海淀星竹園地塊起價超3.7萬元/平方米，昨天成交未進(jìn)入現(xiàn)場競價

　　起始單價創(chuàng)下北京最高，成交時卻未進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。昨日，北京市動物園西北部一宗宅地低溢價出讓，金地聯(lián)合體以6.09億元拿下海淀區(qū)西外太平莊村2號地(原星竹園)，與該地塊6億元的起始價相比，溢價率僅為1.5%。而該地塊曾以3.7萬元/平米的起始樓面價，創(chuàng)下北京市宅地起始樓面價新高。

　　僅4房企參與認(rèn)購

　　星竹園地塊不大，規(guī)劃建筑面積僅16136平方米。該地塊起始價6億元，折合起始樓面價超過3.7萬元/平方米，創(chuàng)下了北京宅地起始單價新高。

　　雖然處于核心城區(qū)，但星竹園地塊昨日只吸引了金地聯(lián)合體、懋源置業(yè)、龍湖地產(chǎn)及首創(chuàng)4家企業(yè)或聯(lián)合體參加網(wǎng)上報價。更讓一些業(yè)內(nèi)人士覺得意外的是，該地塊最終未進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，金地聯(lián)合體以6.09億元的第四次網(wǎng)上報價成功拿地。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，考慮到該地塊中有1520平方米的回遷房、4841平方米的商業(yè)，剩余不到1萬平方米的住宅樓面價在5萬元/平方米上下，未創(chuàng)造北京宅地單價新高。

　　競價房企少因地塊利潤有限

　　對于星竹園地塊的意外遇冷，一家參與報名的房企營銷總監(jiān)表示，該地塊規(guī)模太小，利潤有限，吸引力沒那么強(qiáng)，“報名就帶著撿漏心理，看到還有人搶就放棄競價了?！?

　　還有業(yè)內(nèi)人士表示，除自動放棄外，房企臨陣退出還有兩種可能。一種是被別的企業(yè)勸退;一種是有關(guān)企業(yè)之間達(dá)成一致，一家企業(yè)先拿地，別的企業(yè)在后期入股，這樣可以避免直接競爭抬價。

　　昨天，北京房山區(qū)還有一宗土地出讓。首開控股旗下的北京世安住房股份有限公司，以4.8億元斬獲良鄉(xiāng)梅花莊舊村改造南區(qū)地塊，樓面價為6383元/平方米。該地塊除4.12萬平方米的回遷房外，其余住宅部分全部建設(shè)1.25萬元/平方米的限價房。 (記者張旭)