中國（廣東）自由貿易試驗區(qū)涵蓋三個片區(qū)：廣州南沙新區(qū)片區(qū)（廣州南沙自貿區(qū)）、深圳前海蛇口片區(qū)（深圳前海自貿區(qū)）、珠海橫琴新區(qū)片區(qū)（珠海橫琴自貿區(qū)），總面積116.2平方公里。三個片區(qū)各自的側重不同，互通互補，前海對接香港，橫琴聯(lián)通澳門，南沙則連接泛珠三角地區(qū)。受益于自貿區(qū)利好，南沙、前海和橫琴均成為熱點發(fā)展區(qū)域，樓市也是高歌猛進：前海自貿區(qū)所在的南山區(qū)，儼然已成為深圳樓市價格最高片區(qū)；從單價2.8萬元/m2到單價4.8萬元/m2，橫琴僅用了18個月的時間；而南沙成交量也是節(jié)節(jié)攀升，2015年，截至11月，南沙網簽量已突破萬套大關。

　　廣東自貿區(qū)

　　南沙

　　今年賣房闖過萬套大關

　　從8434套

　　到12247套

　　2012年

　　9月南沙新區(qū)成立

　　網簽量：8434套

　　網簽均價：8436元/m2

　　2012年，南沙樓價全年基本呈波動上漲態(tài)勢，并于11月達到全年最高點10081元/m2。據網易的統(tǒng)計數(shù)據顯示，當年，南沙一手樓市網簽量為8434套，同比2011年的6413套增幅達31.5%。

　　2013年

　　7月始傳自貿區(qū)利好

　　網簽量：8560套

　　網簽均價：9984元/m2

　　2013年，被業(yè)界視為是南沙樓市走勢最“凌亂”的一年。6月，南沙房價重返“9字頭”。但到了7月，南沙傳來了將成為自貿區(qū)的利好，此后南沙樓市便以超乎尋常的速度瘋漲至1萬~1.3萬元/m2。網易統(tǒng)計數(shù)據顯示，這一年南沙一手樓市網簽均價達9984元/m2，同比上漲15.7%。

　　2014年

　　12月自貿區(qū)“靴子落地”

　　網簽量：6712套

　　網簽均價：10493元/m2

　　2014年第一季度，南沙網簽均價漲達11439元/m2，但到了6月初，因自貿區(qū)申報遭遇暫緩，南沙樓價急轉直下，而進入12月，因為自貿區(qū)利好的“復燃”，南沙一手房成交量又持續(xù)火爆。據合富輝煌的統(tǒng)計顯示，12月，南沙住宅成交量達9055萬平方米，是當年最高點。

　　2015年

　　4月自貿區(qū)掛牌

　　網簽量：12247套

　　網簽均價：10639元/m2

　?。ń刂?1月）

　　自從4月自貿區(qū)掛牌至今，南沙自貿區(qū)樓市的成交量上漲明顯。其中，5月成交1589套，環(huán)比4月（1069套）上漲48.64%。整個第二季度的成交套數(shù)多達4268套，環(huán)比第一季度的2544套大幅上漲89.42%。與此同時，南沙個盤的價格漲幅也比較明顯，翻查網易的統(tǒng)計數(shù)字可發(fā)現(xiàn)，去年10月南沙成交前十名樓盤中，單價超過1萬元/m2的僅3個，但到了今年10月、11月，網簽單價過萬的樓盤已達6個。其中，11月新開盤的南沙東苑，當月的網簽均價就已達1.5萬元/m2。

　　文/圖：廣州日報記者 王荔玨

　　11月初，麗星郵輪在南沙試水，這標志著南沙成為國際郵輪的母港之一。分析認為，郵輪母港所帶動的上下游經濟不僅能夠為南沙經濟發(fā)展提供又一強大動力支持，同時對于南沙樓市的發(fā)展也屬于重磅利好?？梢哉f，今天的南沙樓市，已經行駛在產業(yè)旺、人旺、財旺的“快車道”上。南沙，這塊被香港著名企業(yè)家霍英東看好的寶地，如今終于閃耀出珍珠般的光芒。

　　濱海之城概念

　　霍英東夢想2005年起步

　　“山水里現(xiàn)南沙，南沙中見山水?！边@是霍英東老先生對南沙的夢想，他曾在不同的場合說過，要把南沙建設成最適合人居住的海濱花園城市。

　　早在1987年，香港著名企業(yè)家、全國政協(xié)副主席霍英東第一次踏足南沙。當時，南沙還是一片荒蕪，處處荒灘爛泥。但獨具慧眼的霍英東看中南沙地處珠江三角洲幾何中心，輻射粵港澳，距離廣州、香港、澳門三地市中心不超過70公里，方圓150公里范圍內共有14個大中城市。他意識到，南沙未來必將成為珠三角的重鎮(zhèn)。

　　就房地產發(fā)展而言，盡管早在2001年前后城建集團（即現(xiàn)在的越秀地產）就已進入了南沙進行南沙濱?；▓@的開發(fā)，但南沙樓市的大規(guī)模啟動卻是在2005年之后。2005年，南沙成為廣州市一個獨立的行政區(qū)，自此南沙迎來了較為快速的發(fā)展，現(xiàn)代化的“濱海之城”逐漸成形。

　　公寓賣得紅火

　　有買家一口氣買下10單位

　　當然，南沙樓市的飛速發(fā)展，主要還是得益于自貿區(qū)概念的帶動。早在2011年8月，受“南沙擴容”等利好消息的推動，南沙樓市已開始抬頭升溫。接著，隨著晉級國家新區(qū)、自貿區(qū)等概念的推動，再加上濱海新城規(guī)劃出爐，吞并番禺東涌、欖核、大崗三鎮(zhèn)，成為廣州面積第四大區(qū)等利好的實施，南沙樓市確實經歷了一段“過山車”般的瘋狂。

　　今年，自從4月自貿區(qū)掛牌至今已半年多，在這起步性的半年里，南沙自貿區(qū)的樓市成交量上漲明顯。網易統(tǒng)計數(shù)據顯示，2015年，截至11月，南沙樓市網簽量高達12247套，而2012年，南沙網簽量不過8434套。

　　與此同時，南沙公寓的價格漲勢也相當“兇猛”。以去年以來持續(xù)熱銷的公寓盤南沙萬達為例，從2014年11月開盤均價8928元/m2猛飚到2015年8月的16333元/m2。

　　這股公寓的熱銷勢頭如今還在延續(xù)，就在日前，南沙新盤涉外公館發(fā)售，雖然該盤并不屬于自貿區(qū)七大板塊范圍內，但畢竟還是在南沙樓市最興旺的港前大道上，且與過去兩年南沙銷售最好的樓盤之一——碧桂園天璽灣相鄰，加上以低價開售，因此，當天成交相當紅火。據搜房網的統(tǒng)計，截至當天中午12時，該盤推出的296套單位就售出了85%，其中，更有買家一氣入手10套單位。

　　“錢景”被看好

　　“萬字出頭”仍處價格洼地

　　11月初，碧桂園拿下南沙自貿區(qū)掛牌后首宗住宅用地，并榮登新“地王”寶座。之后，11月23日，碧桂園在南沙再次拿地，這已是碧桂園第五次進軍南沙開發(fā)。拿地后，碧桂園相關負責人強調，對南沙的前景非常有信心，未來還會繼續(xù)在南沙拿地。對此，業(yè)界戲稱，“看來曾經享受過自貿區(qū)利好、旗下樓盤——天璽灣賣得紅火的碧桂園對南沙是真愛”。

　　事實上，得益于自貿區(qū)利好的南沙，如今已吸引了越來越多的企業(yè)和人口進入，而且南沙區(qū)的樓盤報價僅“萬字出頭”，這與目前深圳前海二手樓也要5萬元/m2以上的價格相比，顯然還處在價格洼地。

　　優(yōu)質寫字樓供應不足“拖后腿”

　　雖然南沙的住宅市場興旺，但美中不足的是，相對于上海自貿區(qū)商用物業(yè)的快速建設，南沙的寫字樓市場發(fā)展勢頭卻遠未跟上。早在今年年中，第一太平戴維斯的相關人士就已指出，南沙住宅開發(fā)居多，但現(xiàn)有寫字樓和商業(yè)項目均檔次偏低。寫字樓主要以乙級為主，租金水平較低，僅20~30元/m2/月，租金回報率約3.2%。而珠江新城當下的平均租金已經去到130元/m2/月。

　　超甲級寫字樓都還在建

　　投資客無奈轉戰(zhàn)洋房市場

　　南沙的超甲級寫字樓建設確實不及住宅快，目前，在建的項目主要集中在蕉門自貿區(qū)板塊內，包括中惠國際金融中心、廣州南沙萬達廣場、香江國際金融中心、保利南沙大都匯等商業(yè)項目亦規(guī)劃有甲級寫字樓產品，此外，在明珠灣起步區(qū)，南沙金茂灣也規(guī)劃有超甲級寫字樓，但都仍處在建設之中。

　　在南沙投資了一套140多平方米住宅的鄧先生就對記者直言，原本想著在南沙挑選合適的寫字樓物業(yè)，一方面是利于自己在自貿區(qū)內進行注冊，另一方面也出于投資的考慮，畢竟，有著自貿區(qū)政策的利好，相信未來進駐自貿區(qū)的企業(yè)會越來越多，因此，必然會對寫字樓有需求，但目前，南沙的優(yōu)質寫字樓物業(yè)卻幾乎沒有可供挑選的，因此，才轉而投資了洋房。

　　金融圈效應初步顯現(xiàn)

　　自貿區(qū)寫字樓“錢景”明朗

　　業(yè)內專家認為，南沙自貿區(qū)的寫字樓有“明朗”的發(fā)展前景。

　　自貿區(qū)領域戰(zhàn)略研究專家張炎夏指出，南沙天然具有發(fā)展自貿區(qū)的優(yōu)勢，因為，做自貿區(qū)就是要做貿易，其中一個重要條件便是要具備物流中心，最起碼要有深水港，“廣州很幸運，有支撐自貿區(qū)發(fā)展的深水港，還有大量的土地發(fā)展倉儲業(yè)做貿易”，“深圳和香港最大的弱點就是沒有做倉儲業(yè)的地盤”。

　　目前，南沙自貿區(qū)除了是長江以南貨運周轉集散地之外，還會成為越南、柬埔寨、老撾的集散地。張炎夏認為，“一個區(qū)域要成為物流中心，一定是資金流的中心，因為貨物后面對應的是錢。成為資金流中心后，一定是商業(yè)中心，繼而是金融中心”，因而，南沙具有發(fā)展金融業(yè)的“引擎”。

　　如今，南沙的金融業(yè)已在快步發(fā)展。據不完全統(tǒng)計，目前已經有14家商業(yè)銀行入駐。地產企業(yè)也看好南沙的金融圈效應。香江集團已宣布要打造面向港澳臺、面向亞太的亞太金融生態(tài)圈。

　　慶盛站最快年底試運營

　　四季度樓市量跑得比價快

　　同時，南沙配套的建設也在加速實現(xiàn)中。以交通建設為例，近期，地鐵方面再傳捷報，歷時兩年半建設的四號線慶盛站已基本完工，即將進入設備調試階段，最快將在今年底開通試運營。與此同時，有消息稱，地鐵4號線南延段不僅已經完成本年度的施工目標，還將繼續(xù)加快施工，有望在2017年通車。

　　在教育配套上，南沙也在發(fā)力。上周，“廣州修仕倍勵教育投資有限公司”以底價15670萬元拿下2015NJY-12地塊。據悉，該地塊將建設修仕倍勵國際學校，涵蓋小學、初中和高中，招生人數(shù)將達到1500人。修仕倍勵來自英國，是國際上享有盛譽的教育機構，也是進化論“始祖”達爾文的母校。

　　如今，四季度已接近收官，寬松政策下，業(yè)內認為，料整個四季度南沙樓市有望量價齊升，但成交量漲幅會大于價格漲幅。

　　前海

　　11.1萬元/m2！深圳最貴樓盤在南山

　　要說2015年哪里的樓市最引人關注，深圳是當仁不讓，在不少小伙伴還在感受乍暖還寒的樓市行情時，深圳樓價漲得是“一騎絕塵”，今年1~10月，深圳商品住宅成交均價同比漲幅高達40.5%，位居全國之首。11月深圳一手住宅價格為44761元/m2，環(huán)比漲幅33.2%，同比上漲68.7%，這也是深圳房價首次超過4萬元/m2。本就漲勢兇猛的深圳樓市在自貿區(qū)利好之下可謂“火上澆油”，自貿區(qū)所在的南山區(qū)儼然已是深圳樓市價格最高片區(qū)。

　　文/圖：廣州日報記者 劉麗琴、陳白帆

　　走進深圳前海蛇口自貿區(qū)，會有“精神為之一振”的感覺，因為這里能讓你感受到屬于自貿區(qū)的“新氣象”、“新狀態(tài)”，通過已經投入使用的BOT項目萬科前海企業(yè)公館和正在展示的世貿·前海中心，人們可以感受到自貿區(qū)想要吸引的是哪些類型的企業(yè)，自貿區(qū)的門檻在哪里，這個片區(qū)想以怎樣“高富帥”的姿態(tài)面對世界。

　　記者發(fā)現(xiàn)，和其他自貿區(qū)位于城市郊區(qū)或者相對邊緣地帶不同的是，深圳前海蛇口自貿區(qū)正好位于深圳近年最有活力、樓價上漲最迅猛的南山區(qū)。從南山區(qū)中心地帶到前海自貿區(qū)，開車不過10多分鐘。這就好比把天河區(qū)的部分劃作自貿區(qū)一樣，為本來就“一房難求”的南山區(qū)樓市“火上澆油”。

　　前海公館寫字樓租金

　　和福田CBD水平相當

　　作為前海首個落成的商業(yè)辦公項目，萬科前海企業(yè)公館已經成為深圳前海蛇口自貿區(qū)的招牌和客廳。該項目在前海首度采用1.5級創(chuàng)新的土地開發(fā)模式（前海提出來的新概念，是基于一級土地開發(fā)和二級建筑開發(fā)之間的一種新模式，即BOT完成項目被移交后，可直接在該項目上進行再開發(fā)），通過BOT方式（Build建設-Operate運營-Transfer移交，將工程交由民間投資興建，運營一段時間后移交給前海）實現(xiàn)快速啟動，快速為企業(yè)提供實體辦公場所。

　　目前，萬科前海公館的入駐企業(yè)中，超過30%是港資及外資企業(yè)，在企業(yè)公館的水牌上，標注著匯豐銀行、恒生銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、廣發(fā)證券、長江商學院等多個行業(yè)的領軍企業(yè)的名字，甚至前海法院也位于企業(yè)公館之中。據介紹，萬科前海公館的獨棟寫字樓已經全部租完，有的仍在裝修過程中，獨棟寫字樓的租金大約在250元/m2/月，和深圳福田CBD寫字樓水平相當。

　　與企業(yè)公館相鄰的，還有前海與香港合作的具體成果“深港青年夢工場”。這里有三分之一的面積直接提供給香港企業(yè)，同時對入園企業(yè)實行“一年免租兩年減半”。

　　土地出讓規(guī)劃把控嚴格

　　對香港資本“情有獨鐘”

　　目前，自貿區(qū)項目在陸續(xù)入市，華潤前海中心正加緊施工中，前?！ぷ吭綍r代廣場和卓越·前海壹號公寓將陸續(xù)面世。位于前海媽灣片區(qū)的世茂前海中心也即將發(fā)售。

　　據世茂·前海中心的銷售人員介紹，項目由一棟330米高超甲A級寫字樓和六棟獨立商業(yè)裙樓組成，680~2500平方米的六棟獨棟冠名商業(yè)將推出，大約1億~3億元一棟，要整體出售，銷售門檻相當之高。

　　事實上，前海自貿區(qū)在規(guī)劃、土地出讓上把控很嚴，比如世茂項目土地出讓時就要求競買人須為已在前海注冊成立的從事供應鏈管理、商品展示交易、工業(yè)產品研發(fā)設計及相關貿易等經營業(yè)務之一的企業(yè)；同時要求其母公司（或其實際控制人）須為在香港特別行政區(qū)注冊的企業(yè)，且2012年會計年度經審計的資產總額或營業(yè)收入不低于50億元人民幣。

　　從世茂項目也能看出，前海土地出讓條件的設定對希望香港資本進入有明確的導向性。前海管理局曾多次表態(tài)，1/3的土地要留給港企，并且在土地出讓起始價、出讓方式、操作模式等方面與香港慣例和通行規(guī)則銜接。據媒體公布的統(tǒng)計數(shù)據，2013年7月至2014年年底，前海一共出讓了15宗地塊，其中6宗被香港企業(yè)競得。

　　自貿區(qū)范圍在售一手房不多

　　價格超高有的單價過10萬元

　　中原地產代理（深圳）有限公司研究中心部門經理王飛表示，深圳自貿區(qū)所在的南山區(qū)，由于一手商品房供應量不多，住宅市場早就形成二手住宅為主，一手住宅為輔的局面。而今年深圳自貿區(qū)掛牌后，對南山至保安一帶樓價都有正面影響，有業(yè)主掛牌一個月報價上漲20%。

　　深圳房價點評網的數(shù)據顯示，從今年1月1日至11月25日，深圳銷售金額最高的10個項目有4個在南山區(qū)，其中第一名是南山區(qū)的華潤城，成交均價近6萬元/m2；第二是南山區(qū)蛇口板塊的海上世界雙璽花園，均價達9.3萬元/m2；更夸張的還是第四位——南山區(qū)的深圳灣壹號，簽約均價達11.1萬元/m2。

　　在二手住宅方面，南山區(qū)同樣在價格方面表現(xiàn)出色，根據深圳中原研究中心監(jiān)控深圳市規(guī)劃和國土委員會的數(shù)據統(tǒng)計，今年9月，南山區(qū)二手住宅價格均價高達63617元/m2，而當月，深圳全市二手住宅均價則超過4.3萬元/m2。

　　今年前10月深圳樓價上漲40.5%

　　今年深圳樓價上漲的瘋狂可以用“膽戰(zhàn)心驚”形容。5月份還是“2字頭”的深圳均價，在6月份沖破“3字頭”后就一直保持在3.3萬元/m2以上高位。而去年同一時期，深圳樓價還主要在2.2萬~2.4萬元/m2徘徊。數(shù)據顯示，今年1~10月，深圳商品住宅成交均價同比漲幅高達40.5%，位居全國之首。

　　創(chuàng)新行業(yè)推新貴

　　投資客戶很活躍

　　中原地產代理（深圳）有限公司研究中心部門經理王飛告訴記者，深圳樓市有兩個其他城市比較缺乏的因素，一是互聯(lián)網潮催生的年輕新貴眾多，包括來自大型互聯(lián)網公司和電商的員工以及新興產業(yè)創(chuàng)業(yè)者；二是深圳投資客比例大約占樓市買家的3成左右，投資客占比較高。當然，今年4月至6月樓市的瘋狂也和股市有關，提前從股市套現(xiàn)買樓的買家毫不手軟，但在7月份股市出現(xiàn)下跌行情后，樓市成交量也有下降。

　　商業(yè)公寓產品，由于不附帶戶口、學位等“剛需”買家看中的重要購買因素，就算在廣州核心區(qū)，都未必能賣出好價格和好銷量。然而在深圳，做成大戶型格局的商業(yè)公寓不僅價格高，也有足夠買家買賬。王飛認為，高端商業(yè)公寓在深圳吃香，一方面和深圳中心區(qū)住宅供應量較少有關，另一方面由于商業(yè)公寓不受限購政策約束，對于那些已經手持多套住宅，還想再投資樓市或者改善居住環(huán)境的買家來說，高端商業(yè)公寓就成為必然的選擇。

　　上演“演唱會式”開盤

　　深“搶樓瘋”還在繼續(xù)

　　9月份，深圳樓市一度出現(xiàn)成交回落。來自深圳規(guī)劃和國土資源委員會網站信息顯示，深圳9月新房成交僅為4060套，是成交量自6月到達高點后連續(xù)第三個月回落，但成交均價仍達36191元/m2。不過，10月份深圳一手住宅網簽量已回升至5585套，環(huán)比上升近4成。而隨著10月中下旬開始，豪宅項目紛紛入市，深圳樓價也在11月初開始進一步提升。來自深圳中原的統(tǒng)計數(shù)據顯示，11月9日至11月15日，深圳新建住宅價格高達48180元/m2，環(huán)比上漲21.9%，創(chuàng)歷史單周最高。

　　深圳中原指出，隨著深圳土地資源越來越稀缺，尤其是中心區(qū)地段，住宅新增基本依賴舊改項目，拿地成本和時間都直接造成深圳新建住宅走向豪宅化，南山、福田、羅湖大多新入市項目均價都已經在5萬元/m2以上。大戶型、豪宅化也將直接拉高深圳新房價格節(jié)節(jié)攀升。

　　盡管價格高企，但深圳樓市卻屢屢上演瘋狂搶樓場景。11月7日，深圳一手房市場迎來單個樓盤近十年來最大體量推盤。該項目為深圳地鐵4號線龍華站旁的舊改項目壹城中心。當天下午，開發(fā)商即宣布所推全部1637套房源一次性售罄。這個“日光盤”價格絕對不低——3.9萬~4.6萬元/m2，由于此次開盤是在最多能容納1.8萬人的福田區(qū)深圳灣體育中心舉行，因此也被稱為“演唱會式”開盤。

　　橫琴

　　18個月樓價就漲了2萬元/m2

　　“從單價2.8萬元/m2到單價4.8萬元/m2，橫琴用了18個月；而從樓市瘋狂搶購、月銷2000多套到如今回歸理性、月銷百套，橫琴只經歷了不到半年?！币驗榘拈T客的追捧，橫琴樓市一度極為火爆。然而，隨著澳門樓市逐步回歸理性，橫琴樓市也進入盤整期。澳門樓價的回落，讓不少澳門人重回澳門本地購房。此前，澳門人在橫琴的購房者至少能占八成以上，如今，到橫琴購房的客群，基本都以珠海本地人和內地城市客為主。

　　文/圖：廣州日報記者 梁紅舉

　　被譽為“澳門后花園”的珠海橫琴，在成為自貿區(qū)之前的2009年底，就掛牌成立了橫琴新區(qū)，其發(fā)展也是由那時開始的。

　　在此之前，特別是澳門回歸之后，澳門希望將橫琴納入自己的管理范圍或者租用橫琴的呼聲就一直沒有斷過。也難怪，珠海橫琴自貿區(qū)依托面積達106.46平方公里的橫琴島。這個面積，只占珠海面積的6.26%，但已經是澳門現(xiàn)有面積的3倍多，而從橫琴關口坐車到澳門，不到10分鐘。

　　澳門客搶購橫琴盤

　　房價飆至41500元/m2

　　廣東自貿區(qū)橫琴片區(qū)管委會主任牛敬表示，橫琴片區(qū)掛牌以來，橫琴與澳門的合作已經全面開花。走在橫琴的街道上，能處處感受到澳門的氣息，比如已建好的二線管理通道已經整裝待命，隨處可見粵澳兩地牌照的車輛在路上行駛。

　　澳門企業(yè)投資橫琴，也使得橫琴樓市在很長一段時間里都以澳門客為主。澳門房地產聯(lián)合商會會長、前澳門立法會委員吳在權曾估算過，僅在2014年第三季度，橫琴幾個樓盤到澳門開賣，吸引的資金不少于100億元，三個月內保守估計銷售3300套。不少樓盤甚至還是一片荒地，連售樓部和樣板房都沒有，就被哄搶一空。

　　記者翻查了一下相關資料，2009年，橫琴樓價約為8000元/m2，2014年最火熱時，橫琴樓盤均價41500元/m2。

　　“現(xiàn)在，澳門人都愿意來橫琴生活，4萬多元/m2對于他們來說，比澳門房價還是便宜許多?！痹诠芪瘯γ骈_小餐館的老板娘告訴記者，她在橫琴生活了幾十年，親歷了橫琴的每一個發(fā)展階段，“現(xiàn)在賺錢的機會確實是多了”。

　　在橫琴十字門商務區(qū)，很多澳門人在這里工作，其中不少在橫琴買了房子。“24小時通關后，橫琴與澳門沒有什么區(qū)別了。”澳門人黎先生表示。

　　澳門樓價下降澳門客回流

　　橫琴樓市盤整月銷僅百套

　　不過，隨著澳門樓市逐步回歸理性，橫琴樓市也進入盤整期。

　　不久前，澳門特首崔世安在立法會發(fā)表2016年度施政報告時坦承，澳門樓價近期跌了三成。第一太平戴維斯物業(yè)顧問（珠海）有限公司董事黃露告訴記者，以澳門最靠近橫琴的新項目金峰南岸為例，此前，該樓盤高峰期價格呎價大約賣到1.1萬澳門元，但如今部分低樓層，呎價5800澳門元即可成交，成交呎價均價不超過6500澳門元，換算成人民幣，基本與橫琴樓價持平。

　　而珠海中原市場研究中心近日公布的《珠海2015年10月樓市月報》顯示，2015年10月，橫琴成交住宅約93套，環(huán)比下降23%；區(qū)域均價約39873.78元/m2，環(huán)比下降1.5%?！皬膯蝺r2.8萬元/m2到單價4.8萬元/m2，橫琴用了18個月；而從樓市瘋狂搶購、月銷2000多套到如今回歸理性、月銷百套，橫琴只經歷了不到半年?！秉S露表示，“主要是澳門經濟不景氣，特別是博彩業(yè)，已連續(xù)多月下跌?！卑拈T樓價的回落，讓不少澳門人重回本地購房。此前，澳門人在橫琴的購房者至少能占八成以上，如今，到橫琴購房的客群，基本都以珠海本地人和內地城市客為主。

　　庫存量巨大，或許是橫琴樓市低迷的另一個原因。中原地產年初提供的數(shù)據顯示，2015年，橫琴在售項目潛在供應量為33.5萬m2，占整個珠海的27%。

　　橫琴效應帶旺周邊“三灣”板塊

　　橫琴的房地產開發(fā)目前幾乎是在小橫琴山與大橫琴山之間以及橫琴關口附近進行，在大小橫琴山中間，就是一條蜿蜒的小河天沐河。目前開盤銷售的4個住宅項目，都位于天沐河的北邊。最早開盤的是橫琴口岸對面的華融琴海灣，2013年時，華融琴海灣作為橫琴第一個正式對外銷售的商品房項目，自2013年年中發(fā)售起至年底均價約2.3萬元/m2，目前均價4.3萬元/m2。其后，該盤旁邊的中海名鉆于2014年10月在澳門地區(qū)發(fā)售首批單位，均價3.5萬元/m2，現(xiàn)在均價4萬元/m2。這兩個項目都是開盤即售罄。然而，今年7月首推的華發(fā)首府，均價4萬元/m2，它旁邊的K2荔枝灣，均價43000元/m2左右，到目前為止銷售都不暢。

　　金灣樓盤已破萬

　　灣仔上至“3字頭”

　　盡管橫琴樓市隨著澳門經濟不景氣陷入停滯，但珠海樓市卻很熱，特別是與橫琴自貿區(qū)相連的“三灣”板塊，在橫琴效應下突飛猛進。

　　據珠海中原統(tǒng)計，橫琴2015年前三季度成交住宅約998套，與2014年下半年相比下降約73%。但與此同時，橫琴周邊的區(qū)域，諸如金灣、洪灣、灣仔卻異軍突起，價格漲幅領先珠海多個區(qū)域。金灣已有不少樓盤均價破萬，灣仔則是從前年的1.8萬元/m2飆升到3萬元/m2。

　　“主要是去年第四季度橫琴樓市火爆，今年年初官方表態(tài)金海大橋一定會動工，概念落地，區(qū)域價值天翻地覆?！钡谝惶酱骶S斯物業(yè)顧問（珠海）有限公司董事黃露透露，2012年，金灣的房子大多8000元/m2，今年國慶黃金周，位于金灣三灶的天慶·晉海岸項目開始認籌，預計開盤價為1.2萬元/m2。

　　主城區(qū)土地有限+利好多

　　橫琴樓市中長線仍被看好

　　不只是金灣，凡是跟橫琴搭邊的區(qū)域，價格都漲得飛快。7月份灣仔的天一居開盤，價格便達到3萬元/m2。10月份，灣仔的華發(fā)峰景灣開始認籌，放出的價格也達到2.4~2.6萬元/m2。而在2013年，同一區(qū)域的佳兆業(yè)水岸華都開盤均價不過1.8萬元/m2。此外，洪灣的首發(fā)項目中邦浪琴灣在“五一”期間開盤價達1.8元/m2，到了“十一”房展，該項目均價已漲到2.2萬元/m2。

　　“目前橫琴樓市進入調整期，但后市依然被看好。最直接的原因，是珠海主城區(qū)價格的上漲，隨著主城區(qū)土地減少，房價將繼續(xù)上漲，當主城區(qū)的房價接近3萬元/m2，相關配套政策會給橫琴帶來一波又一波利好消息。”黃露透露，珠海人對橫琴的態(tài)度也在明顯改觀，“以前很多珠海本地人對橫琴都持觀望態(tài)度，但最近這段時間，隨著WTA、馬戲節(jié)等盛事陸續(xù)落地，到橫琴購房的客人，珠海本地人和來自內地其他城市的人明顯增多”。