任志強。

郁亮。

　　穗周末樓市旺銷 兩盤去化超七成 上市房企前三季大多未完成任務

　　樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”臨近尾聲，記者從市場上發(fā)現(xiàn)，相比起9月周末推盤少，看房人數(shù)也少的境況，十月份市場的熱度已經(jīng)上了一個臺階。

　　但是，從近期公開的數(shù)據(jù)看到，大部分上市房企前三季度并未完成銷售量任務。記者從多個房企了解到，為了保證完成任務，各房企紛紛開啟年底“全力賣樓”模式。

　　在剛剛過去的周末，廣州有三個盤推出，覆蓋市區(qū)和郊區(qū)，熱度都令人滿意。其中，兩盤去化率均超七成，而商鋪盤源則現(xiàn)“土豪”，一次性購買16間鋪。

　　穗一手簽約量達年內(nèi)高位

　　從簽約數(shù)據(jù)來看，多個城市的房地產(chǎn)簽約數(shù)據(jù)雖然均有滯后效應，但是也已經(jīng)顯示出了回暖的勢頭——廣州一手簽約量周數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)兩周錄得超過2000套，達到年內(nèi)的高位。在10月還有一周時間的情況下，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)便已經(jīng)追平了9月全月。

　　而在北京，成交量也呈現(xiàn)回暖，二手房成交量年內(nèi)首次錄得連續(xù)3天超過450套。

　　大房企紛紛表態(tài)積極售樓

　　“一個季度庫存超警戒線，獎金扣一半，兩個季度，獎金就都沒了?！苯?，有媒體爆出萬科對于一線城市公司增加了對庫存量的考核。昨日，記者從萬科某一線城市公司高管處了解到，庫存量考核指標確實已經(jīng)體現(xiàn)在了其城市公司全團隊的考核之中。

　　該高管表示，為了加快去化，萬科在探索更多賣房的“招數(shù)”，比如提供一些低價的專供網(wǎng)絡的房源，“我們專門有十幾個店小二，可以在線回答買家的問題?！?/p>

　　記者發(fā)現(xiàn)，不止萬科一家，碧桂園、中海地產(chǎn)等大型房企也紛紛表態(tài)要積極售樓。中海一位高管表示要“沖刺70天”，而碧桂園也將第四季度定位“沖刺高峰期”。

　　業(yè)內(nèi)：明年初房價或回升

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，在各方預期向好的情況下，9月各線城市新建商品住宅價格環(huán)比降幅集體出現(xiàn)較為明顯的收窄，其中一線城市新房價降幅收窄幅度最大，“隨著各方預期逐漸向好，購房者入市積極性上升，未來各線城市房價降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策細則尚未完全落地，購房者觀望情緒并未顯著消除，短期內(nèi)房價出現(xiàn)反彈的可能性極小。”

　　分析稱，到明年一季度，銀行貸款額度新開或利率折扣進一步降低，或許會刺激樓市，導致價格轉(zhuǎn)向上升通道。

　　數(shù)據(jù)解讀

　　七成房企前三季 賣樓數(shù)量不達標

　　近期公開的資料數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，僅有恒大、中海、合景泰富等少數(shù)幾家企業(yè)完成了七成以上的銷售指標，僅有萬科、綠地兩家銷售額超千億。在記者統(tǒng)計的超過20家品牌房企中，銷售完成率不到七成的占七成，部分品牌房企指標完成率不到半數(shù)。而去年的這個時候，多家重點房企已完成或接近完成年度銷售任務。

　　不過不少房企9月單月銷售額已經(jīng)較8月明顯上升。

　　萬科A(000002)昨日披露的三季報顯示，公司前三季度實現(xiàn)凈利潤64.6億元，同比增長4.8%，第三季度實現(xiàn)凈利潤16.5億元，同比增長2.8%。

　　大佬論戰(zhàn)

　　“最看不慣萬科一直喊這不行那不行，然后自己加這加那大手拿地。”

　　“我不滿意的是他退休了還要拉上萬科一把?！?/p>

　　“白銀時代相比黃金時代不可同日而語，但這也不是青銅或者黑鐵時代。這就是我們繼續(xù)拿地的原因?！?/p>

　　新聞鏈接：

　　回應任大炮

　　“邊唱衰樓市邊拿地”

　　郁亮：

　　“白銀時代”也要繼續(xù)拿地

　　“我不滿意的是他退休了還要拉上萬科一把?！鄙现芰?，萬科總裁郁亮公開回應任志強對其“言行不一”的質(zhì)疑。其認為，地產(chǎn)白銀時代仍然有發(fā)展的機會，目前萬科的拿地成本已經(jīng)十分精細。

　　拿銷售規(guī)模

　　衡量老大“不準確”

　　此前，即將退休的華遠地產(chǎn)董事長任志強稱：“最看不慣萬科一直喊這不行那不行，然后自己加這加那大手拿地?！?/p>

　　郁亮表示，未來10到15年是地產(chǎn)業(yè)的白銀時代，“白銀時代相比黃金時代不可同日而語，但這也不是青銅或者黑鐵時代。這就是我們繼續(xù)拿地的原因?！?/p>

　　其認為，在白銀時代，房地產(chǎn)行業(yè)還有機會，但不是每一個城市都有發(fā)展空間，“城市的房地產(chǎn)發(fā)展很大程度上取決于當?shù)氐膶崢I(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，沒有實體經(jīng)濟和人口集聚，房地產(chǎn)在區(qū)域里就不會有大的發(fā)展機會?！?/p>

　　同時，郁亮表示，現(xiàn)在萬科拿地的成本已算得非常精細，“行業(yè)需要改變思維，譬如過去拿銷售規(guī)模來衡量地產(chǎn)老大的做法已經(jīng)不準確。房地產(chǎn)記者也要改變黃金時代的思維，一個行業(yè)過了青春期，不可能長個了，除非吃藥動手術(shù)，但不代表不再長力量。應該換個標準衡量已過青春期的房地產(chǎn)業(yè)?！?/p>

　　毛利率低正常

　　提高周轉(zhuǎn)率等去回應它

　　“萬科會堅持去精英化，為草根服務，為大眾服務。為藍領(lǐng)建房，解決1億農(nóng)民工市民化問題?！庇袅帘硎?，藍領(lǐng)收入已經(jīng)大大提高，有條件買房子，而且其子女將會完成城市化，也需要房子。而對于針對草根建房可能會導致毛利水平下降的問題，郁亮認為，毛利水平是個偽命題，“白銀時代毛利率低是正常的，更應該提高周轉(zhuǎn)率等去回應它。只要你有能力，就能活下去，而不需要擔心錢的問題?！?