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2025年01月23日 星期四

英媒: 中國未售商品房面積接近新加坡國土

　　出于對處境不佳的樓市內(nèi)數(shù)百萬待售房屋的擔(dān)心，中國政府正加緊收購一些商品房并將其轉(zhuǎn)化為公共住房。就像馳援的白衣騎士，幾個(gè)地方政府正以大打折價(jià)格買下數(shù)千套空置住房，再將其賣給貧困家庭。對中國過剩的商品房庫存來說，這并非包治百病的靈丹妙藥。數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，中國的未售商品房占地面積達(dá)657平方公里，接近新加坡國土面積。

　　即便如此，正在至少6個(gè)省份進(jìn)行試水的該政策似乎已令所有各方成為贏家。低收入家庭受益于保障性住房供給量增多，開發(fā)商釋放掉過量商品房，至關(guān)重要的是，中國逐漸冷卻的經(jīng)濟(jì)正得到一個(gè)更健康的房地產(chǎn)市場提振。

　　但政府回購商品房——平均折扣在10%至52%之間，令公共債務(wù)雪上加霜，也無助于阻擋房產(chǎn)泡沫。不過，潛在收益確實(shí)誘人，引得一些表現(xiàn)差的房地產(chǎn)市場紛紛嘗試。在以“鬼城”著稱的鄂爾多斯市，有關(guān)部門在四五月以每平方米2766元至3612元的價(jià)格從8個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目購得3660套住房?！拔覀儗⒂^察供給形勢”，地方官員說，“若有需要會再次購買?！?

　　地方政府采取此類行動(dòng)，恰逢中國陷入窘境的樓市情況趨穩(wěn)之際。5月份中國新建房屋價(jià)格首次出現(xiàn)13個(gè)月來的回暖跡象。“若能以更快速度去除庫存，將減輕開發(fā)商的融資壓力”，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳如是說。但一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱：“這有助于減少庫存，但幅度有限。”此外，開發(fā)商也并不情愿通過大幅降價(jià)把房屋賣給政府而削減利潤空間，除非是迫不得已。

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