經過近半年的斷供，5月27日上午，廈門土地市場終于迎來年內首次純商住用地的公開拍賣。土地斷供以及近期樓市持續(xù)回暖，讓此番競拍現(xiàn)場“硝煙彌漫”。

　　最終在這場競拍中，古龍地產、恒大笑到了最后。其中恒大成了當天最大的贏家，不僅僅是因為其獲得的集美區(qū)地塊被市場普遍看好，也因為這是其首次進駐覬覦已久的廈門市場。

　　據(jù)觀點地產新媒體了解，率先進入競價環(huán)節(jié)的是翔安區(qū)13-12B片區(qū)翔安大道與洪琳湖東二路交叉口南側地塊，土地面積8792.74平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))，建筑面積2.55萬平方米，起始價2.03億元，樓面價7960.78元/平方米。

　　翔安區(qū)地塊毗鄰區(qū)政府、區(qū)人民法院，周邊生活配套成熟，吸引了聯(lián)發(fā)、中駿、禹洲、東區(qū)、融僑、古龍房企參與競價。地塊的爭奪主要在禹洲、古龍之間展開，最終古龍略深一籌，以3.2億元獲得地塊，樓面價1.25萬元/平方米，溢價率57.64%。

　　相比于翔安區(qū)地塊，緊接著拍賣的集美區(qū)地塊顯然更受關注。包括華潤、金地、中駿、禹洲、東區(qū)、世茂、恒大、萬科、融僑、中航在內的10家房企均出現(xiàn)在競價名單上，其中恒大此前尚未正式進入市場。

　　資料顯示，集美區(qū)地塊位于集美新城片區(qū)博知路與文竹路交叉口東北側(規(guī)劃路)，土地面積7.08萬平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))，建筑面積20.82萬平方米，僅起始價便高達17.69億元，樓面價8495元/平方米。

　　競價伊始，中駿首先叫價18億元，隨后世茂、中航、萬科、華潤、恒大相繼給予回應，現(xiàn)場頓時陷入“亂戰(zhàn)”。此后，部分房企隨著價格提高陸續(xù)退出，僅剩中駿、恒大、禹洲、中航繼續(xù)叫價。

　　值得一提的是，中航、恒大在現(xiàn)場表現(xiàn)出拿地非常強烈的意愿。競價的最后階段，這兩家相互間的叫價，恒大更是“豪爽”地多次加價2000萬元。

　　最終，經過百余輪競價，恒大以總價30.94億元競得集美區(qū)地塊，樓面價1.49萬元/平方米，溢價率74.9%。

　　對于恒大高調拿地的舉動，新景祥投資控股有限公司事業(yè)三部總經理林文英表示并不意外。她對觀點地產新媒體表示，廈門可以說是房企必爭的市場之一，加上這幾年住宅類地塊的供應量不大，有多家大型開發(fā)商一直在謀劃進入廈門。

　　觀點地產新媒體了解到，目前包括陽光城、龍湖、古龍、中駿、廈商等多家房企在廈門都面臨土地儲備告罄的尷尬局面。而自2010年以來，廈門供地便逐年呈下降趨勢，2014年土地成交量更是創(chuàng)下五年最低。在此情況下，2014年該市的商住用地最高成交單價屢被刷新，島內外的樓面價均已破萬。

　　林文英介紹稱，恒大獲得的集美區(qū)地塊位于集美新城區(qū)域，在島外各區(qū)中屬于規(guī)劃、落地性都很強的片區(qū)，樓面地價也是島外最高的。加上地塊周邊有景觀資源，預計會有不錯的發(fā)展價值。

　　不過，僅從樓面價看，恒大拿地的樓面價近1.5萬元/平方米，而5月18日-5月24日集美區(qū)的商品住宅成交均價僅為1.8萬元/平方米。對此林文英認為，近期廈門的樓市環(huán)境開始轉好，預計未來兩個月房價也會處于上漲通道，恒大或許看中的是廈門發(fā)展?jié)摿Α?

　　“廈門自貿區(qū)、海西城市一體化的利好，以及地鐵等配套設施的逐步落實，廈門在發(fā)生躍進式的發(fā)展，奠定了其未來城市繁榮的基礎?！绷治挠㈩A計，恒大的項目今年底或明年中入市，到時還是有比較樂觀的利潤。

　　另外，對于恒大而言，廈門拿地或許只是其規(guī)模擴大的一小部分。今年1-4月，恒大已經先后現(xiàn)身成都、重慶、西安、鄭州等城市的土拍現(xiàn)場并成功奪地。4月份，恒大董事局主席許家印在布置全年工作時更是提出，要在48天內“大上100個項目”。

　　據(jù)觀點地產新媒體不完全統(tǒng)計，僅5月份，恒大便先后在南寧、湘潭、柳州、汕頭、廈門獲得土地。其中5月21日，恒大拿下汕頭市濠江區(qū)地塊，總用地面積16.63萬平方米，實現(xiàn)首次進軍汕頭房地產市場。