湖北日報訊 記者 彭一葦 實習生 劉倩倩

　　福星惠譽群星城將于國慶節(jié)開門迎賓，武漢徐東商圈又添一座大型商業(yè)綜合體。

　　除引進時尚品牌外，群星城在吸引顧客上下足功夫，如景觀設(shè)計上引入峽谷、河流等元素，每天上演雜技、藝術(shù)演出、兒童劇等，以及提供反向?qū)ぼ嚒⒉惋嬇盘?、電影在線購票和選座等智能化服務(wù)。

　　據(jù)統(tǒng)計，武漢中心城區(qū)目前有零售物業(yè)57個，未來幾年，將增加至91個，呈井噴狀態(tài)。

　　武漢零售物業(yè)體量也不小。截至今年二季度，武漢零售物業(yè)庫存量達到358.7萬平方米，全國排名第五，緊隨北京、上海、沈陽、成都之后。預(yù)計到2016年底，武漢零售物業(yè)存量將達526.4萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)供大于求趨勢更加明顯。

　　此外，武漢零售物業(yè)業(yè)態(tài)相對單一，同質(zhì)化嚴重，多為百貨和購物中心，幾乎都是傳統(tǒng)的零售、餐飲、兒童、休閑、娛樂等大眾消費業(yè)態(tài)，重復(fù)度極高。雖然有少量特色商街，如武漢天地、楚河漢街、光谷世界城等，但是供消費者追求自我、彰顯個性的業(yè)態(tài)少之又少，根源就在于沒有對消費市場進行細分。

　　長久以來，無論是住宅還是商業(yè)，都普遍將消費者按收入、年齡、家庭結(jié)構(gòu)等元素來劃分，主流消費者永遠是26歲至45歲的家庭客群，這是導(dǎo)致零售物業(yè)定位趨同的主因。實際上，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，消費者的習慣、觀念、心理會不斷發(fā)生變化，這使得零售物業(yè)業(yè)主必須努力揣摩消費者心理，想辦法從競爭中脫穎而出。如上海的K11藝術(shù)購物中心，在商場中設(shè)置“都市農(nóng)莊”，顧客在購物之余，可在此體驗種植、養(yǎng)豬的樂趣；舉辦畫展，進一步吸引追求生活品位的人群。

　　世邦魏理仕華中區(qū)商業(yè)服務(wù)部資深董事黃英波表示，過去那種“建起商場就有人流量”的策略不再有效，武漢將進入精細化商業(yè)時代。零售物業(yè)前期定位時需要用多元化維度去解析目標客戶群體的需求，使項目更有特色、更主題化。