在政策利好推動(dòng)下，近期深圳新開(kāi)樓盤(pán)普遍熱銷(xiāo)，“日光盤(pán)”不斷出現(xiàn)，新房市場(chǎng)的表現(xiàn)有力支撐了市場(chǎng)信心，帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的成交，尤其是改善型、投資型置業(yè)入市十分積極。在市場(chǎng)分析人士看來(lái)，多重利好，再加上年底婚房、換房、改善、學(xué)位物業(yè)需求旺季的到來(lái)，目前供需兩旺的態(tài)勢(shì)將會(huì)持續(xù)，年底樓市的翹尾行情已成必然。

　　新房市場(chǎng)再現(xiàn)“日光盤(pán)”

　　上周，共有同創(chuàng)九著、宏發(fā)世紀(jì)城、星河傳奇、平吉上苑項(xiàng)目四個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。其中，位于龍華的星河傳奇首推750套80-170平方米三至六房單位，實(shí)現(xiàn)均價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米，3小時(shí)內(nèi)售罄，銷(xiāo)售額達(dá)25億元。

　　對(duì)于目前新房市場(chǎng)的表現(xiàn)，深圳中原地產(chǎn)研究中心分析，在央行降息后兩周時(shí)間里，大批項(xiàng)目跑步入市，且都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售率，從上周開(kāi)始，政策效應(yīng)雖然仍在發(fā)揮作用，但對(duì)市場(chǎng)的影響已經(jīng)開(kāi)始有所減弱。比如，上周開(kāi)盤(pán)的四個(gè)盤(pán)中，除星河傳奇外，其他幾個(gè)樓盤(pán)表現(xiàn)一般。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市一手住宅成交1503套，環(huán)比小幅回落0.8%。均價(jià)為26196元/平方米，環(huán)比下降8.9%。

　　對(duì)于后市走勢(shì)，深圳中原地產(chǎn)分析，接下來(lái)幾周，推盤(pán)量將基本維持當(dāng)前水平，在庫(kù)存仍處高位的情況下，各新房總體定價(jià)將不會(huì)太激進(jìn)。

　　據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，截至2014年12月7日，深圳全市一手房可售面積為467.9萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為46914套；若按近8周深圳全市新房周平均1419套的銷(xiāo)售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為33.1周。

　　二手市場(chǎng)投資比例上升

　　在新房市場(chǎng)的帶動(dòng)下，二手房市場(chǎng)也開(kāi)始活躍起來(lái)，尤其是投資比例明顯攀升。上周成交的二手房中，投資置業(yè)增加1.5%，小戶(hù)型投資約占50%，改善置業(yè)增加2.4%，兩至三房普通改善物業(yè)占主流。

　　根據(jù)中聯(lián)二手房研究院的監(jiān)測(cè)，上周，二手房投資比例達(dá)23.9%，環(huán)比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)，其中小戶(hù)型的成交最為明顯，小于60平方米的小戶(hù)型占比為28.3%，環(huán)比上漲6個(gè)百分點(diǎn)。在片區(qū)方面，成交較活躍的樓盤(pán)都在新盤(pán)鄰近的片區(qū)，比如南山的南頭、南油，以及龍華、坂田等。

　　從成交戶(hù)型結(jié)構(gòu)看，深受投資者追捧的小戶(hù)型物業(yè)最為活躍，如諾德假日花園、朗庭豪園、長(zhǎng)豐苑、尚書(shū)苑、彩天名苑等。

　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院人士分析，時(shí)近年末，很多業(yè)主也期望資金回籠、房產(chǎn)變現(xiàn)，出售意愿增加，從而推動(dòng)二手房市場(chǎng)成交。另外，受政策利好刺激及市場(chǎng)活躍氣氛的影響，二手房市場(chǎng)供需兩旺的局面會(huì)更加明顯，預(yù)計(jì)二手房成交預(yù)計(jì)較去年同期增長(zhǎng)20%-30%，甚至存在超過(guò)預(yù)期的水平。

　　最新發(fā)布的深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)也顯示，報(bào)價(jià)指數(shù)連續(xù)4周上漲，目前處于5月以來(lái)的最高點(diǎn)；另外，深圳中原經(jīng)理指數(shù)為71.9%，其中看升經(jīng)理人占比47.5%，表明地鋪經(jīng)理人對(duì)后市仍看好，經(jīng)理指數(shù)在高位震蕩。記者 徐強(qiáng)