改善型購(gòu)房者恐將向更遠(yuǎn)地段分流

　　截至11月29日，今年前11個(gè)月北京商品住宅的成交金額高達(dá)2208.69億元，達(dá)到了自2010年以來(lái)，近6年同期新高。同時(shí)，商品住宅成交均價(jià)達(dá)到26618元，再創(chuàng)歷史新高。

　　新房同比多賣(mài)三成

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，今年在調(diào)控放松和上半年股市上揚(yáng)的雙向拉動(dòng)下，北京樓市出現(xiàn)一輪明顯的成交量、價(jià)升溫，成交套數(shù)接近市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)健的2012年和2013年。成交價(jià)格則在購(gòu)房需求拉動(dòng)以及高地價(jià)催升下再次上漲。成交量?jī)r(jià)雙雙上揚(yáng)，是造成今年前11個(gè)月北京商品住宅成交金額創(chuàng)下近6年同期新高的根本性原因。

　　普宅“陣地”縮水12%

　　量?jī)r(jià)齊升的同時(shí)，北京樓市兩極分化特點(diǎn)凸顯。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，北京商品住宅市場(chǎng)中成交價(jià)格低于6萬(wàn)元的普通住宅共成交1264.6億元，占到總成交金額的57%，位居各產(chǎn)品類(lèi)型之首。不過(guò)，雖然普通住宅依然占到北京樓市的半壁江山，但與去年同期相比，市場(chǎng)占比已減少了12%。

　　“這12個(gè)百分點(diǎn)則分別被自住型商品房、別墅及高端住宅所填充。”郭毅介紹，其中高端住宅的成交占比上升最為明顯，同比增加了6%；其次是自住型商品房，市場(chǎng)占比同比提升5%；增長(zhǎng)最少的別墅，也同比增加了3%。統(tǒng)計(jì)顯示，別墅和成交價(jià)格超過(guò)6萬(wàn)元的高端住宅的成交金額占比分別是15%和11%。

　　價(jià)格低于同區(qū)域普通商品的自住型商品房吸引了大批剛需客群，今年1至11月，自住型商品房成交總金額為382.45億元，占總成交金額的比重為17%。隨著近期朝陽(yáng)區(qū)孫河、豐臺(tái)石榴莊等地屢有土地拍出樓面價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元，北京新房市場(chǎng)的高端化趨勢(shì)也日趨明顯。

　　五環(huán)內(nèi)將是高端住宅“地盤(pán)”

　　北京五環(huán)以?xún)?nèi)的住宅已經(jīng)呈現(xiàn)出泛高端化的特點(diǎn)。隨著房?jī)r(jià)與地價(jià)的上漲，五環(huán)以?xún)?nèi)除了少量自住房以外，高端住宅將會(huì)占據(jù)主要市場(chǎng)供應(yīng)份額。對(duì)于“買(mǎi)一賣(mài)一”的一般改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在賣(mài)掉舊房之后，雖然首付能夠負(fù)擔(dān)，但由于月供過(guò)高，已經(jīng)很難在同區(qū)域的新房市場(chǎng)找到面積、價(jià)格匹配的產(chǎn)品，因此只能向更遠(yuǎn)地段分流。(記者 李海霞)