金融搜索平臺(tái)“融360”對(duì)全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)城市近400家銀行房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月房貸市場(chǎng)有一定的松動(dòng)跡象。首套房房貸利率出現(xiàn)下跌，但仍普遍執(zhí)行基準(zhǔn)至基準(zhǔn)上浮5%左右的利率。貸款額度比較充足，放款不再“排長(zhǎng)隊(duì)”。二套房利率仍然未出現(xiàn)明顯下調(diào)跡象，但多地房貸放款速度有所加快，房貸申請(qǐng)難、放款難現(xiàn)象得到一定緩解。

　　“融360”分析認(rèn)為，雖然目前國(guó)有四大銀行未有明確放松房貸的動(dòng)作，但在限購(gòu)令松綁對(duì)市場(chǎng)促動(dòng)效果不明顯的情況下，房貸利率的拐點(diǎn)有可能已經(jīng)若隱若現(xiàn)。

　　15城8月下調(diào)首套房貸款利率

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在23個(gè)重點(diǎn)城市中，有15個(gè)城市8月份不同幅度下調(diào)了首套房貸款利率。降幅排名前五的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在滬、廣、深先后步入下跌通道后，北京也自2012年6月以來(lái)房?jī)r(jià)首現(xiàn)下跌。樓市持續(xù)低迷促使房貸松綁出現(xiàn)。專(zhuān)家分析，8月房貸利率普遍微降，一方面是銀行對(duì)地方政府政策指導(dǎo)妥協(xié)的體現(xiàn)，另一方面也是銀行自己選擇的結(jié)果。小微企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)有所上升，銀行不良貸款持續(xù)攀升，出于分散風(fēng)險(xiǎn)的考慮，銀行也需要補(bǔ)充一部分風(fēng)險(xiǎn)較小的房貸業(yè)務(wù)來(lái)平衡貸款結(jié)構(gòu)。目前，上海、深圳等多地已經(jīng)傳出銀行放松個(gè)人房貸進(jìn)入門(mén)檻的消息。

　　當(dāng)前，由于企業(yè)流動(dòng)資金需求并不旺盛，部分銀行下半年主動(dòng)增加了個(gè)人房貸市場(chǎng)的投入。而在房貸額度充足的情況下，銀行在審批、放款方面的速度加快。據(jù)了解，8月房貸審批時(shí)間平均為15-20天，放款時(shí)間平均為20-30天左右。銀行審批后，最快可以在7個(gè)工作日放款。總體上，8月份的放貸速度快于上半年。

　　利率優(yōu)惠背后暗藏隱性要求

　　數(shù)據(jù)表明，目前在23個(gè)重點(diǎn)城市中，有10個(gè)城市存在利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度相比上月略增，但均有附加條件。一些中小銀行在北京、上海等一線(xiàn)城市的房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)“松綁”，然而在利率打折增多、房貸放款速度加快的背后，部分銀行對(duì)客戶(hù)資質(zhì)、存款、購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品等隱性的要求增加。

　　在普遍關(guān)注的北、上、廣、深四大城市中，除了深圳外其他三個(gè)一線(xiàn)城市，8月可提供優(yōu)惠利率的銀行占比均有不同程度上升，但是這一變化并沒(méi)有給貸款申請(qǐng)者帶來(lái)多少實(shí)際的“福利”。因?yàn)閷?duì)于銀行而言，提供折扣利率意味著一部分利息收益的犧牲，因而作為獲得優(yōu)惠利率的交換條件，銀行會(huì)要求購(gòu)房者在其他方面，如存款、理財(cái)?shù)冉o予利益補(bǔ)償。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，銀行對(duì)房貸松綁的態(tài)度既迫切又謹(jǐn)慎，部分銀行的松綁實(shí)則還在政府政策推動(dòng)之下進(jìn)行，“銀行業(yè)需要一個(gè)領(lǐng)頭羊來(lái)率先作出明確舉措，此前傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的上海有部分銀行放松限購(gòu)的消息若屬實(shí)，在其影響下，不排除其他一線(xiàn)城市跟進(jìn)調(diào)整限貸政策的可能。”

　　公積金政策調(diào)整或成提振樓市契機(jī)

　　8月份，全國(guó)多地開(kāi)始放松公積金貸款政策。杭州公積金貸款的二套房首付比例降低，沈陽(yáng)、大連、濟(jì)南和太原放松了公積金貸款申請(qǐng)條件，湖南開(kāi)放了公積金異地貸款?？梢园l(fā)現(xiàn)，地方政府已陸續(xù)著手調(diào)整公積金貸款政策，擴(kuò)大信貸規(guī)模，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)交易的復(fù)蘇。

　　“融360”分析，為達(dá)到提振樓市的目的，預(yù)期會(huì)有更多城市開(kāi)始對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行松綁?！叭绻酉聛?lái)不出現(xiàn)大的政策調(diào)整，下半年房貸利率或?qū)⒕S持緩慢微降的趨勢(shì)，并且下調(diào)利率的城市會(huì)繼續(xù)增多?！?/p>