通州商住房成交量出現(xiàn)幾何式增長。我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2016年3月，通州區(qū)共成交商住房1272套，環(huán)比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%。

　　商住房連續(xù)4個月占樓市半壁江山

　　尤為引人注意的是，3月通州新建商品住宅(不含保障房)共成交1867套。其中，商住房占據(jù)了新建商品住宅成交的68.1%，較2月占比多出了15.8個百分點，顯示出通州商住項目交易的熱度依舊高漲。

　　我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，在“北京市副中心”定位之下，通州各方面利好不斷，不斷催升購房需求。同時，通州的最嚴限購政策直接導(dǎo)致了通州商住房成交的持續(xù)高漲。

　　2015年8月通州實行最嚴限購政策后，當月通州的商住房成交占比就從之前的15%左右飆升到了40%以上，此后除去2015年10月因樓市整體大幅回落而驟降外，其余各月的占比都在四成以上，2015年12月更是高達七成。

　　今年3月份購房需求快速升溫，截至目前，通州商住房已經(jīng)連續(xù)4個月占據(jù)通州新房交易的半壁江山。

　　“未來均價難現(xiàn)大幅上漲”

　　相比交易量的火熱，通州商住房價格卻比較穩(wěn)定。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，3月通州商住房成交均價為24083元/平米，環(huán)比2月微降0.7%。

　　對此，業(yè)內(nèi)表示，無論是剛需族還是投資客，只要通州目前的限購政策不變，總價低、不限購的商住房都將是他們一個良好的替代選擇。但經(jīng)過8個月的需求釋放，通州商住市場仍具備較為充足的供應(yīng)量，加之商住房40或50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，使得通州商住房均價在未來一段時間內(nèi)較難出現(xiàn)大幅上漲。

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　　三四線城市去庫存需30個月

　　2016年以來，一線城市房地產(chǎn)市場過熱引來政府調(diào)控，三四線城市市場情況卻不容樂觀。昨日，新華社發(fā)文稱，在庫存不進一步增長的情況下，三四線城市現(xiàn)有庫存量需要30個月才能消化。

　　同策咨詢研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份三四線城市商品住宅累計存銷比為32.07個月，雖同比下降14%，但依舊遠超合理區(qū)間15個月，大部分三四線城市去庫存壓力仍大。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，全國商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，當前住宅市場步入結(jié)構(gòu)性過剩時代，樓市分化趨勢加劇，一二線城市的樓市火熱爆發(fā)與去庫存的政策期待背離，而三四線市場依然深陷泥潭。房地產(chǎn)市場在不同市場上的兩極分化已經(jīng)形成。

　　上海易居研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，東中西部30個典型城市商品住宅成交面積分別為3507萬、1495萬和1138萬平方米，同比增幅分別為63.3%、25.5%和-9.3%，中西部城市成交量落后東部，西部城市出現(xiàn)負增長。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為：“目前全國各省市的住房政策呈現(xiàn)分化態(tài)勢，一類側(cè)重于去庫存，另一類側(cè)重于穩(wěn)房價。比如，湖南4月8日的政策中，政策導(dǎo)向很明顯，即千方百計去庫存。”