杭州濱江、三墩兩宗宅地昨出讓?zhuān)渤山?1.25億元

　　濱江區(qū)一江景地塊

　　樓面價(jià)破2萬(wàn)元/平方米

　　□本報(bào)記者 許曉蕾

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的渴求，仍無(wú)法減退。

　　昨天下午，杭州又有兩宗宅地出讓?zhuān)謩e位于杭州濱江區(qū)和三墩北，共成交31.25億元。其中，濱江區(qū)中心單元地塊樓面價(jià)達(dá)到21046元/平方米，刷新了濱江區(qū)宅地出讓樓面價(jià)的新高。

　　兩宗宅地中，位于濱江區(qū)中心單元的R21-6、7地塊，由九龍倉(cāng)以16.25億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)21046元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)71%。

　　這個(gè)樓面價(jià)刷新了濱江區(qū)樓面價(jià)的新紀(jì)錄，其溢價(jià)率也達(dá)到了今年杭州主城區(qū)宅地出讓的最高紀(jì)錄。而目前，濱江區(qū)普通新房的普遍售價(jià)約為2.5萬(wàn)元/平方米。

　　出讓文件顯示，該地塊東至規(guī)劃平樂(lè)路，南至規(guī)劃濱城路，西至江南國(guó)美家園、BJ03-B-05、06地塊，北至聞濤路綠化帶，占地面積38605平米(約58畝)，容積率為2.0，建筑體量約為8萬(wàn)平方米。

　　從目前規(guī)劃來(lái)看，該地塊位于錢(qián)塘江畔成熟住區(qū)，周邊有濱江世茂中心、寶龍城市廣場(chǎng)、省兒保、高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校等配套，沿地鐵6號(hào)線或江南大道可便捷前往之江旅游度假區(qū)、奧體中心，沿復(fù)興大橋可直達(dá)市區(qū)各處。

　　由于該地塊本身比較方正，又是目前稀缺的一線江景地塊，加上周邊配套相對(duì)成熟，所以杭州市國(guó)土局公布地塊符合出讓條件不到36小時(shí)，該地塊就進(jìn)入了掛牌程序。

　　記者在昨天的出讓現(xiàn)場(chǎng)看到，有萬(wàn)科、濱江、九龍倉(cāng)、華潤(rùn)、碧桂園、綠城、中鐵建等20余家競(jìng)買(mǎi)單位就坐。

　　由于該地塊的土地成本已經(jīng)超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米，未來(lái)規(guī)劃成改善型產(chǎn)品的可能性相對(duì)較高。根據(jù)目前普遍認(rèn)可的建安成本和財(cái)務(wù)成本來(lái)計(jì)算，該地塊未來(lái)售價(jià)至少達(dá)4萬(wàn)元/平方米。

　　昨天下午，位于三墩北的一宗宅地出讓過(guò)程，也經(jīng)歷了一場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)。

　　據(jù)悉，三墩北單元B-R21-04地塊東至B-B1/B2-01地塊，南至張家洋路，西至東陳路，北至甲來(lái)路，占地面積60800平米，容積率2.9，可建面積17.63萬(wàn)方，樓面起價(jià)6652元/平方米。

　　經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)，最終中鐵建擊敗綠城、中天、龍湖和交通朗詩(shī)聯(lián)合體等對(duì)手，以15億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)為8510元/平方米。這也是中鐵建今年在杭州斬獲的第三宗地塊，前兩宗地塊均位于蕭山區(qū)。