近日，10月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告出爐，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，10月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌，也是連續(xù)同比上漲22個(gè)月后首次下跌。觀察山東上榜的10個(gè)城市，僅有濟(jì)南在內(nèi)的4城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其余6城均出現(xiàn)不同幅度的下降，其中青島已是連續(xù)第五個(gè)月環(huán)比下跌。

　　由中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的10月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，山東有10個(gè)城市上榜，其中威海、日照、濟(jì)南、煙臺(tái)四城房?jī)r(jià)環(huán)比9月上漲，威海漲幅最高，達(dá)到1.17%;濟(jì)南市房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比下跌4個(gè)月后再次上漲，漲幅達(dá)到0.91%，抽樣房的均價(jià)為8739元/平米，并且從同比來(lái)看，濟(jì)南房?jī)r(jià)同樣出現(xiàn)上漲，也是連續(xù)同比下降3個(gè)月后出現(xiàn)上漲，濟(jì)南房?jī)r(jià)自今年5月以后首次出現(xiàn)“雙漲”。

　　另外，淄博、濰坊、青島、聊城、東營(yíng)、菏澤等6個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，菏澤降幅最大，降幅達(dá)到1.83%。值得注意的是，青島10月房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.03%，連續(xù)第五個(gè)月下降，抽樣房均價(jià)已經(jīng)從5月的9812元/平米降到了10月的9336元/平米，下降近500元/平米。

　　從城市的具體表現(xiàn)來(lái)看，10月濟(jì)南房?jī)r(jià)“雙漲”在意料之內(nèi)，自國(guó)慶節(jié)以后，濟(jì)南住宅網(wǎng)簽量連漲四周，10月底連續(xù)幾天的網(wǎng)簽量更是達(dá)到近幾年來(lái)的高點(diǎn)，并且據(jù)記者觀察，濟(jì)南住宅成交中，近半為超過(guò)100平米的大戶(hù)型改善型住宅，這些大戶(hù)型住宅的銷(xiāo)售均價(jià)相比小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，要高出不少。

　　10月青島樓市同樣火熱，新房、二手房成交量均有明顯回升，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(10.27——11.2)青島市共成交新房2792套，比前一周的2735套增加57套，成交面積293209.55平方米，環(huán)比上漲4.4%，其中新建商品住宅成交2366套，成交面積259577.89 ㎡，住宅成交量連續(xù)第四周上漲。但從成交區(qū)域上來(lái)看，卻符合青島房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的趨勢(shì)，根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周青島市城陽(yáng)區(qū)以457套，55650.28平方米的住宅成交量位于各區(qū)市首位;李滄區(qū)位列第二，成交套數(shù)418套，成交面積41675.79平方米; 膠南市以336套，31882.67平方米的成交量位居第三。這三個(gè)區(qū)的成交量占到青島市成交量的一半多，而這三個(gè)區(qū)正是青島市比較偏遠(yuǎn)的三個(gè)市區(qū)，住宅銷(xiāo)售均價(jià)較低，也成為了青島樓市“見(jiàn)量不見(jiàn)價(jià)”的主要原因。