京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）昨天，通州臺(tái)湖一宅地被北京泓博泰成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以18.73億的價(jià)格和現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)1.2萬(wàn)平米限價(jià)商品房的代價(jià)摘得。據(jù)測(cè)算，刨除配建，成交樓面單價(jià)高達(dá)3.8萬(wàn)元，預(yù)計(jì)售價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平米。

　　通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-07地塊R2二類(lèi)居住用地（配建“限價(jià)商品住房”）競(jìng)爭(zhēng)激烈，截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束，臺(tái)湖地塊獲得了9次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最終經(jīng)過(guò)多輪角逐，北京泓博泰成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司勝出。

　　該宗地位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)北神樹(shù)組團(tuán)范圍內(nèi)，建筑控制規(guī)模為117814平方米。東至嘉創(chuàng)一路（原光機(jī)電四號(hào)路），南至興光二街，西至支路二（原光機(jī)電三號(hào)路），北至興光一街。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地中配建及競(jìng)建的“限價(jià)商品住房”銷(xiāo)售限價(jià)為12000元/平方米，配建的“自住型商品住房”銷(xiāo)售限價(jià)為17500元/平方米。

　　“雖然地處五環(huán)，但按照2.8的容積率計(jì)算，將來(lái)要賣(mài)出8萬(wàn)左右的單價(jià)。臺(tái)湖的土地市場(chǎng)是從2009年9月開(kāi)始出讓區(qū)域內(nèi)的第一宗土地，商品房住宅銷(xiāo)售是從2011年開(kāi)始，截至目前，房?jī)r(jià)從當(dāng)年的1.4萬(wàn)/平米上漲到了目前的3萬(wàn)/平米左右?？梢哉f(shuō)是最近幾年北京房?jī)r(jià)漲幅最快的區(qū)域，但最近幾個(gè)月也受到了通州限購(gòu)的影響，成交量有所下滑?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前該區(qū)域在售的商品房基本集中在3萬(wàn)/平米以?xún)?nèi)，洋房類(lèi)產(chǎn)品單價(jià)也只有3.5萬(wàn)左右。

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　　北京土地市場(chǎng)成交額今年有望突破2000億

　　昨天成交的另一宅地是平谷區(qū)平谷新城05街區(qū)PG-0005-099、103、104地塊R2二類(lèi)居住用地及113地塊R53托幼用地，被北京天利海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以20.25億元價(jià)格摘得，折合樓面價(jià)約為1.2萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，該宗地建筑規(guī)模為184421平方米，東至林蔭街中線(xiàn)，南至平谷新城05街區(qū)PG-0005-110、-111、-112地塊北邊界及平谷新城南環(huán)路，西至西外環(huán)路中線(xiàn)，北至新平南路中線(xiàn)。

　　通州和平谷兩宗地讓北京土地市場(chǎng)又獲得38.98億元進(jìn)賬。

　　至此，2015年北京土地成交額突破1500億，已經(jīng)達(dá)到了1514.98億。目前待售土地還有17宗，起價(jià)高達(dá)322億，按照正常溢價(jià)率計(jì)算，2015年全年有望突破2000億，創(chuàng)造歷史紀(jì)錄。