企業(yè)到農(nóng)村租地將不再無(wú)規(guī)可循?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者日前獲悉，包括北京市在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)地區(qū)正在制定工商資本下鄉(xiāng)租賃農(nóng)戶承包地的具體細(xì)則，將對(duì)租賃期限和面積做出明確限定。專家認(rèn)為，在當(dāng)前一些地方工商資本到農(nóng)村大量圈地，導(dǎo)致“非糧化”和“非農(nóng)化”等風(fēng)險(xiǎn)驟增的情況下，對(duì)工商資本進(jìn)行限制有利于保證農(nóng)地的穩(wěn)定性。

　　今年4月，農(nóng)業(yè)部等四部委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范的意見(jiàn)》，其中強(qiáng)調(diào)對(duì)工商資本租賃農(nóng)地要有嚴(yán)格的門(mén)檻，提出租賃一律不得超過(guò)二輪承包剩余時(shí)間等要求。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，為了細(xì)化《意見(jiàn)》，包括北京市在內(nèi)的部分地區(qū)已啟動(dòng)制定工商資本租賃農(nóng)地的限制和監(jiān)管細(xì)則，一些地區(qū)的細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)。以甘肅省為例，該省建立了上限控制制度，工商企業(yè)租賃農(nóng)戶承包地流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)十年，流轉(zhuǎn)面積不得超過(guò)當(dāng)?shù)貞艟邪娣e的150倍。并建立分級(jí)備案制度，一次性流轉(zhuǎn)面積在1000畝以下的，由縣區(qū)農(nóng)牧主管部門(mén)備案；超過(guò)1000畝不足1500畝的，報(bào)市州農(nóng)牧主管部門(mén)備案；超過(guò)1500畝的，報(bào)請(qǐng)省農(nóng)牧廳備案。

　　記者了解到，各地制定的細(xì)則中，根據(jù)該地區(qū)人均耕地狀況的不同，最終對(duì)企業(yè)租賃農(nóng)地面積的限制也會(huì)有較大出入，但是對(duì)于租賃年限的限制一般在十年左右。

　　有專家表示，總體而言，政府鼓勵(lì)工商資本下鄉(xiāng)發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，將引導(dǎo)農(nóng)民以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股龍頭企業(yè)，以增加財(cái)產(chǎn)性收入。對(duì)工商資本租賃土地的時(shí)間和面積設(shè)限，有利于保證農(nóng)地的穩(wěn)定性，對(duì)控制“非糧化”土地?cái)U(kuò)大具有積極意義。

　　近年來(lái)，工商資本進(jìn)入農(nóng)業(yè)日趨積極。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年6月底，全國(guó)流入企業(yè)的承包地面積已達(dá)到3864.7萬(wàn)畝，流入面積呈逐年上升趨勢(shì)。

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在多地采訪發(fā)現(xiàn)，由各路工商資本下鄉(xiāng)“跑馬圈地”引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛也日漸突出，一些地方工商資本流轉(zhuǎn)土地投機(jī)色彩較重，有的因?yàn)槊つ可像R成為爛尾工程，導(dǎo)致農(nóng)民成了風(fēng)險(xiǎn)兜底者。以河南省社旗縣廟店村為例，據(jù)當(dāng)?shù)氐谌迕窠M組長(zhǎng)王國(guó)旺介紹，本組500多畝耕地已流轉(zhuǎn)的達(dá)300多畝，按約定年租金600元/畝。但除了剛流轉(zhuǎn)時(shí)拿過(guò)一次錢(qián)外，第二年就沒(méi)音信了。

　　與此同時(shí)，由工商資本租賃農(nóng)地引發(fā)的“非糧化”風(fēng)險(xiǎn)同樣不容小覷。在剛剛結(jié)束的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)第十六次會(huì)議上，全國(guó)人大農(nóng)業(yè)與農(nóng)村委員會(huì)委員陳達(dá)恒說(shuō)：“我們?cè)谡{(diào)研中發(fā)現(xiàn)，一些地方出現(xiàn)了工商資本到農(nóng)村大量圈地現(xiàn)象，導(dǎo)致‘非糧化’‘非農(nóng)化’情況的出現(xiàn)。如果對(duì)這一問(wèn)題不加以關(guān)注，便會(huì)給守住18億畝耕地紅線、保障國(guó)家糧食安全帶來(lái)威脅?！?/p>

　　記者此前在蚌埠市五河縣最大的一個(gè)土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目看到，10萬(wàn)畝的流轉(zhuǎn)規(guī)模主要為五河縣引進(jìn)的奶牛養(yǎng)殖集團(tuán)提供牧草。原本用來(lái)種植小麥玉米的大片耕地都被種上了青青苜蓿，當(dāng)?shù)馗刹勘硎舅麄円蛟煲粋€(gè)“內(nèi)陸大草原”。而該縣近期的農(nóng)業(yè)投資項(xiàng)目中，絕大部分是從事花卉苗木和特色農(nóng)林種植，幾乎沒(méi)有糧食生產(chǎn)項(xiàng)目。

　　不過(guò)，針對(duì)多地提出的十年租賃年限限制，也有專家認(rèn)為這或許是把“雙刃劍”。中國(guó)社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國(guó)祥表示，農(nóng)業(yè)投資遇到形勢(shì)不好的時(shí)候，回本期相當(dāng)長(zhǎng)，限定租賃年限過(guò)短容易對(duì)工商資本下鄉(xiāng)的積極性造成打擊。地方政府要尤為注意不能排斥資本下鄉(xiāng)租地，因?yàn)檗r(nóng)業(yè)現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型是一種以科技主導(dǎo)的資本密集型改革，這需要企業(yè)大量投入。由此引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)需要有專門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)管控措施，而不是簡(jiǎn)單地一限了之。