在濟(jì)南限購放開的7月份，濟(jì)南房價(jià)再次出現(xiàn)了下跌。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)字，7月份濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌了1.2%，二手住宅價(jià)格指數(shù)也下跌1.0%。新建商品房以及二手房價(jià)格從今年5月份以來已經(jīng)連續(xù)下跌三個(gè)月。

　　全國僅兩城市房價(jià)微漲

　　7月份，由于市場預(yù)期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。

　　其中，新建商品住宅，全國70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市已達(dá)64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，僅有2個(gè)城市廈門和大理，房價(jià)有所上漲。而6月份價(jià)格下降、持平以及上漲的城市數(shù)量分別為55個(gè)、7個(gè)和8個(gè)。北京、呼和浩特、哈爾濱、貴陽、西寧、銀川、湛江由6月份的上漲轉(zhuǎn)變?yōu)?月份的下跌或持平。

　　雖然64個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，不過，仍有65個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格高于去年同期。

　　相對而言，除了濟(jì)南、太原、沈陽等二三線城市下跌幅度較大以外，武漢、北京、天津等一線城市房價(jià)也出現(xiàn)較大幅度的下跌。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

　　另外，從二手住宅方面來說，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有65個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

　　上月濟(jì)南房價(jià)跌1.2%

　　具體到濟(jì)南的情況看，7月濟(jì)南新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.2%，自5月份以來，這已經(jīng)是濟(jì)南房價(jià)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌，此前兩個(gè)月的跌幅分別為0.4%和0.7%，從跌幅看，呈逐月增大之勢。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從以上數(shù)據(jù)來看，全國房價(jià)目前已經(jīng)進(jìn)入下行通道。參考自2011年1月以來，國家統(tǒng)計(jì)局每月公布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南房價(jià)上一輪價(jià)格環(huán)比下跌出現(xiàn)在2011年8月至2012年4月之間，累計(jì)8個(gè)月環(huán)比下跌，每月的跌幅較小，最高跌幅為0.6%。今年以來，濟(jì)南已累計(jì)有3個(gè)月出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比下跌，其中兩個(gè)月跌幅超過以往，數(shù)據(jù)顯示，此輪房價(jià)下跌比2011年要猛烈。

　　從二手住宅來看，在4月份價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比0.1%的下跌，5月份繼續(xù)環(huán)比下跌0.2%，6月份下跌0.3%。7月已經(jīng)是連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅擴(kuò)大到1.0%，較去年同期相比只有0.5%的漲幅。

　　綜合新房以及二手住宅價(jià)格指數(shù)來看，這是兩年來，兩個(gè)價(jià)格第三次雙雙下降。

　　從全省來看，濟(jì)南房價(jià)的跌幅連續(xù)倆月位居榜首。以7月來看，列入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧房價(jià)全部環(huán)比下跌，分別為1.2%、1.2%、0.8%和0.4%。

　　專家:房產(chǎn)下行壓力增強(qiáng)

　　7月10日起，濟(jì)南全面放開限購政策，為什么房價(jià)反而迎來加速下跌呢?業(yè)內(nèi)人士分析，去年房地產(chǎn)形勢向好，市場釋放了大量需求，雖然限購放開，但是限貸沒放開，許多人依然不能入市;同時(shí)，對于開發(fā)商來說，去年任務(wù)完成好，今年各大房企任務(wù)高，為完成目標(biāo)都在加大促銷。

　　對此，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗也認(rèn)為，房價(jià)加速下跌也是正常。他認(rèn)為，國民經(jīng)濟(jì)整體狀態(tài)決定，整個(gè)社會(huì)目前資金相對短缺。同時(shí)，目前房地產(chǎn)供給量大于需求量，而且短期內(nèi)供給不會(huì)消失。

　　從現(xiàn)狀以及政策各方面來說，房產(chǎn)下行的壓力以及動(dòng)力增強(qiáng)?！皳?jù)我所知，目前開發(fā)商的資金都比較緊張，自然會(huì)通過房價(jià)優(yōu)惠來回收資金?！崩铊F崗認(rèn)為，目前的樓市不再是賣方市場，房價(jià)已經(jīng)不再取決于開發(fā)商了。