距離“央媽”喊話(huà)已經(jīng)有3個(gè)多月，淡定了許久的廣州房貸市場(chǎng)，近日終于明顯松動(dòng)了。記者昨日獲悉，上周開(kāi)始，廣州多家銀行下調(diào)首套房貸利率。招商銀行廣州分行下調(diào)首套房利率，從上浮5%降到基準(zhǔn)利率；中信銀行也從上浮10%以上下調(diào)至最低上浮8%。目前中資銀行最低仍是基準(zhǔn)利率，部分外資行則有打折優(yōu)惠。有分析稱(chēng)，“基準(zhǔn)將會(huì)是首套房貸利率的主調(diào)?！?/p>

　　文、表 記者林曉麗

　　實(shí)習(xí)生胡陽(yáng)

　　“金九銀十”量?jī)r(jià)齊漲難期

　　多機(jī)構(gòu)發(fā)布的8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)均顯示環(huán)比下跌 分析稱(chēng)——

　　“金九銀十”量?jī)r(jià)齊漲難期

　　本報(bào)訊（文/表 記者潘彧）昨日，中國(guó)指數(shù)研究院、克爾瑞等多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。記者綜合數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月全國(guó)范圍內(nèi)多地住宅均價(jià)均再現(xiàn)下跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前限購(gòu)松綁救市效果仍然不明顯，而在供應(yīng)高峰來(lái)臨之際，雖然成交有可能增加，但價(jià)格很難上升，市場(chǎng)難現(xiàn)“金九銀十”量?jī)r(jià)齊漲現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前整體樓市依然處于降溫中，庫(kù)存依然較高，限購(gòu)松綁難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交，“本輪市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，雖然日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)效果難以過(guò)大拉動(dòng)市場(chǎng)成交。”

　　不過(guò)，其認(rèn)為，在多地相繼“放松限購(gòu)”之后，個(gè)別商業(yè)銀行開(kāi)始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。

　　目前，開(kāi)發(fā)商仍然面臨著激烈競(jìng)爭(zhēng)客源的局面。不過(guò)，9月隨著供應(yīng)高峰的即將來(lái)臨，成交也有望達(dá)至年內(nèi)高峰。但市場(chǎng)復(fù)蘇所持續(xù)的時(shí)間也依賴(lài)后繼信貸的支持。這也決定了9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊漲局面。

　　克爾瑞相關(guān)分析人士則表示，不能輕言“金九銀十”一定會(huì)到來(lái)，市場(chǎng)能否轉(zhuǎn)好取決于政策和開(kāi)發(fā)商自身，即管理層對(duì)于限貸這塊采取更多積極的舉措，而開(kāi)發(fā)商則要把握住年內(nèi)最后的銷(xiāo)售機(jī)會(huì)，緊跟市場(chǎng)，加大折扣力度，方能有完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的可能。

　　廣州房貸市場(chǎng)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。昨日，記者從招商銀行廣州分行獲悉，上周開(kāi)始，該行的首套房利率開(kāi)始下調(diào)，只要資料齊全，征信良好就可以獲得基準(zhǔn)利率，目前額度也很充足。此前，該行首套房利率為基準(zhǔn)上浮5%。相關(guān)人士表示，此前部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)也可以獲得基準(zhǔn)利率，不過(guò)上周開(kāi)始，可以獲得基準(zhǔn)利率的客戶(hù)會(huì)更多。二套房方面，招商銀行表示，仍是上浮10%。

　　這是招商銀行首次在廣州下調(diào)房貸利率。但自8月中旬起，招商銀行北京分行就已下調(diào)首套房貸款利率，重現(xiàn)基準(zhǔn)利率的9折優(yōu)惠。目前，招商銀行上海分支機(jī)構(gòu)已有條件推出首套房貸利率折扣，折扣水平維持在9.5折~9.8折。

　　中資行利率最低為基準(zhǔn)

　　記者以顧客身份咨詢(xún)發(fā)現(xiàn)多家銀行首套房貸利率均有松動(dòng)。

　　在工行廣州市白云大道北支行，工作人員表示，首套房利率上浮2%，二套房利率上浮為10%。此前，廣州工行首套房貸利率為上浮5%左右。不過(guò)，工商銀行廣州分行卻表示，首套房貸款一般不低于基準(zhǔn)利率的1.05倍（上浮5%），視客戶(hù)和房源的具體情況定價(jià)。

　　其他多家國(guó)有行首套房利率仍堅(jiān)挺。農(nóng)行嘉禾支行工作人員表示，首套房利率在上浮5%~10%之間。建行廣州匯橋支行的工作人員表示，無(wú)論是首套房還是二套房均為上浮10%。

　　中信銀行首套房利率也從上浮10%以上下調(diào)至最低上浮8%。中信銀行廣州越秀支行工作人員表示：“這個(gè)月的房貸新政策還沒(méi)有出來(lái)，現(xiàn)在首套房貸利率暫時(shí)還是為上浮8%，額度較為緊張。”

　　中信銀行廣州分行的相關(guān)人士也告訴記者，中信銀行有針對(duì)首套房的專(zhuān)項(xiàng)額度支持，不過(guò)重點(diǎn)支持剛需，符合首套房條件的、面積在規(guī)定范圍內(nèi)的，可以享受到上浮8%的利率。該人士還補(bǔ)充道：“但是，在廣州地區(qū)，首套房貸上浮8%是中信銀行目前最低的利率了?！?

　　而推出房貸優(yōu)惠的，只有外資行。匯豐銀行東山口支行工作人員表示，160萬(wàn)以上的貸款可以享受利率9.4折，160萬(wàn)以下利率9.6折，一般都可以拿到9.8折。不過(guò)對(duì)于二套房，利率上浮10%。

　　恒生銀行中山三路支行工作人員表示，目前首套房按基準(zhǔn)利率，100萬(wàn)以上的貸款利率可享受9.8折，二套房上浮10%。

　　上市銀行上半年房貸發(fā)放略松

　　今年5月12日，人民銀行副行長(zhǎng)劉士余在住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)上向15家商業(yè)銀行喊話(huà)，要求包括合理配置信貸資源，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。6月上旬，銀監(jiān)會(huì)也發(fā)聲表態(tài)“大力支持”首套房貸。

　　從上市銀行公布的半年報(bào)來(lái)看，新增個(gè)人住房貸款大多呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但是大部分上市銀行個(gè)人房貸新增幅度不如去年上半年。少數(shù)銀行甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，如民生銀行，截至報(bào)告期內(nèi)，民生銀行住房貸款金額為59418百萬(wàn)元，較2013年年末的62087百萬(wàn)元減少4%。

　　“個(gè)人住房貸款發(fā)放額度略松”，交通銀行金融研究中心徐博在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。提及原因，徐博認(rèn)為，一方面是企業(yè)的整體需求不理想，銀行從自身控制資產(chǎn)質(zhì)量的角度來(lái)說(shuō)就適當(dāng)縮減，以降低風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，整體的信貸額度略有寬松，所以有些銀行對(duì)整體風(fēng)險(xiǎn)較低的居民住宅貸款首套房貸有所放松。

　　徐博預(yù)計(jì)，就目前看，“基準(zhǔn)將會(huì)是首套房貸利率的主調(diào)”。