原標(biāo)題：北京住宅土地樓面價(jià)漲11% 新房定價(jià)將現(xiàn)高端化趨勢(shì)

　　今年以來(lái)北京大部分拍賣(mài)宗地均受到多家房企爭(zhēng)搶。據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京住宅土地樓面價(jià)同比上漲11%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度，北京住宅土地出讓金平均溢價(jià)率40.62%；成交樓面均價(jià)16376.71元／平方米，與2014年成交樓面均價(jià)相比上漲11%。與三四線城市的高庫(kù)存相比，一線城市和主要的二線城市的庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)較低，大量房企紛紛把“搶地”目光轉(zhuǎn)向一、二線城市。

　　前三季度，北京土地拍賣(mài)市場(chǎng)僅一宗門(mén)頭溝地塊流拍，其余宗地均遭到房企哄搶。例如，8月31日成交的石榴莊地塊、9月8日成交的東壩地塊、9月2日和9日成交的兩宗孫河地塊，實(shí)際商品房住宅樓面價(jià)均超過(guò)5萬(wàn)元／平方米，“地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)”成為新常態(tài)。

　　土地資源的稀缺也是樓面價(jià)居高不下的一大誘因。今年前九個(gè)月，北京住宅土地共成交25宗，建設(shè)用地面積合計(jì)224萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積427萬(wàn)平方米?！翱雌饋?lái)成交面積不少，但因有多種配建，實(shí)際商品房住宅用地僅104萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，2016年能上市的商品房住宅不足萬(wàn)套?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，近年來(lái)北京每年商品房住宅成交套數(shù)均逼近或超過(guò)5萬(wàn)套。如2014年成交48350套；2012年和2013年年成交套數(shù)均超過(guò)8萬(wàn)套。

　　張大偉判斷，“未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，很多從前被認(rèn)為是非豪宅區(qū)地塊也將供應(yīng)大量豪宅項(xiàng)目，將明顯影響市場(chǎng)定價(jià)?！保ㄓ浾?楊奕）