今年火熱的不僅是住宅銷售市場，還包括土地交易市場。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，今年第一季度一城市場的土地供應(yīng)盡管仍然處于淡季，但企業(yè)搶地的熱情較去年同期則不可同日而語。大房企在一二線市場的搶地大戰(zhàn)已然有苗頭。而已成交的樓面地價(jià)也同比上漲四成。

　　樓面均價(jià)同比上漲四成

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度一線城市合計(jì)供應(yīng)土地只有70宗，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)造了歷史最低。同比2015年一季度供應(yīng)的1032萬平方米，供應(yīng)量銳減33%。從成交的土地情況看，更是只有57宗共計(jì)619萬平方米，其中住宅類地塊更是只有17宗，單季度供應(yīng)刷新最低紀(jì)錄，雖然有春節(jié)因素影響，但同比依然跌幅高達(dá)45.8%。

　　從住宅用地成交看，成交量也刷新了歷史最低單季紀(jì)錄。但成交平均樓面價(jià)則同比上漲了40%。

　　值得注意的是，二線城市成為一季度土地市場熱點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示2線城市一季度成交土地212宗，平均樓面價(jià)為1624元每平方米，上漲幅度達(dá)到了47.6%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從目前市場看，一線城市庫存明顯銳減，而土地供應(yīng)的減少又影響了市場的預(yù)期，目前一線城市的庫存去化周期基本都在10個(gè)月以內(nèi)，這種情況下市場價(jià)格的加速上漲趨勢(shì)非常明顯。整體看，一線城市已經(jīng)進(jìn)入城市化末期，未來供應(yīng)的項(xiàng)目基本都會(huì)成為高端頂豪，而這些市場已經(jīng)進(jìn)入二手房主流。整體看對(duì)于一線城市來說，這一輪上漲供應(yīng)減少是一個(gè)非常大的原因。

　　此外，一二線樓市的庫存開始明顯減少。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：一二線主要的15個(gè)城市合計(jì)住宅庫存面積2月為10878萬平方米。相比1月份的11293萬平方米環(huán)比降低了3.7%.同比數(shù)據(jù)更加驚人，在一系列去庫存政策影響下，同比2015年2月一線城市庫存減少達(dá)到了18.9%。

　　市場預(yù)期引企業(yè)搶地

　　對(duì)于未來一線城市的房地產(chǎn)走勢(shì)，有開發(fā)商人士認(rèn)為，在去庫存的政策導(dǎo)向下，中央繼續(xù)實(shí)施積極的信貸和財(cái)政政策，2月初央行及銀監(jiān)會(huì)下調(diào)非限購城市商貸首付比例，進(jìn)一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力；19日財(cái)政部發(fā)布通知對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅作出減免調(diào)整，與之前降首付政策相結(jié)合，將持續(xù)推動(dòng)改善性需求釋放，同時(shí)也將對(duì)新市民階層置業(yè)形成積極支持。供求方面，節(jié)后樓市逐步恢復(fù)正常運(yùn)行，開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏，供應(yīng)量趨緩；重點(diǎn)城市成交量價(jià)有所增長，一線城市漲幅較高，部分熱點(diǎn)二三線城市成交也平穩(wěn)釋放，庫存總量繼續(xù)下行。展望未來，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟，同時(shí)各地相關(guān)政策逐步落地實(shí)施，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量價(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

　　而正是這種積極的預(yù)期，使得企業(yè)在搶地方面毫不手軟。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在1月份20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了441億，繼續(xù)維持高位。多家企業(yè)在2015年3季度開始加速積極拿地。從積極拿地的企業(yè)看，保利、萬科、華潤、恒大等企業(yè)拿地均非常積極。整體看，房企拿地主要集中在一二線城市。

　　此外，2015年來，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場投入了3517.13億拿地，而從在一線城市的占比看，歷史首次突破了50%比例，占比高達(dá)50.74%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)刺激政策頻繁出現(xiàn)，利好一二線城市，這種情況下，房企拿地積極性明顯提高。一線城市和部分二線城市，再現(xiàn)地王頻繁出現(xiàn)現(xiàn)象。整體房地產(chǎn)市場升溫后，土地市場開始火熱。