昨日地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)上漲，尤其是自貿(mào)區(qū)概念表現(xiàn)搶眼，同時(shí)板塊整體強(qiáng)勢(shì)。保利地產(chǎn)、首開(kāi)股份、招商地產(chǎn)、浙江東日、天地源漲停，張江高科漲超8%，棲霞建設(shè)、格力地產(chǎn)、金融街漲超6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)股還將持續(xù)受益于諸多政策利好、京津冀一體化等區(qū)域利好。

　　自貿(mào)區(qū)地產(chǎn)股領(lǐng)漲

　　昨日早盤(pán)，地產(chǎn)板塊自貿(mào)區(qū)概念的個(gè)股表現(xiàn)突出，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)地產(chǎn)板塊的大幅上漲。保利地產(chǎn)、首開(kāi)股份、招商地產(chǎn)、浙江東日、天地源漲停，張江高科漲超8%，棲霞建設(shè)、格力地產(chǎn)、金融街漲超6%。

　　“自貿(mào)區(qū)的概念現(xiàn)在在股市影響很大，上海是第一批，廣東也迎來(lái)第二批，接下來(lái)自貿(mào)區(qū)概念肯定還會(huì)有余波，如果想從自貿(mào)區(qū)概念上獲益，可以留意下一波，有關(guān)股票可以開(kāi)始介入?！睆V東璟錦洋投資管理有限公司副總裁江其接受記者采訪認(rèn)為，對(duì)自貿(mào)區(qū)概念以及龍頭地產(chǎn)股，最近可以維持。

　　房地產(chǎn)基本面在今年的表現(xiàn)難言樂(lè)觀，2014年房地產(chǎn)庫(kù)存進(jìn)一步攀升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2014年房地產(chǎn)投資增速在12%左右，而銷售增速在-8%左右，兩者相差20%，這意味著庫(kù)存進(jìn)一步攀升。

　　“所以龍頭地產(chǎn)股和自貿(mào)區(qū)概念的個(gè)股值得關(guān)注，而中小型或者有意轉(zhuǎn)型的個(gè)股表現(xiàn)未必穩(wěn)定，資金流出的概率偏大?！鄙鲜鋈耸勘硎?，資本市場(chǎng)目前對(duì)地產(chǎn)板塊保持看好，大的趨勢(shì)流動(dòng)性還是比較充裕的，尤其是龍頭地產(chǎn)股資金壓力小，但有很多小的地方公司很難活。

　　佰仕信基金董事長(zhǎng)陳方勇就向記者表示，地產(chǎn)股還將持續(xù)受益于諸多政策利好、京津冀一體化等區(qū)域利好。

　　大房企強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)

　　昨日股市，大型房地產(chǎn)表現(xiàn)較為突出，“萬(wàn)保金招”等老牌房企全線飄紅。不少股市資深研究人士分析認(rèn)為，地產(chǎn)股將承接券商、銀行股的大旗強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)。其中，備受看好的利好包括，涉及一體化京津冀自貿(mào)區(qū)、上海自貿(mào)區(qū)、廣東自貿(mào)區(qū)、福建自貿(mào)區(qū)園區(qū)內(nèi)的具有極強(qiáng)保值、剛性從業(yè)居住、自貿(mào)園區(qū)具有大量土地儲(chǔ)備、由當(dāng)?shù)卣鞴軓?qiáng)力支持的一線城市的地產(chǎn)股。

　　“實(shí)力房企將始終保持銷售面積、銷售金額遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平的增長(zhǎng)，行業(yè)集中度持續(xù)提升。”中投證券分析師李少明向記者表示，應(yīng)更多關(guān)注排名靠前的實(shí)力房企。另一方面，實(shí)力弱小房企加速轉(zhuǎn)型尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)力強(qiáng)大的房企將有效延伸和拓展新的產(chǎn)業(yè)鏈，或在細(xì)分市場(chǎng)中獲得機(jī)會(huì)。中投證券認(rèn)為明年對(duì)地產(chǎn)股仍有大量好機(jī)會(huì)，尤其是降息降準(zhǔn)的預(yù)期。

　　另外大房企動(dòng)作方面，融資趨勢(shì)抬頭引起了資本市場(chǎng)的關(guān)注，對(duì)行業(yè)形成支撐。在央行降息一線止跌等多重刺激下，多家華南大型房企開(kāi)始積極融資。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，第四季度融資額進(jìn)度明顯超過(guò)前三季。其中，保利地產(chǎn)昨宣布今年首期中票發(fā)行完成，總額10億元，期限為5年，發(fā)行利率為4.80%。南都記者陳琳琳