經(jīng)過前一天的略微回調(diào)，昨日，房地產(chǎn)板塊稍稍低開，午后忽然“起舞”，收盤時(shí)，同花順房地產(chǎn)板塊指數(shù)錄得3.49%的漲幅。

　　大地產(chǎn)公司再次齊奔漲停。昨日，招商地產(chǎn)午后復(fù)牌大漲，帶領(lǐng)地產(chǎn)股一路走強(qiáng)。到收盤時(shí)，招保萬金四大龍頭股已經(jīng)全部沖上漲停，而首開股份、世茂股份等大中型房企也封死在漲停板。從同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得知，兩市共有10只地產(chǎn)股漲停，無一地產(chǎn)股出現(xiàn)跌停。

　　上月成交創(chuàng)去年月度新高

　　地產(chǎn)藍(lán)籌股近日強(qiáng)者恒強(qiáng)

　　“經(jīng)濟(jì)低迷，樓市寒冬，地產(chǎn)股憑什么暴漲?數(shù)據(jù)顯示，去年10月大城市成交量起飛，11月繼續(xù)飛，12月創(chuàng)去年全年月度新高。新一輪房地產(chǎn)短周期已悄悄上行了，地產(chǎn)股當(dāng)然要飛起!”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)的成交量確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入上行通道。去年11月到12月全國(guó)重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市二手房市場(chǎng)成交量顯著增加，土地市場(chǎng)也表現(xiàn)搶眼。

　　不過，從價(jià)格來看，房地產(chǎn)的整體價(jià)格依然處于下滑。昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2014年12月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2014年12月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

　　“目前行業(yè)分化已加劇，第一個(gè)是市場(chǎng)的分化，不同區(qū)域，不同城市，甚至同一個(gè)城市，都會(huì)因?yàn)閰^(qū)域的屬性定位和價(jià)值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場(chǎng)行情;第二個(gè)是開發(fā)商的分化，大者恒大，有品牌、運(yùn)營(yíng)、資金和資源優(yōu)勢(shì)的開發(fā)商將更做大做強(qiáng)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。而記者發(fā)現(xiàn)，近幾日地產(chǎn)藍(lán)籌股也出現(xiàn)了“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面。

　　昨日下午，北京住房公積金管理中心發(fā)布政策稱，調(diào)整公積金貸款政策。購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元。此前，北京公積金貸款額度上限為80萬元。

　　政策利好源源不斷

　　地產(chǎn)藍(lán)籌股繼續(xù)被看好

　　根據(jù)昨日發(fā)布的通知，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購(gòu)買首套自住房的貸款需求。借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。此外，此次北京還取消了新建商品房評(píng)估環(huán)節(jié)。申請(qǐng)貸款者將能省去一筆評(píng)估費(fèi)。

　　而機(jī)構(gòu)也對(duì)地產(chǎn)股，尤其是藍(lán)籌股保持看高一線的態(tài)度。

　　廣發(fā)證券研報(bào)指出，房地產(chǎn)行業(yè)基本面繼續(xù)復(fù)蘇，投資邏輯順暢。該機(jī)構(gòu)表示，目前行業(yè)政策持續(xù)友好，地方政府推動(dòng)支持政策繼續(xù)跟進(jìn)。信貸方面，一、二線城市房貸利率出現(xiàn)普降，尤其是一線城市下調(diào)幅度較大。政策環(huán)境的持續(xù)改善，推動(dòng)成交保持較大幅度的修復(fù)，一線城市率先復(fù)蘇。

　　中銀國(guó)際證券分析師田世欣則認(rèn)為，目前立法法首次即將大修，預(yù)計(jì)明年多類行政管制將退出市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)受到行政干預(yù)減少，外部環(huán)境將持續(xù)獲得改善。此外，近期發(fā)行和擬發(fā)行中期票據(jù)的地產(chǎn)公司大幅增加，發(fā)行利率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，地產(chǎn)股融資環(huán)境改善非常明顯，并繼續(xù)推薦地產(chǎn)藍(lán)籌股。