距離“央媽”喊話已經(jīng)有3個多月，淡定了許久的廣州房貸市場，近日終于明顯松動了。記者昨日獲悉，上周開始，廣州多家銀行下調(diào)首套房貸利率。招商銀行廣州分行下調(diào)首套房利率，從上浮5%降到基準利率；中信銀行也從上浮10%以上下調(diào)至最低上浮8%。目前中資銀行最低仍是基準利率，部分外資行則有打折優(yōu)惠。有分析稱，“基準將會是首套房貸利率的主調(diào)?！?/p>

　　“金九銀十”量價齊漲難期

　　多機構(gòu)發(fā)布的8月房價數(shù)據(jù)均顯示環(huán)比下跌 分析稱——“金九銀十”量價齊漲難期

　　昨日，中國指數(shù)研究院、克爾瑞等多家研究機構(gòu)發(fā)布8月房價數(shù)據(jù)。記者綜合數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月全國范圍內(nèi)多地住宅均價均再現(xiàn)下跌。業(yè)內(nèi)人士認為，目前限購松綁救市效果仍然不明顯，而在供應高峰來臨之際，雖然成交有可能增加，但價格很難上升，市場難現(xiàn)“金九銀十”量價齊漲現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前整體樓市依然處于降溫中，庫存依然較高，限購松綁難以拉動市場成交，“本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然日益強烈的調(diào)控微調(diào)效果難以過大拉動市場成交?！?/p>

　　不過，其認為，在多地相繼“放松限購”之后，個別商業(yè)銀行開始恢復首套利率優(yōu)惠政策，其對市場預期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。

　　目前，開發(fā)商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。不過，9月隨著供應高峰的即將來臨，成交也有望達至年內(nèi)高峰。但市場復蘇所持續(xù)的時間也依賴后繼信貸的支持。這也決定了9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價齊漲局面。

　　廣州房貸市場出現(xiàn)松動跡象。昨日，記者從招商銀行廣州分行獲悉，上周開始，該行的首套房利率開始下調(diào)，只要資料齊全，征信良好就可以獲得基準利率，目前額度也很充足。此前，該行首套房利率為基準上浮5%。相關(guān)人士表示，此前部分優(yōu)質(zhì)客戶也可以獲得基準利率，不過上周開始，可以獲得基準利率的客戶會更多。二套房方面，招商銀行表示，仍是上浮10%。

　　這是招商銀行首次在廣州下調(diào)房貸利率。但自8月中旬起，招商銀行北京分行就已下調(diào)首套房貸款利率，重現(xiàn)基準利率的9折優(yōu)惠。目前，招商銀行上海分支機構(gòu)已有條件推出首套房貸利率折扣，折扣水平維持在9.5折~9.8折。

　　中資行利率最低為基準

　　記者以顧客身份咨詢發(fā)現(xiàn)多家銀行首套房貸利率均有松動。

　　在工行廣州市白云大道北支行，工作人員表示，首套房利率上浮2%，二套房利率上浮為10%。此前，廣州工行首套房貸利率為上浮5%左右。不過，工商銀行廣州分行卻表示，首套房貸款一般不低于基準利率的1.05倍(上浮5%)，視客戶和房源的具體情況定價。

　　其他多家國有行首套房利率仍堅挺。農(nóng)行嘉禾支行工作人員表示，首套房利率在上浮5%~10%之間。建行廣州匯橋支行的工作人員表示，無論是首套房還是二套房均為上浮10%。

　　中信銀行首套房利率也從上浮10%以上下調(diào)至最低上浮8%。中信銀行廣州越秀支行工作人員表示：“這個月的房貸新政策還沒有出來，現(xiàn)在首套房貸利率暫時還是為上浮8%，額度較為緊張?！?/p>

　　中信銀行廣州分行的相關(guān)人士也告訴記者，中信銀行有針對首套房的專項額度支持，不過重點支持剛需，符合首套房條件的、面積在規(guī)定范圍內(nèi)的，可以享受到上浮8%的利率。該人士還補充道：“但是，在廣州地區(qū)，首套房貸上浮8%是中信銀行目前最低的利率了?！?/p>

　　而推出房貸優(yōu)惠的，只有外資行。匯豐銀行東山口支行工作人員表示，160萬以上的貸款可以享受利率9.4折，160萬以下利率9.6折，一般都可以拿到9.8折。不過對于二套房，利率上浮10%。

　　恒生銀行中山三路支行工作人員表示，目前首套房按基準利率，100萬以上的貸款利率可享受9.8折，二套房上浮10%。

　　上市銀行上半年房貸發(fā)放略松

　　今年5月12日，人民銀行副行長劉士余在住房金融服務專題座談會上向15家商業(yè)銀行喊話，要求包括合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。6月上旬，銀監(jiān)會也發(fā)聲表態(tài)“大力支持”首套房貸。

　　從上市銀行公布的半年報來看，新增個人住房貸款大多呈增長態(tài)勢，但是大部分上市銀行個人房貸新增幅度不如去年上半年。少數(shù)銀行甚至出現(xiàn)負增長，如民生銀行，截至報告期內(nèi)，民生銀行住房貸款金額為59418百萬元，較2013年年末的62087百萬元減少4%。

　　“個人住房貸款發(fā)放額度略松”，交通銀行金融研究中心徐博在接受記者采訪時表示。提及原因，徐博認為，一方面是企業(yè)的整體需求不理想，銀行從自身控制資產(chǎn)質(zhì)量的角度來說就適當縮減，以降低風險。另一方面，整體的信貸額度略有寬松，所以有些銀行對整體風險較低的居民住宅貸款首套房貸有所放松。

　　徐博預計，就目前看，“基準將會是首套房貸利率的主調(diào)”。