2014年，全國樓市步入筑底調(diào)整期，就煙臺(tái)而言，這一年房地產(chǎn)供求雙雙下滑，市場(chǎng)下行趨勢(shì)明顯。都說房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，如今賣房不再是容易的事情。從去年的市場(chǎng)表現(xiàn)展望2015年，似乎會(huì)更加波折些。對(duì)于煙臺(tái)這個(gè)濱海城市，樓市經(jīng)歷了2014年的先抑后揚(yáng)，在新的一年又將會(huì)走向何處?是會(huì)延續(xù)年底的回暖趨勢(shì)，還是持續(xù)低谷?

　　回顧2014年，房地產(chǎn)市場(chǎng)先是持續(xù)調(diào)整，直到年底幾個(gè)月才稍有好轉(zhuǎn)。據(jù)了解到去年12月份時(shí)，煙臺(tái)一二手房?jī)r(jià)已經(jīng)七連跌，12月的成交量也是全年最高。經(jīng)歷了2013年市場(chǎng)的好收成，2014年著實(shí)讓開發(fā)商精疲力盡。上半年開發(fā)商高調(diào)的營(yíng)銷熱潮似乎并沒有帶來多大利益，但下半年片區(qū)大范圍的價(jià)格戰(zhàn)卻為他們?cè)谀杲K銷售榜單上添了重重一筆。

　　對(duì)于去年樓市的直觀感受，從事房地產(chǎn)銷售的張經(jīng)理告訴記者，“2014年整體是個(gè)調(diào)整年，調(diào)整價(jià)格，調(diào)整心態(tài)，調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。2014年的年景并沒有預(yù)期的好，有的開發(fā)商銷售任務(wù)一降再降，勉強(qiáng)支撐，雖然在9月底出臺(tái)了一些利好信息，但是效果一般，購房者越來越理智成熟，他們的需求越來越多元化。去年實(shí)際市場(chǎng)的去化率并不高，只有部分打低價(jià)戰(zhàn)圈戰(zhàn)市場(chǎng)的樓盤面上看還是銷量客可觀，把同板塊的對(duì)手差點(diǎn)震出內(nèi)傷”。

　　從張經(jīng)理的觀點(diǎn)可以看出，去年是對(duì)開發(fā)商極具考驗(yàn)的一年。在一線房企與本土房企競(jìng)爭(zhēng)加劇的市場(chǎng)情況下，面對(duì)去年市場(chǎng)的下行，一線房企通過其強(qiáng)大的資金鏈、全面的產(chǎn)品及良好的口碑，依舊占據(jù)著市場(chǎng)主流。萬科、萬達(dá)、中海、保利、龍湖、金地等，一線房企的表現(xiàn)更為搶眼些。而對(duì)于壓力倍增的2015年，本土開發(fā)商面臨的難題也相對(duì)更重。

　　2015年已經(jīng)到來，在瞬息萬變的這個(gè)時(shí)代，今年似乎又有一場(chǎng)硬仗要打。張經(jīng)理認(rèn)為，“今年房地產(chǎn)企業(yè)首先要做的是真正的去庫存，而不是死扛等轉(zhuǎn)機(jī)。2015年仍是煙臺(tái)樓市的盤整期，快速消化庫存依然是市場(chǎng)主基調(diào)。”從數(shù)據(jù)方面不難看出，2014年煙臺(tái)商品住宅市場(chǎng)存量增至824萬平方米，市場(chǎng)仍處于中度風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，庫存壓力依舊很大。

　　對(duì)于今年的市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)的說法也有很多種。部分人認(rèn)為，“2015年會(huì)比2014年好點(diǎn)，自去年9月30日之后，各類信貸政策的出臺(tái)，讓市場(chǎng)對(duì)政府的調(diào)整信心提高了不少。但客戶解決速度似乎慢了一些。所以，進(jìn)入2015年以后，隨著市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，客戶的購買需求的釋放，市場(chǎng)會(huì)逐漸好起來。但純粹的住宅性房產(chǎn)的銷量肯定沒以前那么好了，原來市場(chǎng)比較好的福山、開發(fā)區(qū)有可能因?yàn)槿胧辛康脑黾?，而使得開發(fā)商壓力增大。對(duì)于開發(fā)商來說，提高產(chǎn)品質(zhì)量，與拓展銷售渠道，同時(shí)抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，適當(dāng)調(diào)整房?jī)r(jià)，才是出路?！?

　　這一年，改善性需求、養(yǎng)老地產(chǎn)可能會(huì)迎來更多機(jī)會(huì);理智的中小開發(fā)商也可能會(huì)選擇“割肉”退出，房企會(huì)面臨進(jìn)一步轉(zhuǎn)型，更多新穎的內(nèi)容也可能會(huì)出現(xiàn)到市場(chǎng)上;如果市場(chǎng)維艱，房?jī)r(jià)也可能會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，從目前來看，這一切還都是未知，但樓市的戰(zhàn)爭(zhēng)已經(jīng)拉開了帷幕。