新聞源 財(cái)富源

2025年01月09日 星期四

財(cái)經(jīng) > 滾動(dòng)新聞 > 正文

字號(hào):  

輕資產(chǎn)重服務(wù)的白銀時(shí)代 房企去哪兒掙錢(qián)

  • 發(fā)布時(shí)間:2014-08-12 09:09:28  來(lái)源:新華網(wǎng)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮說(shuō),高速增長(zhǎng)的黃金10年后,房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)白銀時(shí)代。

  市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變速度之快出乎所有人的意料。2013年年底時(shí),所有大開(kāi)發(fā)商還在高歌猛進(jìn),但在短短兩個(gè)月后,2014年2月,市場(chǎng)便急轉(zhuǎn)直下。經(jīng)歷了整個(gè)上半年的低迷,很多人開(kāi)始明白,房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的調(diào)整與歷次都不一樣,房地產(chǎn)行業(yè)也許已經(jīng)從“黃金”到“白銀”了

  黃金十年之后,開(kāi)發(fā)商向何處去峙攏這是困擾所有開(kāi)發(fā)商的一個(gè)問(wèn)題。

  當(dāng)高增長(zhǎng)難以為繼,當(dāng)高周轉(zhuǎn)不再受寵,2013年上市房企平均不到15%的行業(yè)利潤(rùn)率,讓房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率從“暴利”跌落至“中利”。

  白銀時(shí)代來(lái)了,房企未來(lái)靠什么發(fā)展?上半年,萬(wàn)科這樣的標(biāo)桿房企已開(kāi)始另辟蹊徑——輕,再輕一點(diǎn),跳脫出傳統(tǒng)依賴(lài)土地、資金為核心的重資產(chǎn)運(yùn)作模式,打造相對(duì)獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)服務(wù)品牌,輕資產(chǎn)、重服務(wù)、增加客戶黏性、重視客戶體驗(yàn),成為房企突出重圍的“輕巧”之路。

  也許十年后,萬(wàn)科說(shuō),我不是開(kāi)發(fā)商,而是服務(wù)商。對(duì)此,誰(shuí)都不必驚訝。

  2000億后的萬(wàn)科去哪兒

  2014年,萬(wàn)科的銷(xiāo)售規(guī)模鐵定超過(guò)2000億。2000億后向何處去?對(duì)于30歲的萬(wàn)科而言,單純數(shù)字的增加和規(guī)模的擴(kuò)大,在成為護(hù)城河的同時(shí),也許更是一個(gè)沉重的包袱。

  在此背景下,萬(wàn)科把目光瞄準(zhǔn)了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)?!叭f(wàn)科要做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的希爾頓,有各種細(xì)分的產(chǎn)品線,去適配不同需求的老年人群,讓不同收入和消費(fèi)理念的老人都有覺(jué)得性價(jià)比剛剛好的產(chǎn)品?!鄙虾Hf(wàn)科副總經(jīng)理許青川告訴記者。

  鄭老伯在上海七寶的萬(wàn)科城市花園已經(jīng)住了20年。“買(mǎi)到這個(gè)小區(qū)的時(shí)候我還是個(gè)中年人,轉(zhuǎn)眼20年,我已經(jīng)是個(gè)滿頭白發(fā)的老年人了?!编嵗喜畬?duì)記者感嘆。這個(gè)萬(wàn)科進(jìn)入上海打造的第一個(gè)住宅小區(qū),從1992年建成至今已22年。

  “22年過(guò)去了,萬(wàn)科城市花園當(dāng)年像鄭老伯這樣的中年住戶已經(jīng)邁入老年,加上他們的父母輩,據(jù)我們測(cè)算,小區(qū)住戶的老年化率已經(jīng)達(dá)到20%以上?!鄙虾Hf(wàn)科養(yǎng)老事業(yè)部張佳萍告訴記者。從養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“親和源”來(lái)到上海萬(wàn)科,張佳萍有著豐富的養(yǎng)老產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),而很多像她一樣專(zhuān)注養(yǎng)老產(chǎn)品研發(fā)的人成為上海萬(wàn)科養(yǎng)老事業(yè)部的人才班底。

  “今年重陽(yáng)節(jié),我們將推出上海萬(wàn)科第一個(gè)養(yǎng)老系列產(chǎn)品——既有社區(qū)內(nèi)的嵌入式長(zhǎng)者服務(wù)中心,首個(gè)項(xiàng)目就在城市花園?!痹S青川向記者透露。這個(gè)由小區(qū)內(nèi)一個(gè)僅服務(wù)部分業(yè)主的會(huì)所改建而成的長(zhǎng)者服務(wù)中心將設(shè)有30個(gè)床位,不離開(kāi)原有的生活環(huán)境,跟家人同住一個(gè)小區(qū),為老人提供24小時(shí)不間斷的照護(hù)服務(wù),同時(shí)嫁接社區(qū)醫(yī)療資源,可以解決解決老人醫(yī)保問(wèn)題。未來(lái),服務(wù)中心還可以向整個(gè)社區(qū)有需要的住戶推送居家養(yǎng)老上門(mén)服務(wù)。

  而這,只是萬(wàn)科養(yǎng)老事業(yè)版圖的第一步。目前,萬(wàn)科正在打造三條養(yǎng)老產(chǎn)品線——既有社區(qū)嵌入式長(zhǎng)者服務(wù)中心是其中之一,今年計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制到全國(guó)50個(gè)社區(qū);另外一種是在每個(gè)新建的大型住宅區(qū)配建一棟樓老年公寓,根據(jù)資金情況和市場(chǎng)需要可售可租,目前上海浦東的一個(gè)新小區(qū)已報(bào)建規(guī)劃;第三種是混合式的養(yǎng)老社區(qū),提供適合兩代人同住的配套專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售型公寓。

  上海萬(wàn)科在做的這一切,只是萬(wàn)科集團(tuán)的在養(yǎng)老這個(gè)未來(lái)無(wú)限寬廣市場(chǎng)上的一個(gè)城市試點(diǎn)。

  更長(zhǎng)遠(yuǎn)的是,是在萬(wàn)科大品牌之上,將建立一個(gè)全新的大健康品牌。這個(gè)品牌出自萬(wàn)科血緣,但又相對(duì)獨(dú)立,以運(yùn)營(yíng)能力和專(zhuān)業(yè)服務(wù)為核心競(jìng)爭(zhēng)力。許青川向記者透露,這個(gè)大健康品牌的名稱(chēng)尚未確定,在10月即將面世的城市花園長(zhǎng)者服務(wù)中心或許就會(huì)冠以這個(gè)品牌名稱(chēng)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,一旦這個(gè)品牌孵化成熟,未來(lái)完全可以走上獨(dú)立上市之路,這才是萬(wàn)科養(yǎng)老事業(yè)的未來(lái)規(guī)劃。

  輕資產(chǎn)重服務(wù)的白銀時(shí)代

  事實(shí)上,萬(wàn)科跳脫開(kāi)發(fā)商重資產(chǎn)模式而轉(zhuǎn)變打造養(yǎng)老品牌的輕資產(chǎn)思路在開(kāi)發(fā)商里并非首例。

  今年6月17日,深圳花樣年旗下的物業(yè)運(yùn)營(yíng)商彩生活正式招股,并于6月30日在香港掛牌上市。彩生活的上市回答了一個(gè)問(wèn)題:不依附開(kāi)發(fā)商,物管服務(wù)作為一個(gè)輕資產(chǎn),其不僅能生存,而且還有暴利。

  據(jù)彩生活招股說(shuō)明書(shū)披露,2013年彩生活凈利潤(rùn)6830萬(wàn)(扣除籌備上市的支出前),凈資產(chǎn)收益率(ROE)超過(guò)41%(不考慮年中增發(fā)新股),讓人驚呼這是否是房地產(chǎn)行業(yè),開(kāi)發(fā)商不過(guò)15%上下。彩生活的ROE究竟有多高?它超過(guò)了國(guó)酒茅臺(tái),與A股近3000家上市公司相比也居于最拔尖之列。

  出乎很多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)知,為大股東花樣年服務(wù)的物業(yè)面積只有5%,彩生活已是一家獨(dú)立的市場(chǎng)化公司。這種發(fā)展模式這與萬(wàn)科未來(lái)的大健康品牌思路如出一轍。不論是物業(yè)服務(wù),還是養(yǎng)老服務(wù),在拿地買(mǎi)房子之后,為客戶提供延伸服務(wù),以運(yùn)營(yíng)和管理能力賺錢(qián),是開(kāi)發(fā)商未來(lái)轉(zhuǎn)換思路的方向之一。

  “開(kāi)發(fā)商越來(lái)越?jīng)]法干了,現(xiàn)在90%的開(kāi)發(fā)商都這么想。我現(xiàn)在不再推花樣年住宅,只推彩生活。我們以服務(wù)作為住宅的標(biāo)準(zhǔn),不再以開(kāi)發(fā)為主,要向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)化,把互聯(lián)網(wǎng)和服務(wù)跟住宅開(kāi)發(fā)捆綁在一起。”花樣年集團(tuán)主席兼CEO潘軍表示。

  與彩生活風(fēng)光無(wú)限形成鮮明對(duì)比的,是大股東花樣年的落寞。今年上半年銷(xiāo)售額僅18億元,同比大跌51%,僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的12%?!延浾?朱楠 ○編輯 阮奇

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱(chēng) 最新價(jià) 漲跌幅