上海自貿(mào)區(qū)成立滿一年，區(qū)域內(nèi)的寫字樓市場在經(jīng)歷初期的租金瘋漲后逐步理性回歸，其物業(yè)價值在這一年中得到實質(zhì)性提升。

　　世邦魏理仕13日發(fā)布的《2014年三季度上海房地產(chǎn)市場回顧》顯示，上海自貿(mào)區(qū)寫字樓租金在過去一年多時間內(nèi)經(jīng)歷了一輪“過山車”行情，在初期搶注風潮的推動下，平均租金由自貿(mào)區(qū)成立前的每平方米每天2.1元(人民幣，下同)飆升至去年年底的每平方米每天6.3元，隨后逐步理性回歸，本季上海自貿(mào)區(qū)寫字樓平均租金報價環(huán)比繼續(xù)下跌2.3%至每平方米每月4.2元。

　　就算如此，如今上海自貿(mào)區(qū)的租金水平仍比自貿(mào)區(qū)成立前有100%的增長。

　　同期，自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫字樓的物業(yè)價值也得到實質(zhì)性提升，8月遠洋地產(chǎn)以樓面地價每平方米11000元從華豐建設(shè)購入位于外高橋保稅區(qū)內(nèi)的一在建寫字樓工程，該價格相較于2011年華豐建設(shè)土地購入價格增長逾4倍。

　　工業(yè)物業(yè)方面，自貿(mào)區(qū)成立后以外高橋保稅區(qū)為代表的相關(guān)園區(qū)工業(yè)地價均出現(xiàn)上漲，其中外高橋的工業(yè)用地價格由之前的每平方米3500元上漲至每平方米8500元，同時區(qū)內(nèi)廠房、倉庫等物業(yè)租金也錄得穩(wěn)步上漲。

　　住宅市場方面，森蘭、臨港、祝橋等自貿(mào)區(qū)輻射板塊的代表性項目在去年四季度均出現(xiàn)了價格和成交量的雙重階段性高點，之后跟隨整體市場逐步回落，漸趨平穩(wěn)。但自自貿(mào)區(qū)成立至今，其輻射板塊內(nèi)代表性項目的售價累計漲幅都超過了10%，跑贏上海市平均水平。

　　今年9月份，上海自貿(mào)區(qū)管委會發(fā)布了《中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》和《中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)控制性詳細規(guī)劃草案》，對未來自貿(mào)區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局及相應(yīng)的土地功能布局作出了總體規(guī)劃。

　　自貿(mào)區(qū)總體建筑規(guī)模為2830萬平方米。市場分析認為，洋山保稅港區(qū)的優(yōu)質(zhì)倉庫市場將得到持續(xù)需求增長的長期支撐，而外高橋保稅區(qū)的功能轉(zhuǎn)型升級則會帶來土地轉(zhuǎn)性升值以及寫字樓開發(fā)投資方面的機遇。

　　考慮到自貿(mào)區(qū)內(nèi)的商務(wù)辦公規(guī)劃面積有限，而相關(guān)管理部門亦在引導(dǎo)企業(yè)實行區(qū)內(nèi)注冊、區(qū)外辦公的模式，世邦魏理仕稱“自貿(mào)區(qū)內(nèi)服務(wù)業(yè)的進一步開放，將對森蘭等周邊等商務(wù)區(qū)域以及上海其他商務(wù)區(qū)產(chǎn)生更為廣泛的利好作用”。