專家建議增加土地容積率，或適當加大舊城改造以及城市更新的力度，進而釋放存量土地規(guī)模

　　2016年伊始，一線城市房價走勢逐漸成為市場各方關(guān)注的焦點，尤其是2月19日交易稅費下調(diào)之后，房價更是出現(xiàn)一波明顯的上漲行情。在上海出現(xiàn)“日光盤”、北京二手房價出現(xiàn)連夜跳漲等新聞充斥眼球之際，有關(guān)一線城市的房價問題迅速引起社會高度關(guān)注。

　　昨日，國土資源部部長姜大明表示，將采取有保有壓、優(yōu)化結(jié)構(gòu)以及分類調(diào)整等舉措，合理增加城市土地供應(yīng)面積。此外，姜大明稱，一線城市的土地調(diào)控不會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，開發(fā)邊界也不會突破。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，一線城市住宅類土地累計簽約16宗，平均樓面價高達14409元，同比增長25%。

　　“整體來看，一線城市的土地市場更易受到開發(fā)商的追捧，成交價格自然也就水漲船高。另外，一線城市在標桿房企拿地爭搶的影響下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)地價超過房價的現(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，以北京為例，在今年簽約的3宗住宅用地中，樓面價已全部超過4萬元，這是導致目前北京房價易漲難跌的原因之一。

　　張大偉認為，在市場供需結(jié)構(gòu)緊張的情況下，如果增加土地供應(yīng)，那么相對應(yīng)地就會增加新房源，有利于稀釋目前的房價上漲預(yù)期。

　　另外，住建部部長陳政高也在兩會期間表示，一線城市會通過增加土地供應(yīng)面積來穩(wěn)定市場。同時，一線城市還會打擊違法交易行為，以及主動發(fā)聲穩(wěn)定市場?？傮w來說，對今年房地產(chǎn)市場健康發(fā)展充滿信心。

　　在談到主要措施時，姜大明表示，將對保障性安居工程應(yīng)保盡保；充分發(fā)揮政府土地收儲的作用，及時增加土地供應(yīng)面積；盤活城市閑置土地，特別是房企長期囤積沒有開發(fā)的土地；加大城市低效利用的土地再開發(fā)，支持棚戶區(qū)和城中村改造；堅持和完善招拍掛制度，防止異常交易推高房價。

　　易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，增加一線城市的土地供應(yīng)與土地集約節(jié)約利用的原則是不違背的。建議后續(xù)可以增加土地的容積率，或適當加大舊城改造以及城市更新的力度，進而釋放存量土地規(guī)模。