2015年，1/3(34%)的投資者希望投資于中國二線城市。

　　去年10月和11月進(jìn)行的最新調(diào)查，調(diào)查對(duì)象包括345個(gè)機(jī)構(gòu)投資者、基金經(jīng)理以及組合基金經(jīng)理?？偟恼f來，投資者們今年將向全球房地產(chǎn)市場投資約579億美元，與去年相似。調(diào)查報(bào)告說，普通全球投資者打算在今后兩年將10.3%的資金用于房地產(chǎn)投資，高于目前的9.4%。

　　文章稱，調(diào)查結(jié)果與中國房地產(chǎn)市場的總體情況相符。中國的房地產(chǎn)市場近年來一直面臨逆風(fēng)，住宅、酒店和寫字樓等都出現(xiàn)供應(yīng)過剩，尤其是在中小城市。機(jī)構(gòu)投資者紛紛涌向大都市。

　　該投資協(xié)會(huì)主管研究和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的阿梅莉·德洛奈說：“該地區(qū)的成熟市場仍然吸引著大部分投資者的興趣?！彼f，好地段有穩(wěn)定收益的少數(shù)樓盤的競爭在加劇，投資者要在亞太地區(qū)有更廣泛的足跡，可能不得不“承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)”。

　　文章稱，投資者對(duì)一線城市的寫字樓市場正產(chǎn)生新的興趣，將其列為十大首選投資部門和國家的第二位，僅次于東京的寫字樓。中國一線城市的寫字樓在上一次調(diào)查中名列第八。在上一次調(diào)查中分列第四和第六位的中國一線城市工業(yè)資產(chǎn)和零售資產(chǎn)，在最新的調(diào)查中未躋身前10。

　　貝萊德等機(jī)構(gòu)投資者宣布了在中國商業(yè)房地產(chǎn)市場增加投資的計(jì)劃，包括一線和二線城市的寫字樓，以利用中國日益增長的金融和技術(shù)行業(yè)的需求。

　　文章稱，今年，東京的寫字樓延續(xù)了去年第一的位置，悉尼和墨爾本從上一次調(diào)查的第二和第三位略降至第三和第四位。(編譯/殷欣)